ピアース四谷

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　　　　　　　　　《 PIAS YOTSUYA 》
　　　　　　 ～都心に佇む、凛とした存在感～
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┏┓ ACCESS　＜3駅5路線利用可能＞
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　■都営新宿線「曙橋」駅 徒歩4分
　■東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩7分
　■JR中央線・総武線「四ツ谷」駅 徒歩18分
　■東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒18分

┏┓　MANSION
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　■（株）モリモト旧分譲「PIAS」シリーズ
　■ガラスを多用したスタイリッシュな印象の建築
　　2階まで吹き抜ける、ガラス張りのエントランスチューブ
　■「新宿御苑」、「迎賓館」など
　　都心に居ながら緑を感じられる立地
　■各階2～3邸、プライバシー性の高い設計
　■女性が安心の充実したセキュリティ
　　防犯性の高いディンプルキーダブルロック、防犯カメラ、
　　24時間セキュリティシステム、エントランスオートロック
　■お留守でも安心、宅配ボックス有
　■都心の中でも稀少な、高台の静寂に暮らす「市谷富久町」
　■市ヶ谷・四谷・神楽坂・新宿・赤坂など
　　都心の魅力あふれるエリアが生活圏

┏┓ ROOM　～神宮球場の花火大会を望む眺望～
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　■11階南西向き三方角住戸、眺望・陽当たり・通風が良好
　■都心の景色を一望できる眺望(西新宿のオフィスビル群等)

　　～～　LIVING・DINNING　～～
　■前面を遮るものがない開けた眺望
　■約9.85mのワイドスパン設計
　　⇒開口部の間口が広く、明るく開放的な室内に
　■足元からお部屋全体を温める「温水式床暖房」
　■家具の配置がしやすい整形の間取り
　■天井埋め込み式カセットエアコン

　～～　KITCHEN　～～
　■作業中でもお部屋全体を見渡せるカウンターキッチン
　■田中工藝製システムキッチン（食器洗浄機能付き）
　■キッチンに窓あり
　■収納力豊富なL字型カップボード
　■ディスポーザーあり

　～～　BEDROOM　～～
　■用途によって使分け可能なスライド式ドアを採用
　■全室南東向き開口部あり
　■大きなお荷物も収納可能 ウォークインクローゼット有

　～～　SANITARY　～～
　■1418サイズ　ゆったりとしたバスルーム
　■湿気対策出来る浴室窓有り
　■浴室乾燥暖房機能
　■オートバス機能
　■小物類をスッキリ収納可能な三面鏡
　■タンクレストイレ：手洗いボウル付

　～～　OTHER　～～
　■プライバシー性の高い玄関ポーチ
　■奥行きのあるシューズインクローゼット

　■新規内装リフォーム済み（2025年6月完了）
　≪内容≫
　・フローリング新規貼替
　・壁・天井クロス新規貼替
　・給水管・給湯管新規交換（専有部）
　・照明器具新規設置
　・建具・玄関収納等新規交換
　・エアコン一基新規設置
　・オリジナル洗面化粧台新規交換
　・床暖房マット新規設置
　・TOTO製洗浄便座付きトイレ新規交換
　・LIXIL製ユニットバス新規交換（浴室換気乾燥機付き）
　・オリジナルシステムキッチン新規交換（食器洗い機付き）
　・給湯器新規交換（追い焚き式）

┏┓ LIFE INFORMATION
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　＜ 買物施設 ＞
　・まいばすけっと新宿住吉町店・・・・徒歩2分（約110m）
　・セブンイレブン新宿曙橋店・・・・・徒歩2分（約150m）
　・ココカラファイン曙橋店・・・・・・徒歩6分（約480m）
　・ヨークフーズ新宿富久店・・・・・・徒歩9分（約650m）
　・アトレ四谷・・・・・・・・・・・・徒歩19分（約1500m）
　
　＜学区・学校＞
　・区立四谷小学校・・・・・・・・・・徒歩14分（約1100m）
　・区立四谷中学校・・・・・・・・・・徒歩22分（約1700m）
　・成女学園中学校・・・・・・・・・・徒歩4分（約250m）
　・成女高等学校・・・・・・・・・・・徒歩4分（約270m）
　・東京医科大学・・・・・・・・・・・徒歩11分（約860m）
　
　＜その他＞
　・愛住公園・・・・・・・・・・・・・・徒歩3分（約170m）
　・富久さくら公園・・・・・・・・・・・徒歩8分（約640m）

┏┓　月々の支払いシミュレーション
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　物件への頭金【0万円】で
　月々約【約391,947円(ボーナス払い無し)】の支払で購入できる
　住宅ローンシミュレーション
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　(是非、周辺賃料と比較してください。)　
　(別途、毎年固定資産税・都市計画税有り)
　(別途、物件を購入するための諸費用が必要です)

【主なマンション維持のための毎月のランニングコスト】
　12,480万円のフルローン借入想定(別途諸費用有り)
　35年間返済、変動金利、優遇金利マイナス2.05％と仮定
　・借入返済　 ⇒月々約347,947円　
　・管理費　　 ⇒月々　17,000円
　・修繕積立金 ⇒月々　26,930円
　・その他費用 ⇒月々　70円
　◎上記の合計 【月々 約391,947円】となります。
　※借入返済額は元本・利息分への返済を含みます。

　
　※本計算はシミュレーションの為、金融・経済情勢によって
　　支払額が変動する可能性があります。
　※本計算は提携ローンの【三井住友信託銀行】にて
　　【変動金利で物件価格】をご融資額限度で
　　お借入いただいた場合の想定です。【2025年6月現在】
　　審査結果やご融資金融機関によりご条件が異なります。
　　事前にご了承下さいませ。
　※修繕積立金は変動する可能性が有ります。
　※個別に審査が必要となります。
　※別途、固定資産税・都市計画税がかかります。

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★【諸費用の概算について】★
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　「住宅の購入にはどんなお金がかかるんだろう」
　そういったお客様の疑問にお答え致します。
　諸費用概算算出をご希望でしたら、
　お問い合わせの際にお申し付け下さいませ。

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★【お問合せいただきましたお客様には◇◇◇】★
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　　物件の詳細な資料の送付と併せ、
　　不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
　　お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

　～メールでも受け付けております。
　　皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。～

担当者からのコメント

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ご覧いただきましてありがとうございます。 
こちらの物件についてのお問い合わせは下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。 
また、ご見学希望、周辺環境、その他についてもご遠慮なくお問合せくださいませ。 
 
◆　連絡先　◆　野村の仲介＋(PLUS)　四谷センター【担当：鈴木　祐大（すずき　ゆうと）】 
　TEL：0120-803-846（通話無料） 
　携帯：080-9584-4468 
　E-MAIL：y14-suzuki@nomura-re.co.jp 
 
※火曜日・水曜日は定休日です。 
　　定休日・夜間は携帯番号にお問い合わせください。 
 
その他、こちらの物件以外にも不動産の事なら【鈴木（すずき）】にお任せ下さい！！ 
 
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