ルート四谷三丁目

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　　　　　　＜ルート四谷三丁目＞

　東京メトロ丸の内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
　東京メトロ丸の内線「新宿御苑」駅徒歩9分
　都営大江戸線　　「国立競技場」駅徒歩10分
　JR総武線　　　　　　「信濃町」駅徒歩11分
　都心の利便と緑の安らぎが交わる魅力のエリア
　
　1999年3月築 × 4階建て2階部分 南向き
　普通賃貸借契約の物件です　

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　相談・質問は『担当：清野（セイノ）』まで
　お気軽にお問い合わせください。
　　（フリーコール：0120-941-037）
　　（清野携帯　　：070-4803-7366）

　　おすすめポイント
☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★

◆表面利回り【4.00％】

◆1999年3月築

◆24.51m2（登記簿）・1R

◆東京メトロ丸の内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
　東京メトロ丸の内線「新宿御苑」駅徒歩9分
　都営大江戸線　　　「国立競技場」駅10分
　JR総武線　　　　　「信濃町」駅11分

◆4階建て2階部分 南向き

◆安心のオートロックシステム

◆不在時に荷物を受け取れる「宅配BOX」あり

◆大規模修繕工事実施予定
　(2026年5月30日完了予定)

◆新耐震基準のマンションで、都心立地×利回り
　を両立したバランスの良い投資物件です。

◆都心の中心に位置しながら、
　落ち着いた住環境が魅力の「四谷三丁目」エリア。

◆周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアが
　揃っており、日常生活の利便性も高く、
　入居者満足度を維持しやすい環境です。

◆周辺には大学が点在しており、
　学生の賃貸需要も見込める立地です。

　★上智大学(四谷キャンパス)
　四谷三丁目駅→(1)（電車）四ツ谷駅→(2)（徒歩）上智大学
　(1)約1分～2分　(2)徒歩1分（約70m）

　★中央大学(市ヶ谷田町キャンパス)
　信濃町駅→(1)（電車）市ヶ谷駅→(2)（徒歩）中央大学
　(1)約4分～6分　(2)徒歩5分（約330m）

　★法政大学(市ヶ谷キャンパス)
　信濃町駅→(1)（電車）市ヶ谷駅→(2)（徒歩）法政大学
　(1)約5分～7分　(2)徒歩9分（約710m）

※出発時刻や乗換経路等の違いによって、
　合計所要時間が変動いたします。

　　◆　アクセス良好の「信濃町」駅　◆
☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★

2026年1月19日調査時点
※出発時刻や乗換経路等の違いによって、
　合計所要時間が変動いたします。

ーJR総武線「信濃町」駅からー

●「新宿」駅・・・5～7分

●「飯田橋」駅・・・6～8分

●「秋葉原」駅・・・13分～15分

◆　アクセス良好の「四谷三丁目」駅　◆
☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★

2026年1月19日調査時点
※出発時刻や乗換経路等の違いによって、
　合計所要時間が変動いたします。

ー東京メトロ丸の内線「四谷三丁目」駅からー

●「新宿」駅・・・4～5分

●「大手町」駅・・・14分～15分

●「東京」駅・・・15～16分

　　周辺施設
☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★

◆まいばすけっと 新宿大京町店
　徒歩1分(約30m)

◆ミニストップ新宿大京町店
　徒歩5分（約400m）

◆ファミリーマート四谷三丁目店
　徒歩5分(約370m)

◆セブンイレブン四谷三丁目店
　徒歩5分(約380m)

◆MARUSHO総本店
　徒歩5分（約400m）

◆サンドラッグ CVS四谷三丁目店
　徒歩6分（約420m）

◆慶應義塾大学病院
　徒歩7分(約530m)

◆新宿御苑
　徒歩7分（約530m）

◆国立競技場
　徒歩11分（約830m）

注意1：
上記記載文章は分譲時のパンフレットから
抜粋しております。
最大限の注意を払って
現場とパンフレットの差異がないかの確認をして
おりますが、築年数の経過等により環境・施設の
変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】と
なりますことご了承ください。

注意2：
駅からの距離、施設からの距離は
【弊社社内システムより距離を測定し】
入力しております。
実際の体感距離は
必ずお客様ご自身でもお確かめください。


※想定利回りは、想定の賃料収入に
　基づき算出した年間賃料収入を
　購入価格で除して求めた表面利回りです。
　想定賃料収入が将来にわたり
　確実に得られる保証はございません。
　＜計算式＞　想定利回り（年）
＝｛（想定賃料＋共益費等）｝×12ヶ月÷購入価格

※利回りは、公租公課・共益費等、
　当該物件を維持するために
　必要な費用を控除する前の収入で計算しています。

担当者からのコメント

☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★  
 
物件を担当しております清野と申します。 
 
どんな些細なことでもかまいません。 
ご質問、ご相談等ございましたら 
お気軽にご連絡ください。 
ご満足していただけるように精一杯お手伝いします。 
 
また、物件についてだけでは無く、 
税金や住宅ローン等についても 
お気軽にお問い合わせください。 
 
また、複数物件をお問い合わせする場合、 
担当を統一することで 
効率的に資料請求、ご内覧ができます。 
※複数物件お問い合わせの場合は、 
コメント欄に物件名を記載ください。 
【フリーコール：0120-941-037】 
【清野携帯／070-4803-7366】 
【メール：t3-seino@nomura-re.co.jp】 
 
　◆ご連絡を心よりお待ち申し上げております◆ 
 
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