八王子市丹木町1丁目 住宅付事務所

―住宅・事務所併用1棟マンション ―

☆★事務所・住宅＋ワンルーム全33室★☆
・住宅、事務所部分は売主様自己利用中。
　■1階住宅部分：約288.60m2の5LDK
　■事務所部分 ：約131.20m2
　■賃貸中部分 ：ワンルーム全33室満室稼働中

【野村の仲介＋(PLUS)立川センターお薦め物件】
　　　　　　　ご相談・ご質問は
担当の『中野（なかの）』までお気軽にお問合せ下さい。
　　　
　【メール：d-nakano@nomura-re.co.jp】

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★創価大学まで徒歩8分の立地。
　安定した稼働率が期待できます。

★2026年春開業予定
　「(仮称)イオンモール八王子I.C.北」
　まで約1530m。
　スーパー、商業店舗だけでなく
　シネマコンプレックスや飲食店、
　体感型ショップ等を備えた
　大規模複合商業施設♪

★コンビニ徒歩4分
　ファミリーマート純心学園前店
　：約310m(徒歩4分)

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┗□　投資用としてご検討の場合　
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■満室想定収入（年間）／17,052,000円
■想定利回り／約8.61％

★仮に住宅、事務所部分も賃貸した場合★
・事務所部分　　：（期待収入）150,000円/月
・住宅部分　　　： (期待収入) 210,000円/月
　年間期待収入合計　　　　：4,320,000円/年
　現況収入と合計した場合　：21,372,000円/年
■期待できる表面利回り：10.79％

※想定年間収入は、満室時における1年間の想定賃料収入です。
　想定利回りは想定年間収入の
　当該物件の取得対価に対する割合です。
　想定利回りは公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用の控除前のものです。
　当社は、想定年間収入が確実に得られることを
　保証しておりません。

※上記住宅、事務所部分の賃貸期待収入は
　近隣の賃貸仲介会社へのヒアリングベースに基づく
　ものであり、上記収入を保証するものではありません。

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注意：駅からの距離、施設からの距離は
　　　距離測定を行い入力しております。
　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
　　　お確かめ頂きたく願います。

担当者からのコメント

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　本物件に関する「ご質問」や「現地ご見学希望」等は 
　　　　野村の仲介＋(PLUS)立川センター 
　　　　【担当：中野（なかの）】まで 
　　　　お気軽にお申し付け下さいませ。 
　　　⇒フリーコール　　：0120-691-370 
　　　⇒担当直通携帯電話：080-2262-6557 
　　　※火・水曜日は携帯電話にお願い致します。 
 
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