川崎市中原区今井西町 一棟アパート

　　　　　　　　　　その期待に、プラスを。
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■　　川崎市中原区今井西町 一棟アパート
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東急東横線・JR「武蔵小杉」駅徒歩15分、
閑静な住宅地に位置する築浅一棟アパートです。

人気の武蔵小杉エリアは再開発が進み、
商業施設・医療機関・教育施設が充実。

複数路線利用可能で、
都心へのアクセスも良好なため、
賃貸需要は高水準を維持しています。

本物件は2015年築・ミサワホーム旧施工の
木造2階建、1R×2部屋の構成です。
整形地で南側7.8m、西側4.3mの道路に面し、
陽当たり・開放感良好です。

第一種中高層住居専用地域の
建ぺい率60％/容積率200％が有効で
将来的な資産価値の維持にも期待できます。

現在サブリース契約により、
年間賃料収入は1,969,200円。
※上記は駐車場1台分(年額198,000円)が含まれます。

空室リスクを抑えた安定した
キャッシュフローが見込めます。


■サブリース契約のメリット

1. 空室リスク・家賃滞納リスクが軽減される
サブリース方式では、
オーナーはサブリース会社から
毎月決まった額の賃料を受け取れるため、
空室や家賃滞納のリスクが大幅に軽減されます。
一般的な賃貸借では退去のたびに
キャッシュフローが変動しますが、
サブリースなら資金計画が安定し、
修繕や設備更新の計画も立てやすくなります。

2. 管理業務の手間が省ける
賃貸管理業務が含まれ、
入居者対応やトラブル処理もサブリース会社が対応。
オーナーは一社とやり取りするだけで済み、
精神的負担も軽減されます。

3. 相続税評価減に有効
賃貸物件は「貸家」「貸家建付地」として
評価減が認められます。
サブリース契約なら入居率100％で評価されるため、
賃貸割合を気にする必要がなく、
相続税対策に有効です。

4. 確定申告の手間が軽減される
賃料の受け取りは一社のみ、
管理手数料も一定なので、
決算や確定申告時の処理が簡単。
煩雑な請求や複数契約の管理が不要です。

・相続対策としてのメリット

現金資産を不動産に組み替えることで、
相続税評価額を圧縮できる点が大きな魅力です。
さらに、賃貸経営による収益性と
資産価値の維持を両立できるため、
次世代への資産承継を計画されている方に最適です。

・エリアの将来性

武蔵小杉は再開発により利便性がさらに向上し、
賃貸需要は今後も堅調に推移する見込みです。
東急東横線・JR南武線・湘南新宿ラインなど
複数路線が利用でき、都心アクセスも良好。

※年間想定賃料収入は、満室時における1年間の予定賃料収入です。
※当社は、想定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
※想定利回りは、公課公租その他当該物件を維持するために必要な費用の控除する前の収入で計算しています。
※オーナーチェンジ物件につき、現賃貸借契約継承が条件です。
※サブリース契約の解除をご希望の場合は、担当までお問い合わせください。

担当者からのコメント

現在の賃料収入だけでなく、将来的な土地利用も含めて、資産形成をお考えの方におすすめの物件です。 
詳細は担当「湯浅」まで、お気軽にお問い合わせくださいませ。ご連絡を心よりお待ちしております。