世田谷区上馬4丁目 一棟マンション

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　　サウンドプルーフステージ駒沢大学
　＜2026年8月築！全戸音響防音構造、宅配ボックス設置、エレベーター有り！＞

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「サウンドプルーフ®」シリーズは、特許取得の防音・防振工法を採用し、
周辺相場を上回る賃料収入かつ高稼働を実現しています。
都市部で深刻化する「騒音問題」を解決するだけでなく、
入居者が音楽・映像・配信・ダンスなどを自由に楽しみ、自己表現できる暮らしを提供。
投資家や土地オーナーにとっては、差別化と収益性を兼ね備えた新しい資産クラスを創出します。

「サウンドプルーフステージ駒沢大学」は、住まいでありながら、
すべての表現者のための舞台です。音を閉じ込めるためではなく、
音の力を解き放つための空間として、特許技術に基づく防音・防振・音響設計が一体となり、
思いのままに音を奏で、声を響かせる自由を支えています。

＜交通＞
　東急田園都市線から東京メトロ半蔵門線へ乗り入れすることにより
　渋谷から青山、大手町と都心主要エリアへのアクセスに優れ、
　通勤・通学の利便性を享受できる立地です。
　■ 東急田園都市線「駒澤大学」駅　徒歩6分
　■ 東急田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩15分
　■ 東急世田谷線「若林」駅　徒歩15分

＜物件概要＞
　■ 一棟収益マンション
　■ RC造 地上5階建
　■ 2026年8月築
　■ 敷地面積：約227.25m2（68.74坪）
　■ 延床面積：約686.24m2
　■ 全16戸
　■ 想定利回り：約3.40％
　■ 想定年間収入：約43,384,800円（満室時）

＜PRポイント＞
　■ 防音設備：防音ドア（エントランス・室内ドア）、防音二重床、防音二重天井、
　　　　　　　防音二重壁（別途、音響調整壁有り）、防音三重サッシ、
　　　　　　　防音型換気装置、他 スラブ厚…床・壁ともに200mm（壁一部180mm）
　■ 渋谷方面への交通利便性
　■ RC造による高い資産性
　■ デザイン性の高い外観・共用部分
　■ 全戸1LDKの間取り構成（29.23m2～30.45m2）
　■ 単身者・DINKS層をターゲットとした住戸設計
　■ 共用部：宅配ボックス設置、オートロック、24時間防犯カメラ
　■ 専有部分：ALSOK24時間駆付サービス付きホームセキュリティ（月額料金無料）、
　　　　　　　玄関ドア・窓の開閉センサー、ハンズフリーセキュリティインターホン

＜立地＞
世田谷区上馬は、駒沢大学駅を中心に落ち着いた住宅街が広がるエリアです。
緑豊かな駒沢オリンピック公園が近く、休日にはランニングやカフェ巡りを楽しむ人々の姿も見られます。
環七通りや246号線など主要道路へのアクセスも良く、渋谷・三軒茶屋・二子玉川など都心部へも
スムーズに移動可能。穏やかな住環境に洗練された飲食店や利便施設が点在し、
都心近接ながらゆとりを感じられる街として人気です。

※「年間予定賃料収入」は、満室時における1年間の予定賃料収入です。
「（満室）想定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当該物件の取得対価に対する割合です。
「（満室）想定利回り」は、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
当社は、年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。