西宮市今津曙町一棟マンション

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9,000

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 7.18
%
想定年間収入: 646万8,000円

物件情報

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所在地	兵庫県西宮市今津曙町	交通	阪神本線「久寿川」駅徒歩2分
延床面積	328.75m²	土地面積	220.16m²
築年月	1969年8月	構造	SRC造
階数	3階建

Point: 満室想定利回り：約7.18％（想定年間収入：6,468,000円）
阪神本線「久寿川」駅2分／店舗兼共同住宅（店舗×2／住戸×7）

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この物件のおすすめポイント

■アクセス（2駅利用可能）
阪神本線「久寿川」駅徒歩2分
阪急今津線「今津」駅徒歩10分

■満室想定利回り：約7.18％
■満室想定年間収入：6,468,000円

■土地：（登記簿）220.16m2（約66.6坪）
■建物：（延床）328.75m2（約99.44坪）

■総戸数：9戸（店舗×2／住戸×7）
※賃貸中：店舗×2／住戸×6（2026年6月現在）

■道路：北東側幅員約7.3m
■用途地域：近隣商業地域
■建ぺい率：80％
■容積率： 300％

詳しい資料のご請求・ご相談は、
メールまたはお電話にてお気軽にお問い合わせください。

フリー　： 0120-952-313
岸本携帯： 080-8001-9044
メール　： a-kishimoto@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

久寿川駅から2分の立地にある店舗兼共同住宅です。現在1部屋のみ空室ですが、建て替え希望にも対応できるよう新規の賃貸募集をしていません。また将来的に建て替えを検討される場合は、最大延床面積600m2以上までボリュームアップを見込むことができます。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	9,000 万円投資シミュレーション
想定利回り	7.18 %	想定年間収入	646万8,000円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	兵庫県西宮市今津曙町周辺地図を見る
交通	阪神本線「久寿川」駅徒歩2分
間取り	―
住戸数	7戸	専有面積	24.84m²〜58.62m²
建物面積	328.75m²(99.44坪)(公簿)	土地面積	220.16m²(66.59坪)(公簿)
築年月	1969年8月	構造	SRC造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80%	容積率	300%
接道状況	南東7.3m公道
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／準防火地域、第７種高度地区
物件番号	FA6C4007
更新日	2026年6月15日	次回更新予定日	2026年6月29日