世田谷区駒沢4丁目一棟ビル

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億

8,000

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 4.28
%
想定年間収入: 1,200万円

物件情報

地図

1/5枚

外観
撮影年月：2026年11月

前面道路：中央右の建物が本物件
撮影年月：2026年11月

前面道路：左の建物が本物件
撮影年月：2026年11月

ファミリーマート　駒沢二丁目店（現地より約120m）
撮影年月：2026年11月

ローソン　駒沢一丁目店（現地より約240m）
撮影年月：2026年11月

ファミリーマート　駒沢一丁目店（現地より約350m）
撮影年月：2026年11月

ローソン　世田谷駒沢二丁目店（現地より約400m）
撮影年月：2026年11月

ココカラファイン　駒沢店（現地より約120m）
撮影年月：2026年11月

chocoZAP　駒沢一丁目（現地より約90m）：フィットネスクラブ
撮影年月：2026年11月

世田谷区立駒沢一丁目西公園（現地より約190m）
撮影年月：2026年11月

駒沢大学（現地より約140m）
撮影年月：2026年11月

みずほ銀行　駒沢支店（現地より約140m）
撮影年月：2026年11月

駒沢大学駅（現地より約550m）
撮影年月：2026年11月

間取り図

所在地	東京都世田谷区駒沢4丁目	交通	東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩7分
延床面積	225.76m²	土地面積	82.43m²
築年月	2012年4月	構造	RC造
階数	4階建

Point: ■現況：満室稼働中　■東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩7分　■周辺環境充実
■接道：一方（東向き公道・幅員約15.1m・接面約9m）■2012年4月築RC造

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　　　駒沢4丁目　1棟ビル

■╋■╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋■╋■

┏┓　交通アクセス＊
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩7分

┏┓　オーナーチェンジ物件＊
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　
　■現況：満室稼働中

　■想定年間収入：12,000,000円

　■想定利回り：約4.28％

　※想定年間収入は、満室時における1年間の想定賃料収入です。
　　想定利回りは、想定年間収入の当該物件の取得対価に対する割合です。
　　想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の
　　控除前のものです。
　　当社は、想定年間収入が確実に得られることを保証するものではありません。

┏┓　ポイント＊
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　
　■2012年4月築

　■RC（鉄筋コンクリート）造・4階建

　■店舗+居宅×3戸

　■建物面積：225.76m2（公簿）

　■土地面積：82.43m2（公簿）

　■接道：一方（東向き公道・幅員約15.1m・接面約9m）

　■都市ガス

┏┓　ライフインフォメーション＊
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■ファミリーマート　駒沢二丁目店　徒歩2分（約120m）

　■ローソン　駒沢一丁目店　　　　　徒歩3分（約240m）

　■ファミリーマート　駒沢一丁目店　徒歩5分（約350m）

　■ローソン　世田谷駒沢二丁目店　　徒歩5分（約400m）

　■ココカラファイン　駒沢店　　　　徒歩2分（約120m）

　■chocoZAP　駒沢一丁目　　　　　徒歩2分（約90m）

　■世田谷区立駒沢一丁目西公園　　徒歩3分（約190m）

　■駒沢大学　　　　　　　　　　　　徒歩2分（約140m）

　■みずほ銀行　駒沢支店　　　　　　徒歩2分（約140m）

　■駒沢大学駅　　　　　　　　　　　徒歩7分（約550m）

※注意1.
上記記載内容は、
新築分譲時のパンフレットや
その他関係資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、
現況との差異が無いかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【　現況優先　】
となりますことを予めご承知置き下さい。

※注意2.
駅からの距離等は新築分譲時のパンフレットや
その他関係資料を参考に記載しております。
実際の体感距離は、
お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

担当者からのコメント

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数ある紹介ページの中から当ページをご覧いただきありがとうございます。
物件を担当しております【大森　泰志（おおもり　たいし）】と申します。　

お取引における、お客様の意思決定を全力でサポートさせていただきます。

不動産に関して、ご不明な点がございましたら、
どんな些細なことでも構いません。
お気軽にご相談くださいませ。
　　　　　　　
ご見学のご希望・ご不明な点はお気軽にお尋ねください。

【0120-803-846 / 080-9584-4568】まで。
【メール：t2-oomori@nomura-re.co.jp】
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物件詳細

物件詳細の見方

価格	2 億 8,000 万円投資シミュレーション
想定利回り	4.28 %	想定年間収入	1,200万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都世田谷区駒沢4丁目周辺地図を見る
交通	東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩7分
間取り	―
建物面積	225.76m²(68.29坪)(公簿)	土地面積	82.43m²(24.93坪)(公簿)
築年月	2012年4月	構造	RC造4階建て
土地権利	所有権	地目	宅地（現況：宅地）
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80%	容積率	300%
接道状況	東15.1m公道接面9m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	なし
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／準防火地域、第３種高度地区
物件番号	FE5CY003
更新日	2026年11月5日	次回更新予定日	2026年11月19日