区分マンション

グランドミレーニア　

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億

4,000

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 2.7
%
想定年間収入: 378万円

物件情報

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所在地	東京都豊島区南池袋1丁目	交通	山手線「池袋」駅徒歩6分山手線「目白」駅徒歩9分
専有面積	60.8m²	間取り	2LDK＋WIC
築年月	2015年2月	構造	RC造
所在階	23階 / 31階地下1階建

Point: ◆想定利回り2.70％　◆23階部分
◆JR「池袋」駅より徒歩6分の好立地

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この物件のおすすめポイント

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

『豊島区南池袋1丁目区分収益
　　　　　（グランドミレーニア）』

≪立地≫
JR線「池袋」駅徒歩6分
JR線「目白」駅徒歩9分

≪面積≫
専有面積：60.80m2

≪賃料・利回り≫
想定年間賃料：3,780,000円
想定表面利回り：2.7％

≪物件のポイント≫
・24時間有人管理
・コンシェルジュサービス
・エレベーター
・防犯カメラ
・宅配ボックス
・オートロック
・24時間機械給気システム
・ミュージックリモコン
・ハンズフリーキー
・温水洗浄暖房便座
・床暖房
・ミストサウナ
・浴室乾燥機
・オートバス
・浄水器
・エアコン2基
・ディスポーザー
・各階ゴミ置き場
・食器洗浄乾燥機
・ウォークインクローゼット

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

担当者からのコメント

本物件のページをご覧いただき誠にありがとうございます。
ご不明点やご相談がございましたら、お気軽にお問合せください。

【融資】
◇野村の仲介+五反田センターでは、各金融機関との提携、取引実績が
　あります。お気軽にご相談下さい。
　メガバンク・りそな銀行・千葉銀行・横浜銀行・静岡銀行・スルガ銀行
　オリックス銀行・ソニー銀行・西武信用金庫・芝信用金庫・城南信用金庫
　城北信用金庫・さわやか信用金庫・朝日信用金庫・第一勧業信用組合・
　三井住友ローン＆ファイナンスその他
----------------------------------------------------

【弊社五反田センターの特徴】
◇野村不動産グループの仲介部門、野村不動産ソリューションズ五反田センターは、
　個人投資家・一般法人・金融機関、ライセンサー、不動産事業者より、常に新規で
　ホットな物件情報を取得しています。
　物件売却の際も、上記ステークホルダーへの紹介、ノムコムプロ、健美家、
　などの広告媒体を駆使し、投資物件の流通に努めています。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 4,000 万円投資シミュレーション
想定利回り	2.7 %	想定年間収入	378万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都豊島区南池袋1丁目周辺地図を見る
交通	山手線「池袋」駅徒歩6分山手線「目白」駅徒歩9分
間取り	2LDK＋WIC
専有面積	60.8m²(18.39坪)
バルコニー面積	7.96m²	向き	南東
その他面積	―
構造	RC造31階地下1階建て	所在階	23階
築年月	2015年2月	総戸数	411戸
土地権利	所有権	用途地域	―
管理会社	住友不動産建物管理サービス（株）
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	22,470円 / 月	修繕積立金	12,300円 / 月
その他使用料	―
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●分譲時会社／住友不動産（株）●施工会社／前田建設（株）●エレベーター／有
物件番号	R8647515
更新日	2025年7月24日	次回更新予定日	2025年8月7日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	南向き（南東・南西含む） / 20階以上の部屋 / 南東向き
収納	ウォークインクローゼット / 全居室収納
キッチン	ディスポーザー / 食器洗浄機 / 浄水器 / システムキッチン
浴室・トイレ	浴室乾燥機 / 追いだき機能 / ミストサウナ / 温水洗浄便座
設備	床暖房 / 24時間換気システム

建物

構造	タワー（20階建て以上） / 大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス	宅配ボックス / コンシェルジュサービス / エレベータ
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / 防犯カメラ