大田区仲六郷2丁目 一棟アパート

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　　　　　　　　　～　フルセイル雑色　～　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　2026年1月完成予定　×　「雑色」駅 徒歩4分　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　1K × 9戸　×　オーナーチェンジ

　　　　　　　建物面積197.35m2　×　木造3階建　

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┗□　住戸のおすすめポイント
■　全9戸の1Kプラン
単身者向けのシンプルな間取りで、駅徒歩4分という利便性から、
社会人や学生の入居ニーズが高い立地。
各戸バス・トイレ別で快適な生活空間を確保
（301号室はシャワールーム）

■　オーナーチェンジ
想定収入：7,692,000円　想定利回り4.5％

■　駅徒歩4分の好立地
京浜急行本線「雑色」駅徒歩4分。
都心アクセス良好で、通勤・通学に便利なポジションです

■　制震ダンパー設置
地震時の揺れを軽減する制震ダンパーを採用し、
入居者の安心感を高める構造仕様です。

■　全室バス・トイレ別
単身者に人気の設備仕様で、賃貸競争力を高めます
（301号室はシャワールーム）

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┗□　Access
■　京浜急行本線「雑色」駅　徒歩4分
駅近で生活利便性が高く、賃貸需要の安定が期待できます

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┗□　Mansion
■　2026年1月完成予定／木造3階建・総戸数9戸　　　　　　　　　　　　　　　　
■　土地面積：113.09m2（別途私道負担8.31m2有り）　　　　　　　　　　　　　　　
■　建物面積：197.35m2　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■　用途地域：準工業地域　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■　建ぺい率：60％・容積率：200％　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■　接道：西側4M道路　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■　権利：所有権　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■　現況：建築中／引渡：相談　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■　制震ダンパー設置
　　地震時の安全性を高める構造仕様。
■　本下水・都市ガス
安定したインフラで快適な生活を支えます。

※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを保証するものではありません。

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

　【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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