幡ヶ谷ハイムグランシス

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億

2,800

万円

想定利回り: ―
想定年間収入: ―

物件情報

地図

28/30枚

外観

LDK：※家具調度品等は販売価格に含まれておりません

LDK

キッチン

キッチン：食洗器

キッチン

収納

洗面室

浴室

トイレ

洋室

バルコニー

洋室

収納

バルコニー

洋室

収納

廊下

玄関

眺望

エントランス

共用部

京王線「笹塚」駅（現地より約720m）

京王新線「幡ヶ谷」駅（現地より約560m）

バス停「笹塚中学」（現地より約70m）

サンディ　幡ヶ谷店（現地より約200m）

TWENTY ONE（現地より約690m）

フレンテ笹塚（現地より約700m）

ダイエー　幡ヶ谷店（現地より約430m）
撮影年月：2025年12月

三井住友銀行　笹塚支店（現地より約250m）
撮影年月：2025年12月

渋谷幡ヶ谷郵便局（現地より約70m）
撮影年月：2025年12月

渋谷区立幡ヶ谷第三公園（現地より約10m）
撮影年月：2025年12月

渋谷区立中幡小学校（現地より約270m）
撮影年月：2025年12月

ローソン　渋谷笹塚二丁目店（現地より約400m）
撮影年月：2025年12月

間取り図

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目	交通	京王線「幡ヶ谷」駅徒歩8分京王線「笹塚」駅徒歩10分
専有面積	78.85m²	間取り	3LDK＋2ウォークインクローゼット
築年月	1998年3月	構造	SRC造
所在階	9階 / 13階地下1階建

Point: ■9階南西向きにつき日当たり・眺望良好
■3面バルコニー×全居室採光　■リフォーム済み物件

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0120-992-288（通話無料・携帯もOK）

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予約制内覧会開催

日時: 1月10日(土)、1月11日(日)、1月17日(土)、1月18日(日)　10:00～18:00

所在地: 東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目31-10幡ヶ谷ハイムグランシス909

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

☆：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：☆

　　■　予約制内覧会開催 !! 　■

　当日、現地に係員は待機しておりませんので、
　ご内覧希望のお客様は事前に、下記、担当者まで
　ご連絡をお願いします。お気軽にお問い合わせください。

　当日、ご都合が悪いお客様は、別の日時でご案内も可能です。
　お気軽にお申し付けください。

　本物件に関するご質問・ご不明点等ございましたら、
　担当「堀井」までお気軽にお問い合わせください。

■ 会社(フリーコール)：0120-992-288
■ 担当堀井　携帯電話：070-4803-7442

☆：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：☆

この物件のおすすめポイント

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　　　　　～幡ヶ谷ハイムグランシス～

　京王線「新宿」駅まで2駅　　京王線「幡ヶ谷」駅徒歩8分
　　　　　公園に隣接する閑静なロケーション　
　総戸数123戸の住友商事（株）旧分譲のブランドマンション

　■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■　　

┏┓　おすすめポイント
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◆2025年12月リフォーム完了

◆専有面積78.85m2の広々3LDK

◆総戸数123戸の大規模コミュニティー

◆ペット飼育可(細則あり）

◆高級感のある吹き抜けロビー

◆2013年7月大規模修繕工事実施済み

◆共用部には宅配ボックス、クリーニングサービスあり

◆徒歩1分のところに京王バス「笹塚中学」停があり、新宿へのアクセス良好

┏┓マンション概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆住友商事株式会社旧分譲のブランドマンション

◆鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造13階建て3階部分

◆総戸数123戸

◆西松建設株式会社　施工

◆住商建物株式会社　管理

┏┓　リフォームインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

新規リフォーム内容（2025年12月26日完成）

◆キッチン：システムキッチン（クリナップラクエラL2550）
人口大理石トップ・浄水付センサー水栓・食洗器

◆浴室：ユニットバス（LIXILリノビオ1418）、浴室換気乾燥機

◆化粧台　アイカW1090

◆トイレ：TOTOウォシュレット一体型

◆配管：給水・排水管新規交換（専有部分内）

◆全室壁・天井クロス貼替

◆フローリング貼替

◆フロアタイル張替

◆建具交換・新設

◆照明器具設置・交換

◆LD床暖房・LD天井カセットエアコン設置

┏┓　アクセス
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◆京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩8分

◆京王線特急停車駅「笹塚」駅　徒歩10分　

┏┓　周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

《スーパー》
◆サンディ　幡ヶ谷店・・・・・・・・・・・・徒歩3分(約210m)
◆Santoku　幡ヶ谷店・・・・・・・・・・・・徒歩4分(約320m)

《コンビニ》
◆ファミリーマート　幡ヶ谷三丁目店・・・・・徒歩4分(約310m)
◆セブンイレブン　幡ヶ谷店・・・・・・・・・徒歩6分(約420m)　

《ドラッグストア》
◆ドラッグスマイル　幡ヶ谷三丁目店・・・・・徒歩8分(約590m)
◆ドラッグスマイル　幡ヶ谷店・・・・・・・・徒歩8分(約640m)

《公園》
◆渋谷区立幡ヶ谷二丁目児童遊園地・・・・・・徒歩1分(約80m)
◆渋谷区立幡ヶ谷第三公園・・・・・・・・・・徒歩2分(約110m)

《病院》
◆幡ヶ谷内科クリニック・・・・・・・・・・・徒歩5分(約380m)
◆クロス病院・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩5分(約400m)

《教育環境》
◆渋谷区立中幡小学校・・・・・・・・・・・・徒歩4分(約270m)
◆渋谷区立笹塚中学校・・・・・・・・・・・・徒歩5分(約350m)

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┃　弊社サービスのご案内！　　┃
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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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┃1 ┃住宅購入サポート　
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　　次の6つのサービスから1つをプレセント！
※物件の状況等により適用できない場合もあります。
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A）10年駆け付け
B）メンテナンスサポート付住宅設備保証
C）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
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その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
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弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
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一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
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【つなぎ融資制度】
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お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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担当者からのコメント

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※本物件の担当者は【堀井　祐介】（ほりい　ゆうすけ）です。

＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーコール　　：　0120-992-288
◆本物件の担当者直通　：　070-4803-7442

＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール　：　y2-horii@nomura-re.co.jp

お気軽にご相談くださいませ。
ご連絡を心よりお待ちしております。

◇見学予約
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お客様の良きパートナーになれるよう、全力でサポートいたします。
慣れない不動産売買をプロとしてお客様に安心していただけるよう、
誠心誠意を尽くす所存でございます。
いつでもお気軽にお問い合わせください。
皆様からのご連絡を心よりお待ち申し上げております。

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リフォーム内容

＜2025年12月完成＞
■システムキッチン
■ユニットバス
■24号給湯器・浴室換気乾燥暖房機
■三面鏡付洗面化粧台
■トイレ
■全室壁・天井クロス
■LDK・洋室・廊下・フローリング
■玄関・洗面室・トイレ・フロアタイル
■全室建具・下足入
■LD床暖房・LD天井カセットエアコン設置
■給水・給湯・排水管新規

物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 2,800 万円
想定利回り	―	想定年間収入	―
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目周辺地図を見る
交通	京王線「幡ヶ谷」駅徒歩8分京王線「笹塚」駅徒歩10分
間取り	3LDK＋2ウォークインクローゼット
専有面積	78.85m²(23.85坪)
バルコニー面積	25.92m²	向き	南西
その他面積	―
構造	SRC造13階地下1階建て	所在階	9階
築年月	1998年3月	総戸数	123戸
土地権利	所有権	用途地域	第一種住居地域
管理会社	住商建物(株)
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	14,070円 / 月	修繕積立金	17,290円 / 月
その他使用料	―
駐車場	空あり 34,000円/月（空き確認日：2025年12月）
現況	空家	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●分譲時会社／住友商事(株)●施工会社／西松建設(株)●エレベーター／有ペット飼育可能（細則有）事務所利用不可
物件番号	R6170708
更新日	2026年1月6日	次回更新予定日	2026年1月20日