ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森

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億

4,800

万円

想定利回り: ―
想定年間収入: ―

物件情報

地図

1/26枚

リビング・ダイニング

間取り図

外観

リビング・ダイニング

洋室

収納

キッチン

キッチン：三口コンロ

キッチン：シンク

洗面室

浴室

トイレ

洋室

収納

サービスルーム（納戸）

収納

エントランス

共用部

ロビー

共用部

間取り図

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所在地	東京都新宿区南元町	交通	中央・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩10分東京メトロ南北線「四ツ谷」駅徒歩10分都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩14分
専有面積	78.1m²	間取り	2LDK＋2S＋3WIC
築年月	2016年10月	構造	RC造
所在階	5階 / 7階地下2階建

Point: ～2016年10月築　総戸数139戸のビッグコミュニティ～
■2LDK＋2S＋3WIC・78.10m2　■2025年11月新規内装リフォーム

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　　　　　　《ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森》

　　　　　　　　　　　　　　　　　赤坂の森に、捧ぐ

　　　　　　　―赤坂御用地の緑を目前に、迎賓館赤坂離宮を間近にする立地―

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┏┓　Access
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◆JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線　「四ツ谷」駅　徒歩10分

◆都営大江戸線「国立競技場」駅　徒歩14分

┏┓　Mansion
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆2016年10月築　総戸数：139戸の大規模レジデンス

◆住友不動産株式会社×西松建設株式会社施工物件

◆敷地面積：3,741.27m2

◆管理は安心の、管理会社に全部委託：住友不動産建物サービス(株)

◆共用施設
　・エントランスラウンジ（1階）
　・アート空間のような中庭(1階、パティオ)
　・フィットネス施設（2階、7～22時、無料）

◆コンシェルジュサービス有り：月～日　10～19時
　・受付サービス：日用品販売サービス（切手・はがき、粗大ごみ処理券、炭等）、コピー、
　　　　　　　　 FAX送信、備品貸出(台車・脚立等)、館内施設システム予約、ポーター
　・紹介サービス：ハウスクリーニング、リフォーム、宅配業者、フィットネスクラブ
　　　　　　　　　トランクルーム、ホテル、レンタカー予約手配
　・取次サービス：クリーニング、タクシー手配
　　※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。

◆充実のセキュリティ
　・24時間有人管理（夜間警備員）：女性や小さいお子様・ご年配の方にも安心
　・24時間オンライン管理：ガス漏れや火災に対してオンタイムで対応
　・ダブルオートロック
　・ダブルロック
　・防犯サムターン
　・防犯センサー
　・防犯あわせガラス
　・カメラ付住戸前インターホン
　・プログレッシブシリンダーキー

┏┓　Room
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇5階部分：北東向き住戸

◇2LDK＋2S＋3WIC　全室採光設計

◇大切なペットと生活できます※細則あり

◇2025年11月新規内装リフォーム完成
・給湯設備交換（追い焚き/マルチリモコン/床暖房リモコン/24号）
・温水洗浄便座一体型トイレ
・エコカラット貼付
・トイレ手洗い水栓交換
・クロス貼替
・各種リペア
・水廻りアクセサリー交換
・スイッチパネル交換
・バルコニー水栓交換
・レースカーテン取付
・照明器具設置、交換
・室内クリーニング

※注意1.
上記記載内容は、
新築分譲時のパンフレットや
その他関係資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、
現況との差異が無いかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【　現況優先　】
となりますことを予めご承知置き下さい。

※注意2.
駅からの距離等は社内システムを基に記載しております。
実際の体感距離は、
お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

※注意3.
室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
実際の状況は、
お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

担当者からのコメント

◇◆物件に関するご質問・資料請求・お問い合わせ先◆◇

本物件の担当者は、四谷センター　菅谷　直宏(すがや　なおひろ)です。

(1)お電話で・・・
■会社フリーコール　　：　0120-803-846
■本物件の担当者直通　：　080-9975-8399

(2)メールで・・・
■担当者直通メール　：n-sugaya@nomura-re.co.jp

本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡心より、お待ちしております。

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リフォーム内容

◇2025年11月新規内装リフォーム完成
・給湯設備交換（追い焚き/マルチリモコン/床暖房リモコン/24号）
・温水洗浄便座一体型トイレ
・エコカラット貼付
・トイレ手洗い水栓交換
・クロス貼替
・各種リペア
・水廻りアクセサリー交換
・スイッチパネル交換
・バルコニー水栓交換
・レースカーテン取付
・照明器具設置、交換
・室内クリーニング

物件詳細

物件詳細の見方

価格	2 億 4,800 万円
想定利回り	―	想定年間収入	―
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都新宿区南元町周辺地図を見る
交通	中央・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩10分東京メトロ南北線「四ツ谷」駅徒歩10分都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩14分
間取り	2LDK＋2S＋3WIC
専有面積	78.1m²(23.62坪)
バルコニー面積	12.15m²	向き	北東
その他面積	―
構造	RC造7階地下2階建て	所在階	5階
築年月	2016年10月	総戸数	139戸
土地権利	所有権	用途地域	第一種住居地域・第二種住居地域
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	28,476円 / 月	修繕積立金	12,600円 / 月
その他使用料	―
駐車場	―
現況	空家	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●分譲時会社／住友不動産(株)●施工会社／西松建設(株) ◇駐輪場：月額200円～/台 ※空き状況は担当までお問い合わせください。
物件番号	FE5C2003
更新日	2026年2月7日	次回更新予定日	2026年2月21日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

部屋	フローリング / 全居室フローリング
収納	納戸 / ウォークインクローゼット / 全居室収納
キッチン	カウンターキッチン
浴室・トイレ	追いだき機能 / 温水洗浄便座
設備	床暖房 / 24時間換気システム / CATV
構造	二重床 / 二重天井

建物

構造	免震または制震構造
施設・サービス	宅配ボックス / コンシェルジュサービス / 24時間有人管理 / フィットネス施設 / ペット可（規約制限あり）
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / ディンプルキー / ホームセキュリティ / 防犯カメラ / セキュリティ充実
駐車場	駐輪場
その他	リフォーム