区分マンション

グランドメゾン恵比寿の杜

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億

980

万円

想定利回り: ―
想定年間収入: ―

物件情報

地図

1/30枚

外観

間取り図

エントランス：グランドエントランス

玄関

LDK

キッチン

室内

収納：洋室

エントランス：グランドエントランス

ロビー：コンコースホール

ロビー：フロント

共用部：エレベーターホール

玄関

洗面室

浴室

トイレ

バルコニー：北側

バルコニー：東側

駐車場：地下駐車場スロープ

駐車場：地下駐車場

アプローチ：グランドエントランス

エントランス：ウォークインエントランス(サブエントランス)

外観

恵比寿駅（現地より約450m）

間取り図

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所在地	東京都渋谷区恵比寿4丁目	交通	山手線「恵比寿」駅徒歩7分東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩9分東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩13分
専有面積	63.56m²	間取り	1LDK
築年月	2003年11月	構造	RC造
所在階	2階 / 23階地下3階建

Point: ◆敷地面約3,600m2の広大な敷地に佇むタワーレジデンス
◆積水ハウス(株)分譲 × (株)竹中工務店施工 ◆室内リフォーム実施

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0120-935-730（通話無料・携帯もOK）

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予約制内覧会開催

日時: 2月28日(土)、3月1日(日)　10:00～17:00

所在地: 東京都渋谷区恵比寿4丁目23-6グランドメゾン恵比寿の杜
会場案内地図

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

＜予約制内覧会開催＞
　空室のお部屋ですのでお気軽にご見学いただけます。
　予約制でのご案内となりますので、必ず事前に
　ご内覧希望日時を　【担当／加藤】　までご連絡ください。
　（当日のご希望もお気軽にお問い合わせください。）

　ご見学予約は、　＜　加藤携帯：080-8753-1310　＞まで　
　※当日は現地に担当は常駐しておりません※

　上記日程以外でも、ご見学は可能です。
　平日や夜のご見学希望等も、お気軽にお問い合わせください。

この物件のおすすめポイント

＿＿＿グランドメゾン恵比寿の杜＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

穏和の結界の奥に、威風の迎賓。
都市の喧騒を置き去りにし、
雑木の杜の穏やかで柔らかな結界を抜けたあなたを待つのは、
頑なに正統を貫きひたすらに高質を守った迎賓です。
グランドエントランス、ウォークインエントランスともに
天然石の上質溢れる設えでオーナーを迎え、
高さ約3mの天井が生む、風格でゲストを招きます。

■┓ 　ルーム
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
●2階部分、東・北の角住戸
●全居室採光×ワイドスパン設計
●専有面積63.56m2
●バルコニー面積22.46m2
●キッチンディスポーザー付
●床暖房有り(LD部分)
●天井カセット型エアコン(LD部分)
●室内リフォーム実施 (2026年1月完了)

≪リフォーム内容≫
●キッチン新規交換
●洗面台新規交換
●トイレ新規交換
●全居室クロス張替え
●フローリング上貼り
●建具新規交換
●天井カセット型エアコン新規交換(LD部分)
●防水パン新規設置
●ハウスクリーニング

■┓ 　マンション
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
●積水ハウス(株)分譲 × (株)竹中工務店施工
●平成15年(2003年)11月築
●JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩7分
　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩9分
●コンシェルジュサービス (各種サービスあり)
●地下駐車場
●制震構造
●2019年大規模修繕実施済：外壁修繕他
●ペット飼育可 (飼育細則あり)

＜外観＞
　デザイン・モティーフは、ニューヨークアールデコ様式。
　石調タイルを丹念に上層まであしらい、クラシカルでありながら
　モダンさを誇るスタイルです。

＜グランドエントランス＞
　天井高約3mの上質溢れる天然石をまとったグランドエントランス。
　雨に打たれないようルーフ内に停車できるホテルライクな車寄せを設置。

＜ウォークインエントランス＞
　駅へのアクセスは歩行者専用のウォークインエントランスから。
　樹々の囲まれたアプローチから、オートロックを開ければ天然石を
　あしらったエントランスがオーナー様をお迎えいたします。

＜1F エレベーターホール＞
　エントランスと合わせてダブルオートロックを採用。
　木の雰囲気をふんだんにあしらった贅沢な空間となっています。
　エレベーター内の床には大理石を使用。

＜コンシェルジュサービス＞※一部有料
　様々なリクエストに応え、日常をサポートいたします。
●メッセージお預かり　
●クリーニング取次　
●宅急便発送
●はがき印刷　　
●電球、電池、はがき、切手販売
●タクシー、ハイヤー手配　
●レンタカー手配等

＜セキュリティ＞
●24時間有人管理　
●ダブルオートロック　
●バスコール/トイレコール
●非接触解錠式オートロック　
●非常用給水　
●非常用給電

＜その他＞
●車寄せ・・・・・・地上（石畳）と地下共に車寄せ有り。
●宅配ロッカー・・・不在中でも宅配物の受け取りが可能。
●ゴミ回収・・・・・各フロアにゴミ置場を設置。毎日24時間利用可能。
●ペット足洗場・・・エントランス脇に水栓と流し場を設置。
●トランクルーム・・地下1階に40戸分を完備。（※空き状況は変動します）

注意1.上記記載内容は、新築分譲時のパンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
　　　最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの確認をしておりますが、
　　　万が一差異があった場合は【　現況優先　】となりますことを予めご承知置き下さい。
注意2.駅からの距離等は新築分譲時のパンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
　　　実際の体感距離は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

担当者からのコメント

◇物件に関するご質問・資料請求等お問い合わせ先◇

担当者は、赤坂センター
≪加藤　晃（かとう　あきら）≫　です。

(1)お電話で・・・
●会社フリーコール　：0120-935-730
●本物件の担当者直通：080-8753-1310

(2)メールで・・・
●担当者直通メール： akir-katou@nomura-re.co.jp

本物件についてのご質問やご相談がございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

お問合せを心よりお待ちしております。

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リフォーム内容

●室内リフォーム実施(2026年1月完了)
≪リフォーム内容≫
●キッチン新規交換
●洗面台新規交換
●トイレ新規交換
●全居室クロス張替え
●フローリング上貼り
●建具新規交換
●天井カセット型エアコン新規交換(LD部分)
●防水パン新規設置
●ハウスクリーニング

物件詳細

物件詳細の見方

価格	2 億 980 万円
想定利回り	―	想定年間収入	―
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都渋谷区恵比寿4丁目周辺地図を見る
交通	山手線「恵比寿」駅徒歩7分東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩9分東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩13分
間取り	1LDK
専有面積	63.56m²(19.22坪)
バルコニー面積	22.46m²	向き	東
その他面積	―
構造	RC造23階地下3階建て	所在階	2階
築年月	2003年11月	総戸数	145戸
土地権利	所有権	用途地域	近隣商業地域
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	15,600円 / 月	修繕積立金	21,610円 / 月
その他使用料	防犯設備使用料 800円 / 月、町会費 200円 / 月
駐車場	空あり 36,000円～55,000円/月（空き確認日：2026年1月）
現況	空家	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●敷地面積／ 3600.9m²●分譲時会社／積水ハウス株式会社●施工会社／株式会社竹中工務店●設計会社／積水ハウス株式会社　 ●エレベーター／有・ペット飼育：可(細則有)
物件番号	FB1C1001
更新日	2026年2月23日	次回更新予定日	2026年3月9日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	角部屋
部屋	フローリング / LL45以上 / 全居室フローリング
キッチン	カウンターキッチン / ディスポーザー / 食器洗浄機 / 浄水器 / システムキッチン
浴室・トイレ	浴室乾燥機 / 追いだき機能 / 浴室1.4－1.8M以上 / オートバス / 温水洗浄便座
バルコニー	２面バルコニー
設備	床暖房 / 都市ガス / 複層ガラス / 24時間換気システム / CATV
構造	ワイドスパン（間口8m以上） / 二重床 / 二重天井

建物

構造	免震または制震構造 / 外壁タイル貼り / タワー（20階建て以上）
施設・サービス	宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / コンシェルジュサービス / ペット用設備 / ゲストルーム（宿泊施設）あり / ペット可（規約制限あり） / エレベータ
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / 24時間セキュリティ / 防犯カメラ / セキュリティ充実
駐車場	駐車場空きあり / 地下駐車場 / 駐輪場 / バイク置場 / 平面駐車場
その他	リフォーム

立地・周辺環境

立地・環境	２沿線以上利用可 / スーパーまで徒歩5分以内 / コンビニまで徒歩3分以内 / 緑が見える / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道