区分マンション

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森

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億

3,600

万円

想定利回り: ―
想定年間収入: ―

物件情報

地図

1/26枚

リビング・ダイニング

間取り図

外観

リビング・ダイニング

洋室

収納

キッチン

キッチン：三口コンロ

キッチン：シンク

洗面室

浴室

トイレ

洋室

収納

サービスルーム（納戸）

収納

エントランス

共用部

ロビー

共用部

迎賓館赤坂離宮（現地より約40m）

荒木町（現地より約1,070m）

アトレ四谷（現地より約850m）

CO・MO・RE YOTSUYA（現地より約850m）

新宿高島屋（現地より約2,930m）

慶応義塾大学病院（現地より約720m）

東京女子医科大学病院（現地より約2,150m）

明治神宮外苑（現地より約600m）

北の丸公園（現地より約2,950m）

千鳥ヶ淵（現地より約2,330m）

新宿御苑（現地より約1,720m）

間取り図

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所在地	東京都新宿区南元町	交通	中央・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩10分東京メトロ南北線「四ツ谷」駅徒歩10分都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩14分
専有面積	78.1m²	間取り	2LDK＋2S＋3WIC
築年月	2016年10月	構造	RC造
所在階	5階 / 7階地下2階建

Point: ～2016年10月築　総戸数139戸のビッグコミュニティ～
■2LDK＋2S＋3WIC・78.10m2　■2025年11月新規内装リフォーム

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　　　　　　《ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森》

　　　　　　　　　　　　　　　　　赤坂の森に、捧ぐ

　　　　　　　―赤坂御用地の緑を目前に、迎賓館赤坂離宮を間近にする立地―

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┏┓　Access
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◆JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線　「四ツ谷」駅　徒歩10分

◆都営大江戸線「国立競技場」駅　徒歩14分

┏┓　Mansion
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆2016年10月築　総戸数：139戸の大規模レジデンス

◆住友不動産株式会社×西松建設株式会社施工物件

◆敷地面積：3,741.27m2

◆管理は安心の、管理会社に全部委託：住友不動産建物サービス(株)

◆共用施設
　・エントランスラウンジ（1階）
　・アート空間のような中庭(1階、パティオ)
　・フィットネス施設（2階、7～22時、無料）

◆コンシェルジュサービス有り：月～日　10～19時
　・受付サービス：日用品販売サービス（切手・はがき、粗大ごみ処理券、炭等）、コピー、
　　　　　　　　 FAX送信、備品貸出(台車・脚立等)、館内施設システム予約、ポーター
　・紹介サービス：ハウスクリーニング、リフォーム、宅配業者、フィットネスクラブ
　　　　　　　　　トランクルーム、ホテル、レンタカー予約手配
　・取次サービス：クリーニング、タクシー手配
　　※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。

◆充実のセキュリティ
　・24時間有人管理（夜間警備員）：女性や小さいお子様・ご年配の方にも安心
　・24時間オンライン管理：ガス漏れや火災に対してオンタイムで対応
　・ダブルオートロック
　・ダブルロック
　・防犯サムターン
　・防犯センサー
　・防犯あわせガラス
　・カメラ付住戸前インターホン
　・プログレッシブシリンダーキー

┏┓　Room
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇5階部分：北東向き住戸

◇2LDK＋2S＋3WIC　全室採光設計

◇大切なペットと生活できます※細則あり

◇2025年11月新規内装リフォーム完成
・給湯設備交換（追い焚き/マルチリモコン/床暖房リモコン/24号）
・温水洗浄便座一体型トイレ
・エコカラット貼付
・トイレ手洗い水栓交換
・クロス貼替
・各種リペア
・水廻りアクセサリー交換
・スイッチパネル交換
・バルコニー水栓交換
・レースカーテン取付
・照明器具設置、交換
・室内クリーニング

※注意1.
上記記載内容は、
新築分譲時のパンフレットや
その他関係資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、
現況との差異が無いかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【　現況優先　】
となりますことを予めご承知置き下さい。

※注意2.
駅からの距離等は社内システムを基に記載しております。
実際の体感距離は、
お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

※注意3.
室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
実際の状況は、
お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

担当者からのコメント

◇◆物件に関するご質問・資料請求・お問い合わせ先◆◇

本物件の担当者は、四谷センター　菅谷　直宏(すがや　なおひろ)です。

(1)お電話で・・・
■会社フリーコール　　：　0120-803-846
■本物件の担当者直通　：　080-9975-8399

(2)メールで・・・
■担当者直通メール　：n-sugaya@nomura-re.co.jp

本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡心より、お待ちしております。

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リフォーム内容

◇2025年11月新規内装リフォーム完成
・給湯設備交換（追い焚き/マルチリモコン/床暖房リモコン/24号）
・温水洗浄便座一体型トイレ
・エコカラット貼付
・トイレ手洗い水栓交換
・クロス貼替
・各種リペア
・水廻りアクセサリー交換
・スイッチパネル交換
・バルコニー水栓交換
・レースカーテン取付
・照明器具設置、交換
・室内クリーニング

物件詳細

物件詳細の見方

価格	2 億 3,600 万円
想定利回り	―	想定年間収入	―
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都新宿区南元町周辺地図を見る
交通	中央・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩10分東京メトロ南北線「四ツ谷」駅徒歩10分都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩14分
間取り	2LDK＋2S＋3WIC
専有面積	78.1m²(23.62坪)
バルコニー面積	12.15m²	向き	北東
その他面積	―
構造	RC造7階地下2階建て	所在階	5階
築年月	2016年10月	総戸数	139戸
土地権利	所有権	用途地域	第一種住居地域・第二種住居地域
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	28,476円 / 月	修繕積立金	12,600円 / 月
その他使用料	―
駐車場	―
現況	空家	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●分譲時会社／住友不動産(株)●施工会社／西松建設(株) ◇駐輪場：月額200円～/台 ※空き状況は担当までお問い合わせください。
物件番号	FE5C2003
更新日	2026年3月20日	次回更新予定日	2026年4月3日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

部屋	フローリング / 全居室フローリング
収納	納戸 / ウォークインクローゼット / 全居室収納
キッチン	カウンターキッチン
浴室・トイレ	追いだき機能 / 温水洗浄便座
設備	床暖房 / 24時間換気システム / CATV
構造	二重床 / 二重天井

建物

構造	免震または制震構造
施設・サービス	宅配ボックス / コンシェルジュサービス / 24時間有人管理 / フィットネス施設 / ペット可（規約制限あり）
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / ディンプルキー / ホームセキュリティ / 防犯カメラ / セキュリティ充実
駐車場	駐輪場
その他	リフォーム