一棟アパート

杉並区下高井戸1丁目一棟アパート

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億

9,680

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 5
%
想定年間収入: 984万円

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所在地	東京都杉並区下高井戸1丁目	交通	京王線「桜上水」駅徒歩4分京王線「下高井戸」駅徒歩8分東急世田谷線「下高井戸」駅徒歩8分
延床面積	175.88m²	土地面積	139.73m²
築年月	2019年3月	構造	木造
階数	2階建

Point: 賃貸需要の高い「桜上水・下高井戸エリア」（満室稼働中）
年間賃料9,840,000円/利回り5％

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この物件のおすすめポイント

●マンションと同等の耐火性能
　⇒枠組工法による2階建ての木造耐火建築物で、
　　マンションと同等の耐火性能を満たしています。
　　通常の在来工法は壁厚が約150mmとなるところ、
本物件は約190mmと壁厚が約25％UPするため、
　　重厚な仕上がりとなるうえ、上下階の界壁も同様に重厚となり、
　　騒音耐性も強化されています。

●明るさと清潔感のある外観
　⇒開口部を縦方向・横方向に揃えることで、すっきりとした印象を与え、
　　ポイントで開口部廻りに設けた枠に色味を付け、アクセントとしています。

●全部屋にロフトと吹抜け空間有り

●生活利便性の高い周辺環境
　⇒日大や明大等の学生も多く、賃貸需要の高いエリアとなっております。

担当者からのコメント

ご希望の資料やご質問事項等ございましたら、お気軽にお申し付けくださいませ。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 9,680 万円投資シミュレーション
想定利回り	5 %	想定年間収入	984万円
現行利回り	5 %	現行年間収入	984万円
所在地	東京都杉並区下高井戸1丁目周辺地図を見る
交通	京王線「桜上水」駅徒歩4分京王線「下高井戸」駅徒歩8分東急世田谷線「下高井戸」駅徒歩8分
間取り	―
住戸数	9戸	専有面積	15.74m²〜24.11m²
建物面積	175.88m²(53.2坪)	土地面積	139.73m²(42.26坪)(実測)
築年月	2019年3月	構造	木造2階建て
土地権利	所有権	地目	―
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	近隣商業地域・第一種住居地域
建ぺい率	80%・60%	容積率	240%・160%
接道状況	南4m私道接面2m
設備	―
駐車場	―
引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／防火地域、第３種高度地区●設計会社／シマダアセットパートナーズ（株）一級建築士事務所
物件番号	R8570169
更新日	2026年5月28日	次回更新予定日	2026年6月11日