横浜市中区弥生町2丁目 店舗（区分）

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　　　◇◇　ロイヤルステージS・T大通り公園　◇◇
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　≪33.06m2(約10坪)/SRC造14階地下1階建ての1階部分≫


　　　　　◆野村の仲介＋(PLUS) 渋谷営業部◆
　　　　　　　　ご相談・ご質問は
　　　 　『川中』まで遠慮なくお問合せ下さい
　　　　　　　直通携帯：070-4803-7364
　　 　　メール：s-kawanaka@nomura-re.co.jp

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┏┓　物件のおすすめポイント
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☆重飲食可能な1階路面店舗

☆南東×南西角地に面し視認性良好

☆『伊勢佐木長者』駅まで徒歩3分の立地


┏┓　賃貸条件
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〇想定利回り　5.23％
〇月間想定賃料　165,000円(税込)
〇年間想定収入　1,980,000円(税込)
〇契約期間　2025年10月15日～2028年10月14日
〇保証金(敷金)　520,000円

※利回りは1年間の賃料収入を購入価格で除して求めたものです。
※表示の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はございません。
※利回りは、公租公課、共益費等、当該物件を維持する為に必要な費用を控除する前の収入で計算しています。

┏┓　物件概要
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■専有面積　　：33.06m2
■土地権利　　：所有権
■地目　　　　：宅地
■接面道路　　：南東側　公道　幅員約15.50m　接道約21.0m
　　　　　　　　南西側　公道　幅員約　6.00m　接道約26.0m
　　　　　　　　北西側　公道　幅員約　8.02m　接道約20.0m
■土地面積　　：582.33m2　(持分3306/349416)
■築年月　　　：1994年(平成6年)9月
■総戸数　　　：54戸(住戸35戸・事務所11戸・店舗8戸)
■分譲会社　　：三和建物株式会社
■施工会社　　：三和建物株式会社
■管理会社　　：(株)東急コミュニティ
■管理形態　　：全部委託管理(日勤)
■管理費　　　：月額9,900円
■修繕積立金　：月額6,435円
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：商業地域
■防火規制　　：防火地域
■設備　　　　：防犯カメラ
■エレベーター：有
■引渡　　　　：相談
■固定資産税評価額(2025年)
土地/1,754,844円　建物/3,748,017円　合計5,502,861円
■固都税年額(2025年)　72,532円


┏┓　交通アクセス
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＿2路線2駅利用可能＿＿＿＿＿

■横浜ブルーライン『伊勢佐木長者』駅・・・徒歩3分
■JR京浜東北線『関内』駅・・・・・・・・徒歩10分


┏┓　ライフインフォメーション
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■ファミリーマート横浜弥生町店・・・・・・・徒歩1分(約20m)
■セブンイレブン横浜弥生町3丁目店・・・・・徒歩2分(約120m)
■横浜市消防局中消防署・・・・・・・・・・・徒歩2分(約100m)
■神奈川県伊勢佐木警察署・・・・・・・・・・徒歩2分(約120m)


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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内
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┃1 ┃資金計画のご相談
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「ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴から
お客様にあったローンの組み方をご提案いたします。

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┃2 ┃現地のご見学について
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◆ご案内方法
こちらの物件はオーナーチェンジ物件のため、
ご内覧できかねますが、ご希望がございましたら
周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）なども
ご案内いたしますのでお申し付けくださいませ。

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┃3 ┃資料のご請求について
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詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
下記、『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

☆　お問い合わせはこちらまで　☆
↓↓↓
【Mobile】070-4803-7364
【E-mail】s-kawanaka@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

┏┓　担当者コメント 
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この度は、「ロイヤルステージS・T大通り公園」の 
物件紹介ページをご覧いただきまして 
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ご質問等ございましたら、 
お気軽にご連絡くださいませ。 
 
 
┏┓　お問い合わせ 
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渋谷営業部 営業一課 
川中 さくら 
SAKURA KAWANAKA 
 
◆連絡先◆ 
電話番号：03-5766-2815 
携帯番号：070-4803-7364 
メ ー ル：s-kawanaka@nomura-re.co.jp 
営業時間：10：00～18：00 
定 休 日：毎週火・水曜日 
※上記時間外は、【携帯番号】へご連絡くださいませ。