一棟マンション

新宿区上落合3丁目一棟マンション

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億

8,800

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 4.68
%
想定年間収入: 880万5,600円

物件情報

地図

所在地	東京都新宿区上落合3丁目	交通	東京メトロ東西線「落合」駅徒歩4分都営大江戸線「中井」駅徒歩5分西武新宿線「中井」駅徒歩7分
延床面積	256.88m²	土地面積	119.45m²
築年月	1990年12月	構造	鉄骨造
階数	4階建

Point: ★オーナーチェンジ物件★
■2DK×6世帯＋事務所の一棟マンション　■3路線3駅利用可能な好立地　■屋上防水工事実施済（2024年12月）

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この物件のおすすめポイント

（立地・アクセス）
・東京メトロ東西線「落合」駅徒歩4分
・都営大江戸線「中井」駅徒歩5分
・西武新宿線「中井」駅徒歩9分
→3路線3駅利用可能な好立地

（土地・道路付け）
・有効宅地約33坪、
北西側公道、東側公道、南東側公道に面した【三方角地】

（建物）
・1990年（平成2年）12月築の鉄骨造一棟マンション
・2DK（26.8m2～30.4m2）×6世帯＋事務所部分＋駐車場
・2024年12月に屋上防水工事実施済み

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 8,800 万円投資シミュレーション
想定利回り	4.68 %	想定年間収入	880万5,600円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都新宿区上落合3丁目周辺地図を見る
交通	東京メトロ東西線「落合」駅徒歩4分都営大江戸線「中井」駅徒歩5分西武新宿線「中井」駅徒歩7分
間取り	2DK×6＋事務所
住戸数	6戸	専有面積	25.6m²〜30.4m²
建物面積	256.88m²(77.7坪)(公簿)	土地面積	119.45m²(36.13坪)(実測)
築年月	1990年12月	構造	鉄骨造4階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	9.73m²	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80%	容積率	240%
接道状況	北西3.6m公道接面9.6m・東3.5m公道接面9.7m・南東3.5m公道接面5.7m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	あり
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／防火地域、第３種高度地区、地区計画：上落合中央・三丁目地区・上記私道負担面積は、セットバック部分と道路隅切り部分の合計となります。
物件番号	FG4C3002
更新日	2026年8月6日	次回更新予定日	2026年8月20日