区分マンション

三田ガーデンヒルズパークマンション棟

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億

8,000

万円

想定利回り: ―
想定年間収入: ―

物件情報

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外観

間取り図

外観

共用部

共用施設

宅配BOX

エントランス

まいばすけっと三田二丁目店（現地より約500m）

国際医療福祉大学三田病院（現地より約740m）

東京都済生会中央病院（現地より約620m）

港区立赤羽小学校（現地より約140m）

港区立三田中学校（現地より約1,140m）

間取り図

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所在地	東京都港区三田1丁目	交通	東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩6分都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩6分都営三田線「芝公園」駅徒歩11分
専有面積	164.75m²	間取り	3LDK＋S＋3WIC＋SIC
築年月	2024年12月	構造	RC造
所在階	8階 / 14階地下2階建

Point: ■パークマンション棟　8階部分　南・東・北向き・3方角住戸（イタリア大使館借景）　
■約40.5帖のゆとりあるLDK　■ハイルーフ専用使用権付駐車場（月額71,000円）　■空室

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この物件のおすすめポイント

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　　三田ガーデンヒルズ　PARK MANSION 棟
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◇港区最大敷地となる旧逓信省跡地に
　全1,002戸からなる象徴的プロジェクト
◇帝国ホテルと提携したコンシェルジュをはじめ
　様々な共用施設やソフトサービスを提供
◇約7,000m2のランドスケープを計画。
　入居者専用の中庭を中心に貴重な緑に包まれた環境を提供
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┏┓　アクセス
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【「麻布十番」駅をはじめ、徒歩圏内に複数路線利用可能】
◆東京メトロ南北線　「麻布十番」駅徒歩6分
◆都営大江戸線　　　「麻布十番」駅徒歩6分
◆都営大江戸線　　　「赤羽橋」駅徒歩5分
◆都営三田線　　　　「芝公園」駅徒歩12分

┏┓　お部屋
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇専有面積：164.75m2
　LDKはゆとりある広々約40.5帖
　各部屋6帖以上確保されております。
◇3LDK＋S＋3WIC＋SIC
◇8階部分・南・東・北の3方角部屋（イタリア大使館借景）
◇約5.1帖のワークルームあり
◇トイレ2か所

┏┓　共用施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇PARK MANSION 棟◇
■バーラウンジ　4F
　【貸切利用】料金：2,000円/枠
　【個室・ダイニングバー】料金：10,000円/枠
■ゲストルーム　3F
・GUEST ROOM1「CASLON」
　料金：10,000円/泊
・GUEST ROOM2「BODONI」
　料金：15,000円/泊
・GUEST ROOM3「OPTIMA」
　料金：10,000円/泊
■ギャラリー1・2　1F
◇WEST HILL 棟◇
■スパエリア　B1F
・ファミリースパ
　料金：15,000円/泊
・サウナスパ
・岩盤浴スパ
・ユニバーサルスパ
　3施設共に料金：4,000円/枠
・酸素カプセルルーム
　料金：1,000円/時間
◇NORTH HILL 棟◇
■ワークラウンジ　1F
・会議室1・2　料金：500円/時間
・会議室3　料金：1,000円/時間
・個室1～6　料金：無料
■オープンラウンジ　B1F
■アーケードギャラリー　B1F
■コンシェルジュカウンター　B1F
■ノースエントランスホール　B2F
◇SOUTH HILL 棟◇
■スタディルーム　2F
・個室1・2　料金：500円/時間
・個室3・4　料金：300円/時間
■ゴルフレンジ　B1F
　料金：3,000円/時間
■サウンドスタジオ　B1F
　料金：500円/時間
■サウスエントランスホール　1F
■ファミリーラウンジ　1F
■キッズルーム　1F
■ティーンベース　1F
■シアタールーム　1F
　料金：500円/時間
◇EAST HILL 棟◇
■ガーデンエントランス　1F
◇VILA◇
■ゲストハウス（テラス、半屋外キッチン敷設）1F
　料金：昼10,000円/枠
　　　　夜15,000円/泊
◇CENTER HILL◇
■センターガーデン　1F
■ラウンジガーデン　1F
■ミニストア（ナチュラルローソン）　1F
■カフェラウンジ　1F
　【貸切利用】料金：3,000円/枠
■ヒーリングガーデン　1F
■ワークスペース　1F
■ワークガーデン　1F
■ガーデンフィットネス　1F
　スタジオ利用　料金：500円/時間
　スタジオ以外　料金：無料
※共用部分の使用時間・使用料等の運用については
　変更となる場合がございます。

担当者からのコメント

弊社ホームページ「ノムコム」をご覧いただき、誠に有難うございます。
野村の仲介＋(PLUS)麻布営業部の嶋児（しまご）と申します。

「百聞は一見に如かず」という言葉にも表れているように、
お客様自身の目で見ていただくことが何より大切です。
ぜひ一度現地室内をご覧ください。

　　※※※　一言メモ　※※※

中古マンションは、販売図面やチラシなどでご確認頂くだけですと
どこが良いのかよくわからない、というご意見が多いです。
それは、【良い部分ばかり掲載している】からだと思います。
野村の仲介＋(PLUS)では、都心エリアの不動産についての
売却・購入をメインとしてお手伝いしておりますので、
お客様にとっての「良い点」「悪い点」を整理してお伝えさせて頂きます。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	15 億 8,000 万円
想定利回り	―	想定年間収入	―
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都港区三田1丁目周辺地図を見る
交通	東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩6分都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩6分都営三田線「芝公園」駅徒歩11分
間取り	3LDK＋S＋3WIC＋SIC
専有面積	164.75m²(49.83坪)
バルコニー面積	16.29m²	向き	南
その他面積	―
構造	RC造14階地下2階建て	所在階	8階
築年月	2024年12月	総戸数	1002戸
土地権利	所有権	用途地域	第二種住居地域
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	238,060円 / 月	修繕積立金	56,180円 / 月
その他使用料	インターネット使用料 1,430円 / 月
駐車場	空あり 71,000円/月（空き確認日：2025年8月）
現況	空家	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●敷地面積／ 25246.5m²●分譲時会社／三井不動産レジデンシャル株式会社・三菱地所レジデンス株式会社●施工会社／大成建設株式会社●設計会社／大成建設株式会社 ●エレベーター／有・バレーサービス付専用駐車場付　使用料金71,000円/月
物件番号	R8270218
更新日	2025年12月5日	次回更新予定日	2025年12月19日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	南向き（南東・南西含む） / 角部屋 / 南向き
部屋	リビング・ダイニング15畳以上 / リビング・ダイニング20畳以上 / 主寝室10畳以上 / 天井高2.6M以上 / フローリング / LL45以上 / 全居室フローリング
収納	納戸 / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 全居室収納
キッチン	カウンターキッチン / ディスポーザー / 食器洗浄機 / 浄水器 / システムキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫）
浴室・トイレ	浴室乾燥機 / 追いだき機能 / 浴室1.4－1.8M以上 / 浴室1.6－2.0M以上 / オートバス / 温水洗浄便座
設備	床暖房 / 都市ガス / 24時間換気システム

建物

構造	大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス	宅配ボックス / コンシェルジュサービス / バレーパーキングサービス / 24時間有人管理 / ペット用設備 / シアタールーム・パーティールームあり / キッズルーム / フィットネス施設 / ゲストルーム（宿泊施設）あり / バーラウンジあり / ペット可（規約制限あり） / プールあり / エレベータ
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / 24時間セキュリティ / 防犯カメラ / セキュリティ充実
駐車場	駐車場空きあり / 機械式駐車場（専用使用権）

立地・周辺環境

立地・環境	２沿線以上利用可 / 小学校まで徒歩5分以内 / コンビニまで徒歩3分以内 / 公園まで徒歩3分以内 / 緑が見える / 眺望良好 / 整備された歩道 / 陽当り良好