一棟ビル

渋谷区神宮前4丁目一棟ビル

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億

4,000

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 3.1
%
想定年間収入: 1,985万5,160円

物件情報

地図

3/11枚

外観

前面道路

外階段

間取り図

所在地	東京都渋谷区神宮前4丁目	交通	東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅徒歩3分山手線「原宿」駅徒歩8分東京メトロ千代田線「表参道」駅徒歩8分
延床面積	144.83m²	土地面積	108.13m²
築年月	2000年9月	構造	RC造
階数	2階地下1階建

Point: 渋谷区神宮前4丁目アドレスに存し、「裏原宿」に佇むスタイリッシュな一棟店舗ビル。
2000年9月築、RC造地下1階付2階建、全4区画が満室稼働中。

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この物件のおすすめポイント

＜＜　渋谷区神宮前4丁目アドレス　＞＞

＜＜　表参道から入った「裏原宿」エリアに立地　＞＞

＜＜　コンクリート打ちっぱなしの
　　　　スタイリッシュな外観フォルム　＞＞

【交通アクセス】

・東京メトロ副都心線、千代田線
　「明治神宮前」駅　徒歩3分

・JR山手線　「原宿」駅　徒歩8分

・東京メトロ千代田線、銀座線、半蔵門線
　「表参道」駅　徒歩8分

【本物件の特徴】

・2000年9月築

・RC造地下1階付2階建
　（エレベーター無し）

・三方向角地で視認性良好

・土地面積：108.13m2（32.70坪）※公簿
　※私道負担部分：30.59m2を含む

・建物面積：144.83m2（43.81坪）※公簿

【本物件の収入】

・2026年3月現在、満室稼働中

・満室想定年収：19,855,160円

・満室表面利回り：3.10％

※上記の満室想定年収は、賃料、アンテナ基地局料の
　合計額を記載しております。

※上記のほか、壁面広告収入（毎月変動）がございます。
　・ポスター1面単価：8,000円／週
　　掲載可能面数：14面
　　→年間稼働率60％と仮定した場合、
　　　壁面広告の想定年収は約350万円となり、
　　　想定表面利回りは3.64％程度が期待できます。
　詳細は担当までお問い合わせください。

※壁面広告収入については、
　広告代理店より受領している営業資料に基づいており、
　収益額は掲載枚数、掲載箇所、掲載期間、視認性など
　により変動します。また、売主および仲介会社が、
　その収益性を保証するものではありません。

担当者からのコメント

渋谷区神宮前4丁目に立地するコンパクトなRC造ビルですのでご検討いただきやすい価格帯かと思料いたします。
お気軽にお問い合わせくださいませ。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	6 億 4,000 万円投資シミュレーション
想定利回り	3.1 %	想定年間収入	1,985万5,160円
現行利回り	3.1 %	現行年間収入	1,985万5,160円
所在地	東京都渋谷区神宮前4丁目周辺地図を見る
交通	東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅徒歩3分山手線「原宿」駅徒歩8分東京メトロ千代田線「表参道」駅徒歩8分
間取り	―
建物面積	144.83m²(43.81坪)(公簿)	土地面積	108.13m²(32.7坪)(公簿)
築年月	2000年9月	構造	RC造2階地下1階建て
土地権利	所有権	地目	宅地（現況：宅地）
私道負担	30.59m²	セットバック	済
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
接道状況	南東3.5m公道接面9.2m・南西2.9m私道接面8.1m・北東4m私道接面8.6m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／準防火地域、第３種高度地区、文教地区である、神宮前一・三・四丁目地区　地区計画・建物遵法性に疑義がございます。詳細は担当者にお問い合わせください。
物件番号	FF1BY002
更新日	2026年10月20日	次回更新予定日	2026年11月3日