一棟アパート

京都市西京区下津林前泓町一棟アパート

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3,480

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 8.2
%
想定年間収入: 285万6,000円

物件情報

地図

2/5枚

外観
撮影年月：2026年05月

建物表札
撮影年月：2026年05月

前面道路：前面道路私道も売買対象です
撮影年月：2026年05月

間取り図

所在地	京都府京都市西京区下津林前泓町	交通	東海道本線(米原～神戸)「桂川」駅徒歩13分阪急京都線「桂」駅徒歩18分阪急京都線「洛西口」駅徒歩22分
延床面積	140.44m²	土地面積	113.07m²
築年月	1982年3月	構造	鉄骨造
階数	2階建

Point: ■西京区、桂・桂川エリアの収益アパート
■満室想定利回り8.2％の利回り

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この物件のおすすめポイント

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　　　　ハイツ桂南
　　
　　　鉄骨造一棟アパート

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┏┓　物件の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■JR東海道本線「桂川」駅　徒歩15分

　阪急京都線「桂」駅　徒歩17分

■敷地面積：113.07m2 (34.20坪）

■道　　路：西側私道　幅員約4m

■延床面積：140.44m2 (42.48坪）

■構　　造：鉄骨造陸屋根2階建

■築　　年：1982（昭和57）年3月

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■建蔽率・容積率：60％・200％

■住戸×6戸

担当者からのコメント

担当者：【下村　悠葵　（しもむら　ゆうき）　】
物件ページをご覧いただき、誠にありがとうございます。

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お気軽に下記までお問い合わせ下さい。

1)お電話で・・・
●会社フリーコール　：　0120‐948-8616
　担当直通携帯電話　：　070-4161-3896

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●担当者直通メール　：y2-shimomura@nomura-re.co.jp

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	3,480 万円投資シミュレーション
想定利回り	8.2 %	想定年間収入	285万6,000円
現行利回り	8.2 %	現行年間収入	285万6,000円
所在地	京都府京都市西京区下津林前泓町周辺地図を見る
交通	東海道本線(米原～神戸)「桂川」駅徒歩13分阪急京都線「桂」駅徒歩18分阪急京都線「洛西口」駅徒歩22分
間取り	―
住戸数	6戸	専有面積	不明
建物面積	140.44m²(42.48坪)(公簿)	土地面積	113.07m²(34.2坪)(公簿)
築年月	1982年3月	構造	鉄骨造2階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	85m²	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
接道状況	西4m私道位置指定
設備	―
駐車場	なし
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／準防火地域、第１種高度地区 ■「年間予定賃料収入」は、満室時における1年間の予定賃料収入です。 ■「（満室）想定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当該物件の取得対価に対する割合です。 ■「（満室）想定利回り」は、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。 ■当社は、年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
物件番号	FE7C5006
更新日	2026年8月8日	次回更新予定日	2026年8月22日