品川区平塚1丁目 一棟マンション

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　　 ―　アスカレジデンス戸越銀座　―

　　　駅徒歩4分×2022年6月築RC造レジ
　　　　満室稼働中で賃上げ余地有り

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┃1 ┃　ポ　イ　ン　ト
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・2022年6月築の築浅一棟レジ

・店舗事務所1区画、住居14戸が満室稼働中！
　2026年2月13日現在

・店舗事務所：22.53m2×1区画
・1K：19.69m2×6戸、1K：20.18m2×6戸、2DK：43.61m2×2戸
・全居室バルコニー付き

・第二京浜国道沿いで視認性良好◎

・アップサイド余地
現況年収は20,022,600円（G3.64％、N3.16％）ですが、
管理会社発行（2025年12月）査定賃料は、22,571,400円です。
その場合、想定利回りはG4.10％、N3.62％です。

・検査済証有
・確定測量済
・エレベーター有り

※賃貸借契約書に消費者物価指数に合わせて更新時に賃料を変更することを明記している物件であり、
今後インフレしていくと賃料も上げることができる点が特異的な物件です。





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┃2 ┃　エ　リ　ア
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・都営浅草線「戸越」駅徒歩4分
・東急池上線「戸越銀座」駅徒歩6分
・東急大井町線「戸越公園」駅徒歩15分
　3駅3路線が利用できる好立地です。

・徒歩10分圏内にスーパー、コンビニ、病院等が揃っており、
　生活環境の整った立地です。

☆戸越銀座商店街（本物件より約250m、徒歩4分）
「戸越銀座駅」に接する、全長約1.3kmにわたる関東有数の長さを誇る商店街です、
商店街沿いには約400件の店舗が軒を連ね、生鮮三品を扱うお店も多く残っている最寄品を中心とした近隣型の商店街です。
全国に300以上ある「〇〇銀座」の元祖としても知られ、「食べ歩きの聖地」としても人気の商店街です。