板橋区小茂根3丁目 一棟アパート

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　 　　　　◆◆　ガーデンコート小茂根　◆◆
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～事業用建物として工夫されたミサワデザイナーズアパートメント～

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┏┓　物件情報
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◆土地面積：217.80m2(65.88坪)

◆建物面積：384.58m2(116.34坪)

◆構　　造：木造瓦葺3階建2×4構造

◆総 戸 数：12戸

◆間 取 り：1L3戸・1K4戸・1DK5戸

◆建築年月：2010年9月

◆設　　備：(電気)東京電力
(ガス)都市ガス

◆用途地域：(1)近隣商業区域(建ぺい率80％・容積率300％)
　　　　　　(2)第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60％・容積率200％)

◆高度地区：第3種高度地区・2種高度地区

◆備　　考：〇固都税(R6年間支出)699,800円
　　　　　　〇建物管理費　　　　月額95,700円（ミサワサブリース契約）
　　　　　　〇ミサワホームによる開発造成地の角地開発図面有
　　　　　　〇ミサワホーム東京設計施工管理
　　　　　　〇建築確認通知書有、検査済証有
　　　　　　〇瑕疵担保免責
　　　　　　〇修繕履歴記録有
　　　　　　〇防火地域に建つ2×4耐火構造
　　　　　　〇耐火構造でありながら減価償却法耐用年数22年
　　　　　　〇13年経過のため後9年間減価償却計上可能


┏┓　周辺情報
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◆ファミリーマート小茂根二丁目店・・・・・徒歩4分(約260m)
◆オーケー小茂根店・・・・・・・・・・・・徒歩6分(約420m)
◆オリンピック小竹向原店・・・・・・・・・徒歩6分(約480m)


┏┓お問い合わせ先
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物件に関するご質問・ご見学をご希望のお客様は
担当者までお気軽にお問い合わせください。
皆様からのご連絡、心よりお待ち申し上げております。

(お電話でのお問い合わせ)
店　舗：渋谷営業部　コンサルティング課
氏　名：黒田　翔太(くろだ　しょうた)
フリーコール：0120-344-281

【弊社の特徴】
◎野村の仲介＋（PLUS）渋谷営業部コンサルティング課は、
　「投資用・事業用不動産」に精通しているメンバーが多数いる部署です。
　個人投資家・一般法人・金融機関、ライセンサー、不動産事業者より
　常に新規物件の情報交換をしております。
　物件売却の際も、上記ステークホルダーへの紹介、ノムコムプロ、楽待、健美家、
　などの広告媒体を駆使し、投資物件の流通に努めております。

【ご融資について】
◎野村の仲介+（PLUS）渋谷営業部では、各金融機関との
　提携・取引実績があります。お気軽にご相談下さい。
　(取引実績例)
　メガバンク・りそな銀行・千葉銀行・横浜銀行・静岡銀行・スルガ銀行
　足利銀行・群馬銀行・オリックス銀行・ソニー銀行・西武信用金庫
　城南信用金庫・城北信用金庫・朝日信用金庫・埼玉縣信用金庫・芝信用金庫
　三井住友ローン＆ファイナンスその他

◎豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
　皆様にとって有益なパートナーとなれるよう日々取り組んでおります。

担当者からのコメント

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【本物件担当者】 
店舗名：渋谷営業部　コンサルティング課 
氏　名：黒田　翔太（くろだ　しょうた） 
 
◇フリーコール　　：0120-344-281 
◇担当者直通メール：s2-kuroda@nomura-re.co.jp 
 
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