横浜市港南区笹下3丁目 寮

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　　　　　TSGARDEN屏風浦A棟B棟
　　　　　（旧大手企業社員宿舎）

　　　　　　＿　　A棟B棟　　＿
　　　　　　　　2棟一括販売　　
　　〔投資用物件として是非ご検討ください〕
　　　　　　　　　　　　　　　　
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┏┓交通アクセス
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京浜急行本線『屏風浦』駅　徒歩約12分


この度は『 TSGARDEN屏風浦A棟B棟（旧大手企業社員宿舎）』
のHPをご覧いただき、誠にありがとうございます。
現地のご見学希望 ご質問等は担当の『安部』まで
お気軽にお問い合わせください。
≪　フリーコール：0120-885-236　≫　
≪　担当安部携帯：080-8172-7330　≫


┏┓〔　TSGARDEN屏風浦A棟B棟　物件概要　〕
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1993年3月（　平成5年3月　）築
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RC(鉄筋コンクリート)造マンション4階建て2棟
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延床面積面積　（公簿）約1630.64m2
　　　　　　　　A棟　 約652.24m2
　　　　　　　　　　　（約197.30坪）
　　　　　　　　B棟　 約978.40m2
　　　　　　　　　　　（約295.96坪）　
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土地面積　　　（公簿）約1,277.06m2
　　　　　　　　　　　（約386.31坪）
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地目　　　　　　宅地　山林　雑種地
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総戸数 全48戸（全1R）
　　　 A棟18戸＋B棟30戸
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用途　社員寮 学生寮
　　　サービス付き高齢者向け住宅
　　　シェアハウス
　　　（　是非ご検討ください　）
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設計 施工　株式会社竹中工務店　
　　　　　 株式会社竹中工務店　東京1級建築士事務所
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┏┓〔　投資用 収益情報　〕
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《　借上賃料 管理費　》
月額賃料　　 3,120,000円
年額賃料　　37,440,000円
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《　アンテナ基地局 賃貸中　》
月額賃料　　470,000円
（　内訳　）　　ドコモ　　　　30万円　
　　　　　　　　楽天モバイル　17万円
年額賃料　　5,640,000円
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【　想定収入　】
月額想定賃料　　 3,590,000円
年間想定賃料　　43,080,000円
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【　想定利回り　】　8.13％
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┏┓設備 仕様
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〔　エントランス　〕
円窓アートウォール

〔　中庭　〕
円窓オブジェ

〔　室内　〕
エアコン設置
3点ユニットバス
（バス トイレ 洗面）
フローリング内装
ミニキッチン付き

〔　共用部　〕
ラウンジスペース
集合郵便受け
宅配ボックス
ランドリールーム

〔　屋上　〕
アンテナ基地局有り
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　　　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 　　　　
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ご購入者様限定サービス
　 　≪住宅購入サポート≫
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┏┓ご購入者様限定サービスのご案内　
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　「野村の仲介プラス」で住まいを買うと
　　次の7つのサービスから1つをプレセント！
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　A）メンテナンスサポート付住宅設備保証
　B）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
　C）セコム ホームセキュリティ
　D）選べる住まいクリーニング
　E）10年駆け付けサービス
　F）荷造り 荷ほどきサービス
　G）ポイントリペア
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詳細はこちら
https://www.nomu.com/plus/buy_support/index.html

気になるサービスがございましたら
お電話でもお気軽にご相談ください。

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証つなぎ融資制度を
ご用意しております。

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換サポート】
(詳細はこちら) https://www.nomu.com/plus/kaikae/

「売る」「買う」を同時に行うお客様の負担を軽減したい。
不動産のお取引をお客様の納得がいく形でスムーズに実現していくこと、
万が一のリスクに備えてお客様に「あんしん」を提供すること、
それは、野村の仲介プラスだからできることです。

「買換保証」
一定期間内（原則90日～1年以内）に売却ができなかった場合に
予めお約束した金額で当社が購入させていただくサービス。
※当社と専属専任媒介の締結が条件です。

「つなぎ融資」
ご自宅の売却が終わるまでの間、
お住みかえに必要な資金を一時的に融資するサービス。
※当社の「買換保証」をご利用いただくことが前提です。

┏┓資金計画のご相談受付中！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。

住宅ローン
実際の金額は、各金融機関の審査によって異なりますが、
銀行から借り入れできる、おおよその目安の金額を出してみましょう。

＜年間返済額の上限額（ A ）＝税込年収×返済負担率－他のローンの年間返済額＞

※年間返済額には、これから借り入れようとしている住宅ローンの返済額の他に、
マイカーなど、他の借入れの返済額も含まれますから要注意です。
他のローンがある場合には、
年間いくら返済しているかを調べておく必要があります。

計算は、こちら
http://www.nomu.com/loan/knowledge/standard_02.html

〔　住宅ローン借り入れにかかる諸費用　〕
物件購入の際には、物件価格以外にも諸費用がかかります。
この諸費用も考慮した上で、物件の予算を考えます。
諸費用の中でも多くを占めるのが住宅ローンを借りるのにかかる費用です。

印紙税
住宅ローンの金銭消費賃借契約を締結する際、借入額によりかかります。

住宅ローン事務手数料
固定でかかるもの（33,000円～）
割合でかかるもの（「融資額の2.2％」など）
※不動産業者の提携ローン利用時には、
事務手数料が別途かかる場合もあります。

抵当権設定費用、司法書士報酬
住宅ローンを借りるには抵当権の設定登記が必要になり、
その登録免許税は民間ローンでは借入金額をもとに計算されます。
司法書士報酬も借入額によって異なってきます。

保証料 保証会社事務取扱手数料
連帯保証人に代わって
保証会社に保証を依頼するために支払う保証料と、
その保証事務手数料があります。
ただし、一部の金融機関では、保証料なしという商品もあります。

団体信用生命保険料
借入者が死亡 高度障害状態になった際にローン残高が
保険金で相殺される生命保険です。
多くの住宅ローン商品の場合
保険料分を金利に含める、
あるいは金融機関が負担して借入者の負担はありません。
三大疾病保障つきの団信なども増え、
その分だけ保険料負担が発生するタイプも増えています。

火災保険料
火災保険は強制加入となります。
提携保険会社の場合、割引があります。
同時に地震保険に加入することもできます。
（詳細はこちら）
http://www.nomu.com/loan/knowledge/cost_01.html

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行 三井住友信託銀行 みずほ銀行
三井住友銀行 各地方銀行 フラット35利用銀行等

┏┓現地のご見学について
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ご案内方法
ご自宅へお迎え 最寄駅等でお待ち合わせ、弊社
へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境(駅 お買い物施設 教育施設等)の
ご案内も致します。

お車でのご来社には、当センター近隣の駐車場
をご利用ください。
料金の清算は当社にて行いますので、
ご安心ください。
詳しくは営業スタッフよりご案内致します。　

┏┓資料のご請求は
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詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
販売図面
分譲時パンフレット　
資金計画表（諸費用等）
不動産購入ガイドブック
住み替えガイドブック
周辺環境、施設情報、案内図
その他、複数資料ご用意しておりますので
是非お問い合わせくださいませ！！

┏┓お問い合わせのご案内
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野村不動産ソリューションズ株式会社
担当 安部　竜之助　(あべ　りゅうのすけ)
フリーダイアル 　0120-885-236
担当安部携帯　 　080-8172-7330
メールアドレス r2-abe@nomura-re.co.jp
ご連絡心よりお待ちしています。

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担当者からのコメント

≪　物件に関するお問い合わせ　≫ 
 
物件に関するお問い合わせは下記連絡先よりどうぞ！ 
 
≪　大船センター　≫　　　　0120-885-236 
≪　　担当携帯　　≫　　　　080-8172-7330 
≪　　E-mail　　　≫　　　　r2-abe@nomura-re.co.jp 
≪　　物件担当　　≫　　　　安部　竜之介（あべ　りゅうのすけ） 
 
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