大田区田園調布5丁目 一戸建て

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╋　 　　　　　　◆　中古戸建　大田区 田園調布5丁目　◆
　　　　　
【南東角地×整形地】都市と自然が交差する邸宅地

　　　★2階にミニキッチン・シャワールームあり、トイレ完備の書斎
　　　★10坪以上の開放的な庭付ワイドバルコニー付き


┌◆　Access　◆────────────────┐
　
　東急東横線「田園調布」駅より徒歩17分
　東急大井町線「九品仏」駅より徒歩18分
　
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┌◆　概要　◆────────────────┐

■土地面積：329.52m2(登記)
■接面道路：接道1方向 北東・接道2方向 南西
■建物構造：軽量鉄骨2階建
　 1F：110.36m2　2F：77.50m2　合計：187.86m2
■建築年月：昭和62年6月
■間取り：6DK+2S
■建蔽率：60％
■容積率：150％
■用途地域：第一種中高層住居専用地域

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┌◆　オススメポイント　◆────────────────┐

　第一種中高層専用住宅、田園調布。
　その中でも、多摩川の豊かな自然を身近に感じる
「田園調布5丁目」の地に土地面積300m2越えの物件が登場

本物件のおすすめポイントは、
　資産性の指標において評価の高い「南東角地」かつ「整形地」
　であるという点です。
　南東向きの角地は、降り注ぐ陽光と、
　遮るもの少ない開放感を享受できる特別なポジションです。
　また、土地の形状が整った「整形地」であることは、
　建築設計において極めて有利に働きます。
　デッドスペースを排除し、耐震性や断熱性を確保しながら、
　ご家族のこだわりを細部まで反映した無駄のない邸宅プランニングを可能にします。

　用途地域は、周辺の低層住居専用地域とは一線を画す「第1種中高層住居専用地域」
　に属しています。これにより、建物のボリューム（延床　面積）を確保しやすく、
　吹き抜けを大胆に取り入れたリビングや、
　多摩川方面の眺望を愉しむ住まいづくりの選択肢が大きく広がります。

　環境面では「多摩川風致地区」の指定を受けている点が重要です。
　厳しい建築制限は、裏を返せば
　「将来にわたり豊かな緑と調和のとれた美しい街並みが法的に守られている」ことの証。
　多摩川のせせらぎや四季折々の風情を五感で感じながら、
　プライバシーの守られた静謐な日常を永続的に享受できます。

　前面道路は公道。
　端正な佇まいと盤石のスペックを兼ね備えたこの地は、
　単なる住まいを超え、次世代へと受け継ぐべき価値ある資産となるでしょう。

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物件の詳細な資料のお渡しと併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

なお、建物の仕様、設備、共用部分（エントランスやエレベーター）、
周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。

ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。

また、こちらの物件以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです。


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担当者からのコメント

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