神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

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　　　　　　　　　　　 《 K A G U R A Z A K A 　 T W I C E R E 》
　　　　　　　　　　　懐かしく、新しい。殊の外、奥行きが深い町、神楽坂。

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　神楽坂という街は、江戸時代からの繁華街として、一時は山の手の賑わいを見せた
　「東京の正統」を受け継ぐ街であり、住宅と老舗の名店や料亭が混在することで、
　街としての調和が保たれたエリアです。


┏┓　マンション
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　◆野村不動産(株)、三菱地所(株)：分譲、大林組(株)：設計・施工

　◆平成16年2月築の＜大規模レジデンス＞＜総戸数：237 戸＞

　◆平成28年9月大規模修繕工事実施
　　※外壁補修・防水工事・トランクルーム新設：計104ブース 等

　◆東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩4分 ＜3駅5路線利用可能な好立地＞

　◆大規模レジデンスならではの＜充実の共用施設＞＜フロントサービス＞

　◆管理は管理会社に全部委託　～管理体制良好～
　　※管理員勤務時間：9:00～20:00

　◆都市生活をお守りする充実した-セキュリティシステム-
　 ※安心の＜24時間有人管理＞＜ディンプルキー＞＜ダブルロック＞

　◆＜宅配BOX＞有

　◆大切なペットと暮らせます。2匹可。＜規約による制限有＞
　
　◆24時間ゴミ出し可能


┏┓　マンション
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内装新規リフォーム2025年12月下旬完了
・キッチン交換
→セラミック天板、Panasonic製食洗器、ガラストップコンロ
・浴室交換
→浴室TV24型、楽湯（肩楽湯、腰楽湯）、浴槽・浴室床自動洗浄機能、魔法びん浴槽
・洗面化粧台交換
→2ボウルタイプ、タッチレス水栓、タッチレススイッチ照明
・トイレ交換
→独立手洗い交換、汚れが落ちやすいセフィオンテクト、トルネード洗浄、超節水タイプ
～その他～
・全室建具交換
・専有部内給排水管交換
・給湯器交換、天井カセットエアコン交換（LD1基）
・リビングダイニング・キッチンに床暖房設置
・タイル貼り（玄関、廊下、洗面室、トイレ）


┏┓　セキュリティー
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　-マンション-
　◆24時間オンラインセキュリティシステム（セコム）
　◆カラーTVモニター式インターフォン
　◆防犯カメラ（エントランスホール、エレベーター内、駐車場など　）
　-玄関-
　◆ディンプルキー（ピッキングなど不正解錠に対応）
　◆ダブルロック（二重の錠で防犯性を高める）


┏┓　充実の共用部分
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　◆パーティルーム　　　（1階）…アイランドキッチンを備え、皆で楽しめます。（予約制）　
　◆ゲストルーム　　　　（1階）…遠方からのご親戚やお友達などに。（予約制）
　◆スタディルーム　　　（1階）…勉強、読書、お仕事等に、一人の時間を。
　◆エントランスラウンジ（1階）…光と緑で満たされた、質感豊かなラウンジ。
　※パーティルーム・ゲストルームは別当利用料がかかります。(規約による制限あり)


┏┓　構造
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　◆「建物をしっかりと支える、砂礫層まで打設した杭基礎」
　　地表から約14mの砂礫層の支持地盤に、アースドリル工法により杭を施工。
　　杭径約1,000～1,700mmの杭を計88本打設し、耐震性を高めています。

　◆「明るい空間を実現する、逆梁工法とハイサッシ」
　　床面から梁を立ち上げる逆梁工法を採用することにより、
　　梁が採光や視界を遮ることを防ぎ、さらにハイサッシを採用することで、
　　開放感が広がり、光の差し込む範囲をより大きくしています。

　◆「断熱性が期待できる外壁・遮音に配慮した二重床構造」
　　外部に接する壁厚を180mm以上とし、さらにその内部には25mmの断熱材を施し断熱性を向上。
　　また、床は200mm厚以上のコンクリート床スラブに加え、遮音等級LL-45のフローリング材を採用。
　　防振ゴムの脚や特殊吸音材を入れた緩衝空間を設け、遮音性を高めた二重床構造を採用しています。


┏┓　アクセス
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　＜3駅5路線利用可能＞
　◆東京メトロ東西線　「神楽坂」駅　徒歩 4分
　◆都営大江戸線　「牛込神楽坂」駅　徒歩 6分
　◆東京メトロ南北線・有楽町線・東西線・都営大江戸線　「飯田橋」駅　徒歩 7分
　◆JR中央・総武線　　「飯田橋」駅　徒歩 9分


┏┓　ライフインフォメーション
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　＜買物施設＞
　◆よしや神楽坂店・・・・・・徒歩 4分（約300m）
　◆スーパー木村屋・・・・・・徒歩 4分（約300m）
　◆キッチンコート・・・・・・徒歩 9分（約700m）
　◆神楽坂通り・・・・・・・・徒歩 4分（約290m）

　＜公園・その他施設＞
　◆白銀公園・・・・・・・・・徒歩 2分 （約100m）
　◆JCHO新宿メディカルセンター・・・徒歩 7分 （約520m）

担当者からのコメント

この度は【神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス】の物件紹介ページをご確認いただきありがとうございます。  
由緒ある神楽坂エリアを生活圏とした大規模レジデンスとなっており、  
優れた住環境となっているほか、都心部へのアクセスにも優れております。  
 
75平米の3LDK住戸となっており、お子様のいらっしゃるご家庭でもご満足いただけます。  
白銀公園はお子様がのびのびと遊ぶことが出来る公園となっております。  
現地ご内覧の際には是非合わせてお立ち寄りください。  
 
内覧をご希望の場合は日時をご相談いただければ売主様と調整いたします。  
その他資金計画や不動産のマーケット動向について等、どのようなことでも  
お気軽にお問合せください。