一棟ビル

中野区東中野1丁目一棟ビル

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億

2,770

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 4.62
%
想定年間収入: 1,054万800円

物件情報

地図

6/9枚

外観
撮影年月：2025年06月

前面道路
撮影年月：2025年06月

室内：3階（写真は賃貸募集時）
撮影年月：2025年06月

屋上
撮影年月：2025年06月

間取り図

所在地	東京都中野区東中野1丁目	交通	中央・総武線「東中野」駅徒歩1分都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
延床面積	164.21m²	土地面積	70.58m²
築年月	2010年3月	構造	鉄骨造
階数	3階建

Point: ■2010年（平成22年）3月築　■JR総武線「東中野」駅徒歩1分、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分　駅至近物件2路線利用可能
■検査済証あり

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この物件のおすすめポイント

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　　　　（中野区東中野一丁目　一棟ビル）

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〈賃料・利回り（満室想定）〉
満室想定年間賃料：10,540,800円
満室想定表面利回り：約4.62％

〈立地〉
JR総武線「東中野」駅徒歩1分、都営大江戸線「東中野」徒歩3分

※利回りは、現行の賃料収入に基づき算出した
　年間賃料収入を購入価格で除して求めたもので、
　公租公課・共益費等、当該物件を維持するために
　必要な費用を控除する前の収入で計算しております。
　また現行賃料収入が将来にわたり確実に
　得られることを保証するものではありません。

担当者からのコメント

ご質問やご不明点等がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

よろしくお願い申し上げます。

■Free：0120-941-641

■担当者メール：t2-hara@nomura-re.co.jp（担当／原）

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	2 億 2,770 万円投資シミュレーション
想定利回り	4.62 %	想定年間収入	1,054万800円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都中野区東中野1丁目周辺地図を見る
交通	中央・総武線「東中野」駅徒歩1分都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取り	―
建物面積	164.21m²(49.67坪)	土地面積	70.58m²(21.35坪)
築年月	2010年3月	構造	鉄骨造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	32.74m²	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	商業地域
建ぺい率	80%	容積率	240%
接道状況	北4m私道
設備	―
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／防火地域 1階部分：店舗（59.22m2） 2階部分：店舗（約50m2） 3階部分：事務所（39.79m2）
物件番号	FF3BZ005
更新日	2026年10月8日	次回更新予定日	2026年10月22日