区分マンション

レスタージュ御池高瀬川

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9,280

万円

想定利回り: ―
想定年間収入: ―

物件情報

地図

1/30枚

外観

間取り図

眺望：バルコニーから（北東側）

眺望：バルコニーから（東側）

リビング・ダイニング

リビング

ダイニング

ダイニングキッチン

キッチン

洗面室

浴室

トイレ

廊下

洋室

和室

玄関

宅配BOX

共用部：オートロック

共用部：エントランスホール

エントランス

外観

ゼスト御池（現地より約120m）

三杉屋　ゼスト御池店（現地より約210m）

スーパーフレスコ　川端店（現地より約260m）

ファミリーマート　本能寺店（現地より約210m）

ファミリーマート　ゼスト御池店（現地より約200m）

セブンイレブン　京都河原町姉小路店（現地より約260m）

サンドラッグ　ゼスト御池店（現地より約220m）

スギ薬局　京都市役所前店（現地より約150m）

カルディコーヒーファーム　ゼスト御池店（現地より約150m）

カーニバルクリーニング　御池寺町店（現地より約400m）

間取り図

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所在地	京都府京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町	交通	京都市東西線「京都市役所前」駅徒歩1分阪急京都線「京都河原町」駅徒歩11分京阪本線「三条」駅徒歩3分京都市烏丸線「烏丸御池」駅徒歩12分
専有面積	62.79m²	間取り	2LDK
築年月	2004年2月	構造	SRC造
所在階	5階 / 14階地下1階建

Point: ■4駅4沿線利用可能　　　■ウォークインクローゼット有
◆京都市営地下鉄東西線京都市役所駅徒歩1分

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0120-948-379（通話無料・携帯もOK）

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3Dウォークスルー動画

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。

※動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

※動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。

この物件のおすすめポイント

☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜

　　　　　★☆★ レスタージュ御池高瀬川 ★☆★

　　　　　　 ☆専有面積62.79m2　2LDK☆　
　
　　　　5階部分　東向きバルコニーで陽当り良好

☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜

┏┓マンションのおすすめポイント
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◇4駅4線利用可能
　京都市営地下鉄東西線『京都市役所』駅徒歩1分
　京阪本線『三条』駅徒歩3分
　阪急京都線『京都河原町』駅徒歩11分
　京都市営地下鉄烏丸線『烏丸御池』駅徒歩12分

◇2004年2月築

◇ペット飼育可(飼育細則有)

◇セキュリティシステム
　・防犯カメラ
　・TVモニター＆オートロックシステム
　・24時間管理システム
　・ディンプルキー

◇宅配ボックス
　不在時でも荷物が受取り可能

┏┓お部屋のおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━

◇14階建てマンション5階部分

◇62.79m2 　2LDK

◇5階部分につき陽当・通風良好
　四季を魅せる鴨川や東山、五山の送り火「大」等が望めます！（天候による）

◇日当たりの良さ、暮らしやすさの両立のできた間取り

◇二重天井構造

◇フルフラットフロア

◇アウトポール設計

◇全居室に収納あり

┏┓お部屋の設備のポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～リビングダイニング～

◇天井埋込型エアコン
　
◇折上天井
　心地よい陰影と広がりを生み出す折上天井

～キッチン～

◇ビルトイン浄水器

　水栓はスリムタイプ。

　見た目も美しく、おいしい水を

　お楽しみいただけます。
　
◇人造大理石カウンター

　キッチンカウンターの天板は、

　お手入れのしやすさと見た目の美しさにこだわり

　人造大理石を採用しています。

　
～洗面所～

◇三面鏡型洗面化粧台

　鏡の裏側に設けた収納部には

　小物を整理できます。

◇ハンドシャワー混合水栓

　ノズル部分を伸ばして使用できるため

　洗面ボウルの洗浄の際に便利。

～浴室～

◇1418タイプのバスルーム

◇フルオートバス

　お湯張りや追焚き、足し湯、湯温キープなどが

　簡単に操作できるフルオートバスを採用。

◇浴室暖房換気乾燥機

　24時間換気機能付き

┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━

▽京都市営地下鉄東西線『京都市役所』駅徒歩1分
▽京阪本線『三条』駅徒歩3分
▽阪急京都線『京都河原町』駅徒歩11分
▽京都市営地下鉄烏丸線『烏丸御池』駅徒歩12分

┏┓周辺施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━

〇ゼスト御池

　徒歩2分約120m

〇三杉屋　ゼスト御池店

　徒歩3分約210m

〇スギ薬局　京都市役所前店

　徒歩2分約150m

〇ファミリーマート　本能寺店

　徒歩3分約210m

〇カーニバルクリーニング　御池寺町店

　徒歩5分約400m

※所要時間はあくまでも目安となります。

┏┓公共施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━

〇京都市立御所東小学校
　
　徒歩13分約1000m

〇京都市立御池中学校

　徒歩7分約530m

※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

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弊社では、お買換えをサポートするための
買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
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その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
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弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
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(先行購入が可能となります。)

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という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

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一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
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「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等

┏┓現地のご見学について
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット　
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	9,280 万円
想定利回り	―	想定年間収入	―
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	京都府京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町周辺地図を見る
交通	京都市東西線「京都市役所前」駅徒歩1分阪急京都線「京都河原町」駅徒歩11分京阪本線「三条」駅徒歩3分京都市烏丸線「烏丸御池」駅徒歩12分
間取り	2LDK
専有面積	62.79m²(18.99坪)
バルコニー面積	5.85m²	向き	東
その他面積	―
構造	SRC造14階地下1階建て	所在階	5階
築年月	2004年2月	総戸数	55戸
土地権利	所有権	用途地域	商業地域
管理会社	日本住宅管理株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	11,300円 / 月	修繕積立金	14,130円 / 月
その他使用料	トランクルーム使用料 450円 / 月
駐車場	空なし
現況	居住中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●敷地面積／ 691.9m²●分譲時会社／ニチメン株式会社●施工会社／広成建設株式会社●設計会社／株式会社東洋設計事務所 ●エレベーター／有
物件番号	FE7C3001
更新日	2026年4月18日	次回更新予定日	2026年5月2日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

部屋	フローリング / 和室 / バリアフリー
キッチン	カウンターキッチン / システムキッチン
浴室・トイレ	浴室乾燥機 / 追いだき機能 / 浴室1.4－1.8M以上 / 温水洗浄便座
設備	都市ガス
構造	二重天井

建物

施設・サービス	宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / ペット可（規約制限あり） / エレベータ
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / ディンプルキー / 24時間セキュリティ / 防犯カメラ
その他	あんしん設備補修 / ホームクリーンアップ