パークシティさいたま北ガーデンレジデンス

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4,500

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 3.74
%
想定年間収入: 168万3,000円

物件情報

地図

15/16枚

外観

エントランス

マンション表札

車寄せ

エントランス

敷地内

駐車場

前面道路

間取り図

所在地	埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目	交通	高崎線「宮原」駅徒歩7分埼玉新都市交通「加茂宮」駅徒歩11分
専有面積	76.23m²	間取り	3LDK＋WIC×2
築年月	2009年2月	構造	RC造
所在階	4階 / 15階建

Point: ● オーナーチェンジ物件 ● サブリース契約中想定利回り：約3.74%
●2駅2路線利用可 ● 3LDK/76.23m2

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予約制内覧会開催

日時: 9月5日(土)、9月6日(日)　10:00～17:00

所在地: 埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目パークシティさいたま北ガーデンレジデンス
会場案内地図

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

◇当日は現地に営業スタッフが常駐しておりませんのでご注意ください◇

ご案内は完全予約制のため、内覧希望の際は、
下記フリーコール（携帯番号）、もしくは
【見学予約】ボタンにて、事前予約をお願いいたします。
当日のご予約にはご対応できない場合があります。予めご了承ください。
※なお、本開催日時以外での内覧も可能です。ご都合がつかない場合は、お気軽にご相談ください。
☆ご予約方法☆
・フリーコール： 0120-990-066
・担当皆川メール：y3-minagawa@nomura-re.co.jp
・ nomu.com(ノムコム)【見学予約】ボタン
※火・水曜日は店舗定休日でございます。

ご連絡、お待ち申し上げております。

この物件のおすすめポイント

ー　パークシティさいたま北　ガーデンレジデンス　ー
…………………………………………………………………
　　≪　76.23m2　3LDK　4階部分　南西向き　≫

┏┓おすすめポイント
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

〇サブリース契約中年間想定賃料：1,683,000円

〇サブリース契約中想定利回り：約3.74%

〇2つのウォークインクローゼット含む全居室収納付き

〇ディスポーザー付き

〇IHシステムキッチン

〇食器洗浄乾燥機付き

〇ペット飼育可（2匹まで）

【交通】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
〇 JR高崎線「宮原」駅徒歩7分
〇ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩11分

【注意1】
物件から駅への距離および施設への距離は
道路距離80mにつき1分間を要するものとして
算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はご自身でお確かめください。

【注意2】
室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
実際の状況は、お客様ご自身でもご確認ください。

担当者からのコメント

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　　本物件担当の皆川結之介（みながわ　ゆうのすけ）です。

　
　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-990-066
　　担当者直通携帯番号：080-9999-9084

　【メールでのお問合わせ】
　　メール：y3-minagawa@nomura-re.co.jp（皆川）

ご質問や資料請求など何なりとお申し付けください。
ご連絡を心よりお待ちしております。
■╋■╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋■╋

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	4,500 万円投資シミュレーション
想定利回り	3.74 %	想定年間収入	168万3,000円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目周辺地図を見る
交通	高崎線「宮原」駅徒歩7分埼玉新都市交通「加茂宮」駅徒歩11分
間取り	3LDK＋WIC×2
専有面積	76.23m²(23.05坪)
バルコニー面積	12.6m²	向き	南西
その他面積	―
構造	RC造15階建て	所在階	4階
築年月	2009年2月	総戸数	343戸／861戸
土地権利	所有権	用途地域	第二種住居地域
管理会社	株式会社大京アステージ
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	11,360円 / 月	修繕積立金	8,470円 / 月
その他使用料	―
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●分譲時会社／三井不動産レジデンシャル株式会社●施工会社／株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社●エレベーター／有 ●サブリース解除後　想定利回り4.53％・サブリース解除をご希望の場合は、引き渡し後に手続き可能です・予告期間6ヶ月かつサブリース賃料3ヶ月分の違約金がかかります・予告期間6ヶ月かつ転借人退去時の解約の場合は違約金はかかりません
物件番号	R5070804
更新日	2026年8月31日	次回更新予定日	2026年9月14日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	南向き（南東・南西含む） / 南西向き
部屋	フローリング / 和室
収納	ウォークインクローゼット / 全居室収納
キッチン	カウンターキッチン / ディスポーザー / 食器洗浄機 / IHクッキングヒーター / システムキッチン
浴室・トイレ	浴室乾燥機 / 追いだき機能
設備	オール電化 / 24時間換気システム / CATV

建物

構造	大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス	宅配ボックス / エレベータ
セキュリティ	TVモニタ付きインターフォン