ファミール志村坂上グラントーレ

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　　　　　ファミール志村坂上グラントーレ　
　～ FAMILLE SHIMURASAKAUE GRANDTORRE ～
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利便性と緑広がる「志村坂上・小豆沢」
住環境・周辺環境の充実した街に佇む68世帯の邸宅

　◇丸紅（株）旧分譲物件

　◇(2)LDKの63.33m2
　　ゆったりとした空間となっておりますので、
　　是非、室内の開放感をご体感下さい

　◇リビングが南東向きで日当たりが良く、
　　冷え込んだ日の早朝、夜中に床暖房をつける程度でも、
　　十分に足元から温まります
　　夏の時期は陽が高いため、室内まで陽が入りきらず、
　　気温もそこまで上がらず快適にお過ごしいただけます

　◇当エリアは、武蔵野台地上に位置しているため、地盤が安定しており、
　　水害や液状化の危険性も低いエリアだと言われます。

　◇アウトフレーム工法により、各部屋を有効活用可能です。

　◇のびやかな空間とたっぷりの通風・採光を確保する「逆梁工法・ハイサッシ」



┏┓　マンション
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●街並みに美しく、存在感を主張する「志村坂上」駅
　徒歩5分の立地に佇む≪ファミール志村坂上グラントーレ≫
　周辺の街並みに豊かさを与えるマンション
　重厚感のあるタイル貼の外観が小豆沢エリアの交差点に
　シンボルマンションとして、美しく主張します。
　エントランス周辺には緑を植栽し、
　住まう人に安らぎを与える空間を演出

●都心を優雅に望む、全住戸南向きのレイアウト
　駅近にそびえる地上14階建のレジデンス。
　その眺望は池袋や新宿をはじめとする都心方向を見渡し、
　天気が良ければ星空も満喫できるロケーションです。


┏┓　共用施設・設備について
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●おすすめポイント

　・美しく優雅に迎える、天然石でしつらえたエントランスホール

　・安全への配慮を第一に重視した人車分離アプローチ
　　→居住者の皆様の安全確保を最優先して、アプローチは住棟と
　　　駐車場の出入口を完全に分けた人車完全分離を導入

　・24時間ゴミ捨て可能
　　→曜日や時間を気にせずゴミを捨てることが可能。
　　　共働きのご夫婦や、活動時間が遅い方にもうれしい心遣いですね。
　　　また、ゴミ置場内はきれいな状態で管理されています。

　・アウトフレーム設計
　　→室内をスッキリさせるために梁をバルコニーの手摺りとする
　　　アウトフレーム工法を採用
　　　柱がありませんので、デッドスペースをなくしてムダなく
　　　隅々まで住空間を活用することが出来ます。

　・逆梁工法、ハイサッシ
　　→上からの圧迫感を軽減させるため、逆梁工法を採用
　　　また、豊かな採光や通風をもたらすハイサッシを実現

　・二重錠付プッシュブル玄関ドア　
　・カラーTVモニターインターフォン
　・宅配ボックス
　・ペット飼育可能
　・フルフラットフロア
　・24時間マンション換気システム
　・二重床・天井構造


┏┓　専有部分（設備）について
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　■室内リフォーム完成（2026年4月完成）■
　・クロス全室張替　　・建具交換
　・キッチン交換（浄水器、食洗器有）
　・ユニットバス交換　・トイレ交換
　・洗面化粧台交換　　・給湯器交換
　
　■リビングダイニング■
　　約15.8帖のゆったりとしたLDKスペースとなっております。
　　また、≪ハイサッシ≫を採用した吐出し窓のため、畳数以上の広がりを感じます。

　　きれいな形をしたスペースとなっておりますため、
　　リビングスペース、ダイニングスペースそれぞれに、
　　家具の配置がしやすく効率的な居室となっております。
　　しっかりと室内まで明るさが届く暖かな空間をお愉しみください。
　　また、床暖房機能を付設しておりますため、
　　冬の寒い時期にも、足元からぽかぽか体を温めることが可能です
　　(暖房の風が苦手な方にも重宝される機能です。)
　　ゆったりとしたLDでは、自然と家族団欒の時間が生まれます。
　　是非、室内をご体感下さいませ。
　　・TES温水式床暖房

　■キッチン■
　　・節水型食洗機を備えたペニンシュラキッチン
　　対面キッチンのためお子様の学習や遊びを見守りながら
　　お料理することができます♪
　　・ビルトイン浄水器

　■ユニットバス■
　　・オートバスシステムにより、自動お湯張りから追だきが可能
　　・雨の日のお洗濯にも大活躍な≪浴室換気乾燥機≫付き
　
　　ゆったりとした浴室につき、浴槽につかった際も、足をゆったりとのばせます
　　浴室乾燥機が当たり前になりつつも、実際に使うとやはり便利な機能。
　　そのような、あると充実する【贅沢な】機能まで兼ね揃えた空間。
　　日々の疲れを癒す時間をお愉しみください。

　■トイレ■
　　上部収納棚は収容力があり、水洗タンクは隠れているので
　　スッキリとした空間となります。

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┗□　緑豊かな自然や、教育環境、利便性が整った潤いに満ちた地
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　現地周辺は緑、教育施設、多くの生活施設に囲まれた潤い富んだ住環境です。
　豊かな住機能と都市機能が融合した優れた環境を形成しています。

　■交通・アクセス
　　＜徒歩圏内＞
　　・【都営三田線　志村坂上駅5分】
　　　～大手町直通の利便性高い路線～

　　＜バス利用で行動範囲拡大＞
　　・近隣のバス停より【池袋、赤羽、ときわ台】
　　　多方面へのアクセスが可能。

　　　周辺の充実した環境が整っている中で、
　　　多方面へのアクセス可能なエリアだから
　　　こその行動範囲拡大を実現できます。


┏┓　Life　Information
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　　《教育機関》
　■板橋区立志村第二小学校・・・・・・・・約130m 　徒歩 2分 ※通学指定学校
　■板橋区立志村第二中学校・・・・・・・・約445m 　徒歩 6分 ※通学指定学校
　■ひまわりキッズガーデン志村・・・・・・約150m 　徒歩 2分
　■区立さかうえ保育園 ・・・・・・・・・約340m　　徒歩 5分

《コンビニ》
　■ファミリーマート　小豆沢一丁目店・・・約70m　　徒歩 1分
　■セブンイレブン　板橋大原町店・・・・・約210m 　徒歩 3分
　■セブンイレブン　板橋小豆沢1丁目店・・約280m　 徒歩 4分
　■ローソン　志村坂上駅南店・・・・・・約345m　　徒歩 5分

《商業施設》
　■肉のハナマサ　板橋志村店・・・・・・・約120m　徒歩 2分
　■まいばすけっと　志村1丁目店・・・・・約180m　徒歩 3分
　■イオンスタイル　板橋前野町店・・・・・約650m　徒歩 9分
　■東武ストア　小豆沢店・・・・・・・・・約650m　徒歩 9分
　■オーケー　板橋大原店・・・・・・・・・約650m　徒歩 9分
　■ビバホーム　板橋前野店・・・・・・・・約800m　徒歩 10分
　■ヒューリック志村坂上・・・・・・・・・約920m　徒歩 12分
　（複合施設内：KASUMI・サンドラッグ・しまむら・nojima・ダイソー）

《ドラッグストア》
　■ウエルシア　板橋志村店・・・・・・・・約350m　徒歩 5分
　■ココカラファイン　志村坂上店・・・・・約520m　徒歩 7分

《医療施設》
　■小豆沢病院・・・・・・・・・・・・・・ 約140m 　徒歩 2分
　■板橋中央総合病院・・・・・・・・・・・約400m 　徒歩 5分

《公共施設》
　■区立志村図書館・・・・・・・・・・・・ 約110m 　徒歩 2分
　■見次公園・・・・・・・・・・・・・・・約460m 　　徒歩 6分
　■小豆沢公園・・・・・・・・・・・・・・約650m 　　徒歩 9分

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　注意1.上記記載内容は、新築分譲時のパンフレットや
　　　　その他関係資料を参考に記載しております。
　　　　最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの
　　　　確認をしておりますが、万が一差異があった場合は
　　　【　現況優先　】となりますことを予めご承知置き下さい。

　注意2.駅からの距離等は新築分譲時のパンフレットや
　　　　その他関係資料を参考に記載しております。
　　　　実際の体感距離は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

　注意3.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　　　　担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　　　　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

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担当者からのコメント

┏┓お問い合わせ先  
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※本物件の担当者は【筒井　沙耶香】（つつい　さやか）】です。  
 
＊お電話でのお問合わせ＊  
◇会社フリーコール　　：　0120-981-821  
◆本物件の担当者直通　：　070-4803-7490  
 
＊メールでのお問合わせ＊  
◇担当者直通メール　：　s2-tsutsui@nomura-re.co.jp  
 
お気軽にご相談くださいませ。  
ご連絡を心よりお待ちしております。  
 
◇見学予約  
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≪担当者からのメッセージ≫  
お客様の良きパートナーになれるよう、全力でサポートさせていただきます。  
慣れない不動産売買をプロとしてお客様に安心していただけるよう、誠心誠意行動してまいります。  
よろしくお願いいたします。  
 
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