パークホームズ山王二丁目ザレジデンス

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億

2,980

万円

想定利回り: ―
想定年間収入: ―

物件情報

地図

9/29枚

外観

間取り図

リビング・ダイニング：※LDと洋室をつなげて撮影しております。(写真左側：洋室)

リビング・ダイニング：※LDと洋室をつなげて撮影しております。(写真手前側：洋室)

リビング・ダイニング：※LDと洋室をつなげて撮影しております。(写真右奥側：洋室)

キッチン

洋室

洗面所

浴室

廊下

トイレ

バルコニー

外観

アプローチ

ロビー

エントランス

メールBOX・宅配BOX

エレベーター

マンション表札

アトレ大森店（現地より約300m）

イトーヨーカドー大森店（現地より約900m）

オオゼキ大森駅前店（現地より約210m）

西友大森店（現地より約500m）

大森山王病院（現地より約900m）

大森郵便局（現地より約850m）

大田区立山王小学校（現地より約550m）

間取り図

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所在地	東京都大田区山王2丁目	交通	京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩2分京急本線「大森海岸」駅徒歩12分
専有面積	58.66m²	間取り	2LDK＋WIC
築年月	2017年11月	構造	SRC造
所在階	2階 / 8階建

Point: □新規表装リフォーム予定(2026年4月中旬完成予定)　□2017年11月築
□全居室収納付（WIC＋TR有)□三井不動産レジデンシャル(株)旧分譲

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この物件のおすすめポイント

:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*
　
パークホームズ山王二丁目ザ　レジデンス　　　　　　　　

2階・南東向き住戸×2LDK×58.66m2

本物件は、山王の風景と歴史を受け継ぎ、
次世代に誇れる新しい邸宅を創造することがコンセプトです。
品格のある素材で住まう人を迎える2つのエントランスを設置しております。
グランドエントランスには、重厚感と高級感のあるマテリアルや
美しい植栽を採用し、住まう人に誇りと満足感を提供しております。
(※分譲時パンフレットより抜粋)

:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*: ☆・:*

・…━━◆ パークホームズ山王二丁目ザ　レジデンス ◆━━…・
駅前でありながら静かに暮らすことができる高台立地。

羽根木が形成する歴史性を受容し継承し、豊かに時を重ねてきたことを物語る。
「パークホームズ山王三丁目ザレジデンス」は、
緑豊かな高台、歴史の重なりを刻み込んできた街の情景、落ちていし静寂がと、
山王が積み重ねてきた洗練の本質をレジデンスとして昇華する。

この場所を想い、この場所の未来を想う。
静謐に満たされる貴方の帰宅地にふさわしい新しい価値を創造する。
(※分譲時パンフレットより抜粋)

━━━━━━★　お部屋の魅力・ポイント　★　━━━━━━━━━━

□新規表装リフォーム予定(2026年4月中旬完成予定※1)
・キッチンガスコンロ新規交換
・全室クロス新規貼替
・エアコン交換
・トイレ本体新規交換・・・etc
□南東向き2階住戸
□専有面積：58.66m2（別途トランクルーム0.36m2有）　
□間取：2LDK＋WIC＋TR
□バルコニー面積：9.95m2
□2017年11月築
□廊下面積が少ない効率的な間取り
□リビングに隣接する洋室を開放することで広々としたスペースを確保
□洗面化粧台にリネン庫隣接
□全居室収納有
□二重床構造
□ペット飼育可（細則有）
※1：リフォームの内容および完成時期は変更となる可能性がございます。

━━━━━━━━━━★　マンションの魅力・ポイント　★　━━━━━━━━━━
足を踏み入れると、圧倒的な吹き抜けと外と繋がるごとく設計されるように、ラウンジは開放感や高揚感を感じる場所としてデザイン。

内と外をシームレスにつなげるレチャーソファや窓を設け、空間に広がりを持たせた立体空間設計や、サンクンガーデンの植栽や壁を彩る天然のアートベンチ、さらに配置には計算された奥行きや素材や色合いの美しい組み合わせのタイルやバランスを配し、独立した空間に奥行きを持たせています。

柔らかな間接照明が静かな癒しと上質の落ち着きを演出しています。
(※分譲時パンフレットより抜粋)

●事業主
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　
●施工会社　
　株式会社熊谷組

┏┓　交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■京浜東北線「大森」駅　徒歩2分
■京急本線「大森海岸」駅　徒歩12分

┌◆　 Security 家族を守るため、強固なセキュリティ環境。
└───────────────────────────────────
【防犯カメラ】
・共用部エントランスホールやエレベーターに設置

【管理室のセキュリティ】
・管理室に防犯用人感センサー設置
三井不動産レジデンシャルサービスのお客様センターと警備会社へ自動通報

【エレベーターの防犯対策】
・非常用通報ボタンは子供が押せる高さ（約1.0m）に設置
・3分間停止で防犯運転開始
・3階エレベーターホールに防犯モニター設置

【ダブルオートロック】
・メインエントランスに二重のオートロック設置
・居住者や来訪者の入館を防止
・カメラ付きオートロックでタグ操作

【防犯玄関ドア】
・ドアガード（耐震機能付）設置
・デッドボルト錠と防犯型シリンダー錠の組み合わせ

【プログレッシブシリンダー玄関錠】
・防犯性能の高い建物部品に認定された玄関錠

【セキュリティネットワーク】
・三井不動産レジデンシャルサービスと警備会社が連携
・24時間365日体制で異常発生時に迅速対応

【防犯センサー】
・玄関ドアや窓に設置、異常を感知
・カラーモニター付インターホンと連動し自動通報

【防犯ガラス】
・ガラスの間に特殊シートを挟み、破壊しにくい防犯ガラスを一部住戸に採用

━━━━━━★　周辺環境　★　━━━━━━━━━━
■アトレ大森　約200m(徒歩3分)
■イトーヨーカドー大森店　約700m(徒歩9分)
■大田区立山王小学校　約600m(徒歩8分)
■西友大森店　約380m(徒歩5分)
■オオゼキ大森駅前店　約180m(徒歩3分)
■大森山王病院　約770m(徒歩10分)
■大森郵便局　約700m(徒歩9分)
■ウィロード山王商店街　約70m(徒歩1分)
■大森ベルポート　約570m(徒歩8分)

注意：物件から駅への距離および施設への距離は道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

担当者からのコメント

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　　【各種お問合せ】
野村不動産ソリューションズ株式会社
流通事業本部　品川センター　
井上　侑星　(いのうえ　ゆうせい)
TEL: 0120-936-685
携帯: 080-9975-8610

不動産のご購入やご売却にかかる費用や税金、
また、ご質問や調査依頼など、お気軽にお申し付けくださいませ

★資料のご請求、現地のご案内等、お気軽にご連絡ください！★
★ネットで住みかえ　野村のノムコム http://www.nomu.com/ ★
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リフォーム内容

□新規表装リフォーム予定(2026年4月中旬完成予定※1)
・キッチンガスコンロ新規交換
・全室クロス新規貼替
・エアコン交換
・トイレ本体新規交換・・・etc
※1：リフォームの内容および完成時期は変更となる可能性がございます。

物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 2,980 万円
想定利回り	―	想定年間収入	―
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都大田区山王2丁目周辺地図を見る
交通	京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩2分京急本線「大森海岸」駅徒歩12分
間取り	2LDK＋WIC
専有面積	58.66m²(17.74坪)
バルコニー面積	9.95m²	向き	南東
その他面積	トランクルーム 0.36m²
構造	SRC造8階建て	所在階	2階
築年月	2017年11月	総戸数	27戸
土地権利	所有権	用途地域	準住居地域
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	20,950円 / 月	修繕積立金	23,020円 / 月
その他使用料	インターネット使用料 3,294円 / 月
駐車場	―
現況	空家	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●分譲時会社／三井不動産レジデンシャル(株)他●施工会社／株式会社熊谷組●設計会社／株式会社日建ハウジングシステム ●エレベーター／有
物件番号	FF5C3018
更新日	2026年3月28日	次回更新予定日	2026年4月11日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	南向き（南東・南西含む） / 南東向き
収納	ウォークインクローゼット / 全居室収納
キッチン	システムキッチン
構造	二重床

建物

施設・サービス	トランクルーム / ペット可（規約制限あり） / エレベータ
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / 防犯カメラ
その他	リフォーム