新宿区上落合3丁目一戸建て

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億

3,500

万円

想定利回り: ―
想定年間収入: ―

物件情報

地図

11/30枚

外観
撮影年月：2026年07月

ダイニングキッチン：2階　※家具・調度品も販売価格に含まれます。
撮影年月：2026年07月

キッチン：2階　※家具・調度品も販売価格に含まれます。
撮影年月：2026年07月

洋室：2階　※家具・調度品も販売価格に含まれます。
撮影年月：2026年07月

洋室：3階　※家具・調度品も販売価格に含まれます。
撮影年月：2026年07月

眺望：3階　バルコニーから
撮影年月：2026年07月

外観：2階　バルコニーから
撮影年月：2026年07月

階段：2階から3階
撮影年月：2026年07月

浴室：2階
撮影年月：2026年07月

シャワールーム：2階
撮影年月：2026年07月

トイレ：2階
撮影年月：2026年07月

廊下：2階
撮影年月：2026年07月

洋室：1階　1R※家具・調度品も販売価格に含まれます。
撮影年月：2026年07月

洋室：1階　1R　※家具・調度品も販売価格に含まれます。
撮影年月：2026年07月

洋室：1R　※家具・調度品も販売価格に含まれます。
撮影年月：2026年07月

洗面室：1階　1R　※家具・調度品も販売価格に含まれます。
撮影年月：2026年07月

キッチン：1階　1R　※家具・調度品も販売価格に含まれます。
撮影年月：2026年07月

トイレ：1階　ユニットバス
撮影年月：2026年07月

玄関：1階　※家具・調度品も販売価格に含まれます。
撮影年月：2026年07月

洋室：1階　1R　※家具・調度品も販売価格に含まれます。
撮影年月：2026年07月

玄関：1階　※家具・調度品も販売価格に含まれます。
撮影年月：2026年07月

トイレ：1階　
撮影年月：2026年07月

外観：1階
撮影年月：2026年07月

前面道路
撮影年月：2026年07月

外観
撮影年月：2026年07月

外観：1～2階　階段
撮影年月：2026年07月

外観
撮影年月：2026年07月

間取り図

所在地	東京都新宿区上落合3丁目	交通	都営大江戸線「中井」駅徒歩7分西武新宿線「中井」駅徒歩9分東京メトロ東西線「落合」駅徒歩7分中央・総武線「東中野」駅徒歩13分
延床面積	111.37m²	土地面積	78.38m²
築年月	1988年1月	構造	鉄骨造
階数	3階建

Point: ★新品家具・家電付引渡し可能の賃貸併用住宅です。★新宿区アドレス4駅5路線利用可能の好立地！
★2025年11月内装新規リフォーム　★現況空室のため気兼ねなく室内ご覧頂けます！

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0120-956-551（通話無料・携帯もOK）

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この物件のおすすめポイント

■◆■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■　　　新宿区上落合三丁目賃貸併用住宅

■■　　─────────────────────

新宿区上落合の都心の落ち着きと4駅5路線利用可能な利便性 ’
居住用としてのご利用はもちろん、
賃貸・民泊等の投資用としても検討できる賃貸併用住宅です。
(1階部分　1R*2部屋　・　2、3階部分　3DK)
※民泊業等の許可を保証するものではございません。

室内新規リフォーム済みで新品家具・家電付でのお引き渡しが可能のため、
お引き渡し後すぐに新生活を開始することができます。

■□お部屋のおすすめポイント■□■□■□■□■□■□

■新宿区アドレス　4駅5路線利用な好立地
・都営大江戸線中井駅　徒歩7分
・東京メトロ東西線落合駅　徒歩7分
・西武新宿線中井駅　徒歩9分
・JR中央・総武線東中野駅　徒歩13分

■2025年11月　室内リフォーム済み
2階部分のダイニングキッチンにはアイランドキッチンを新設し、
広々としたキッチンで団らんのお時間を過ごすことができます。
照明は一部ダウンライトに変更しおしゃれで広々とした空間を演出いたします。

　【リフォーム内容（一部）】
　〇システムキッチン交換
　〇バストイレ交換
　〇テレビドアフォン新設
　〇フローリング　交換
　〇外壁塗装・防水工事
　〇給排水管一部交換

■高い耐震性を誇る鉄骨構造

■駐車スペースも確保
敷地内駐車可能なスペースが確保されております。
(駐車可能な車種には制限があります。)

■投資用としてもご検討いただけます。
特に一階部分は賃貸として貸し出すことはもちろん、
民泊等などもご検討可能な間取りです。
※民泊業等の許可を保証するものではございません。

┏┓ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【スーパーマーケット・コンビニ】
□セブンイレブン新宿上落合3丁目店徒歩4分　（約280 m）
□みらべる中井店徒歩5分（約360 m）
□ミニコープ落合店徒歩5分（約360 m）

【ドラッグストア】
□ツルハドラッグ新宿上落合店徒歩7分（約550 m）

【学校】
□落合第五小学校徒歩7分（約500 m）
□第五中学校徒歩9分　（約700 m）

【公園】
□上落合西公園徒歩4分（約270 m）
□落合公園徒歩6分（約420 m）

その他、新宿区ならではの教育・医療が充実した住環境。
利便性と住環境のバランスに優れた魅力あるロケーションです。

資料請求や資金計画のご相談も承ります。
お気軽にお問い合わせくださいませ。

※関係資料を参考に記載しております。
差異があった場合は【現況優先】となります。

担当者からのコメント

お問合せ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
この度は本物件をご覧いただき、誠にありがとうございます。
本物件の担当の潮　明日香（うしお　あすか）と申します。

物件の詳細につきましては潮までお気軽にお問い合わせくださいませ。
お客様からのお問合せを心よりお待ちしております。

【本物件担当者】
　店舗名:茗荷谷センター
　氏　名:潮　明日香

【お電話でのお問い合わせ】
　会社フリーコール : 0120-956-551
　担当直通電話番号 : 070-4803-7391

【メールでのお問い合わせ】
　メール : a-ushio@nomura-re.co.jp

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リフォーム内容

【リフォーム内容（一部）】
　〇システムキッチン交換
　〇バストイレ交換
　〇テレビドアフォン新設
　〇フローリング　交換
　〇外壁塗装・防水工事
　〇給排水管一部交換

物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 3,500 万円
想定利回り	―	想定年間収入	―
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都新宿区上落合3丁目周辺地図を見る
交通	都営大江戸線「中井」駅徒歩7分西武新宿線「中井」駅徒歩9分東京メトロ東西線「落合」駅徒歩7分中央・総武線「東中野」駅徒歩13分
間取り	5DK
建物面積	111.37m²(33.68坪)(公簿)	土地面積	78.38m²(23.7坪)(公簿)
築年月	1988年1月	構造	鉄骨造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	0.99m²
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
接道状況	西3.6m公道接面5.5m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	あり
現況	空家	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●都市計画法他制限／準防火地域、第２種高度地区、新たな防火規制区域【間取り】1階：1R×2、2・3階：3DK×1
物件番号	FA8C7007
更新日	2026年8月2日	次回更新予定日	2026年8月16日