世田谷区経堂3丁目 一棟アパート

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　　　　　　　　　　～　フルセイル経堂　～　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　2026年2月完成予定　×　「経堂」駅 徒歩9分　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　1K × 8戸　

　　　　　　　建物面積144.61m2　×　木造2階建

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┗□　住戸のおすすめポイント
■　全8戸の1Kプラン
単身者向けのシンプルな間取りで、駅徒歩圏の利便性から、
社会人や学生の入居ニーズが高い立地。
全室バス・トイレ別で快適な生活空間を確保
（101号室はシャワールーム）

■　オーナーチェンジ
想定定収入：8,700,000円　想定利回り4.0％
※予定収入は参考値であり、保証するものではありません。

■　駅徒歩9分

■　制震ダンパー設置
地震時の揺れを軽減する制震ダンパーを採用し、
入居者の安心感を高める構造仕様です

■　弱地盤対策済み
鋼管杭設置による地盤補強工事を実施し、
長期保有の観点でも安心感のあるアセットです。

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┗□　Access
■　小田急線「経堂」駅　徒歩9分
駅近で生活利便性が高く、賃貸需要の安定が期待できます

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┗□　Mansion
■　2026年2月完成予定／木造2階建・総戸数8戸　　　　　　　　　　　　　　　　
■　土地面積：119.43m2（別途私道負担面積：0.61m2、隅切部分0.88m2有り）　　　　　　　　　　　　　　　
■　建物面積：144.61m2　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■　用途地域：第一種低層住居専用地域　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■　建ぺい率：60％・容積率：150％　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■　接道：北東側4M道路・南東側3.8M道路　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■　権利：所有権　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■　現況：建築中／引渡：相談　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

【設備仕様】
■　制震ダンパー設置
地震時の安全性を高める構造仕様

■　本下水・都市ガス
安定したインフラで快適な生活を支えます

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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