大田区羽田3丁目 一棟マンション

*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━━━☆★

　　　　　　　　
　 ◇◇　大田区羽田　一棟アパート　◇◇

　　　………………………………………………　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
★☆━━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:


■年間想定収入（満室時）：11,970,600円
　　　　　　　　　　　　　表面利回り3.8％

■京急空港線 「穴守稲荷」駅　徒歩7分　

■京急空港線 「大鳥居」駅　徒歩9分

■土地面積：148.91m2（45.04坪）

■街路状況：南側幅員約4m（公道）

■建物面積：253.67m2（76.73坪）

■2017年5月築

■鉄筋コンクリート造陸屋根地上3階建て

■住戸数：12戸

■専有面積：19.18m2～20.17m2

■間取り：1R×12戸（バス・トイレ別、独立洗面台有り）

■オートロック

■TVインターフォン

■宅配BOX

■自転車置き場

■検査済証：有

△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

◆プライベートコンサルティング営業部だからご提供できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】　
　　　購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
　　
【(2)資産管理会社設立のご提案】
　　　個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
　　　相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがありますので、
　　　詳細にお打ち合わせさせていただきます。　　　

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
　　　建物価格については、減価償却費用として経費計上可能です。
　　　　税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン（ファイナンス）のご提案】
　　　プライベートコンサルティング営業部は、
　　　各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
　　　物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等
　　　様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
　　　物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM（賃貸管理）事業のご提案】
　　　当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、
　　　専任の担当者がオーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
　　　その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
　　　また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

※想定年間収入は、満室時における1年間の想定賃料収入です。
（満室）想定利回りは、想定年間収入の当該物件の取得対価に対する割合です。
（満室）想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
当社は、想定年間収入が確実に得られることを保証するものではありません。

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力して
　　　　おります。 実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者からのコメント

この物件のお問合せは  
　【辻村　真希(つじむら　まき)】までお問い合わせください  
 
(1)お電話で・・・  
●弊社オフィス：03-6858-1740  
●本物件の担当者直通：070-4308-4594  
 
(2)メールで・・・  
●担当者直通メール：m-tsujimura@nomura-re.co.jp  
 
★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★  
物件情報・周辺地図・レントロール・建物図面等の資料を送付させていただきます。  
 
※キャッシュフローシート（収支計算書）による投資シミュレーションのご提案、  
　物件の精査、ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、  
　プロとして、お客様一人一人に寄り添ったご提案をいたします。  
 
※豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
　お客様の資産形成をお手伝いいたします。  
 
是非お気軽にご相談ください。  
皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。