店舗（区分）

神戸市中央区中山手通2丁目店舗（区分）

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億

7,300

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 5.79
%
想定年間収入: 1,001万9,436円

物件情報

地図

1/5枚

外観

駐車場：店舗用専用駐車場

前面道路

前面道路：歩道部分

間取り図

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目	交通	東海道本線(米原～神戸)「三ノ宮」駅徒歩11分阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩10分神戸新交通「三宮」駅徒歩12分
専有面積	160.89m²	間取り	店舗
築年月	2008年4月	構造	RC造
所在階	1階 / 14階地下1階建

Point: ・分譲マンション・1階区分店舗／2020年12月～賃貸中
・ワンテナントにつき手間がかかりづらい収益物件

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この物件のおすすめポイント

・JR東海道線「三ノ宮」駅より徒歩11分
・トアロード沿い
・分譲マンションの1階店舗（現況：賃貸中）
・テナント：歯科医院
・専有面積：160.89m2（48.66坪）
・店舗用駐車場1台あり（専用使用権）
・契約開始日：2020年12月1日
・月額賃料：834,953円（共益費、駐車場利用料含）
・敷金：2,800,000円（関西方式）

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 7,300 万円投資シミュレーション
想定利回り	5.79 %	想定年間収入	1,001万9,436円
現行利回り	5.79 %	現行年間収入	1,001万9,436円
所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目周辺地図を見る
交通	東海道本線(米原～神戸)「三ノ宮」駅徒歩11分阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩10分神戸新交通「三宮」駅徒歩12分
間取り	店舗
専有面積	160.89m²(48.66坪)
バルコニー面積	なし	向き	南西
その他面積	―
構造	RC造14階地下1階建て	所在階	1階
築年月	2008年4月	総戸数	184戸
土地権利	所有権	用途地域	第二種住居地域
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	32,000円 / 月	修繕積立金	17,500円 / 月
その他使用料	管理協力金 1,000円 / 月、駐車車利用料 30,000円 / 月
駐車場	空なし
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●敷地面積／ 5329.1m²●分譲時会社／和田興産株式会社●施工会社／株式会社竹中工務店●設計会社／株式会社竹中工務店 ●エレベーター／有・上記収入額は、賃料、共益費、駐車場利用料の合計額となります。・契約開始日：2020年12月1日・専用駐車場：1台あり（テナントに賃貸中）・敷金：2,800,000円（関西方式）・「年間予定賃料収入」は、満室時における1年間の予定賃料収入です。・「（満室）想定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当該物件の取得対価に対する割合です。・「（満室）想定利回り」は、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。・当社は、年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
物件番号	FE7C2011
更新日	2026年9月26日	次回更新予定日	2026年10月10日