アイル東京リバーサイド

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　　　アイル東京リバーサイド
40.42m2・1LDK＋TR／単身・DINKS向け
　　～駅近×都心アクセスを実現～
　　　年間想定収入：1,980,000円
　　　　　想定利回り：4.0％
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現地のご見学希望・ご質問等は担当『中村』まで
お気軽にお問い合わせください。
現在賃貸中のため、日程調整のうえご案内可能です。
≪　フリーコール：0120-057-776　≫
≪　担当中村直通：070-4803-7546 ≫

◆【資料請求いただいたお客様には…】◆
販売図面・周辺環境資料に加え、
購入の流れ・資金計画・賃貸状況の詳細も
あわせてご案内いたします。
☆メールでも受付中☆
【メール：n6-nakamura@nomura-re.co.jp】
※融資のご相談もぜひお気軽にお申し付けください。

※想定利回りは、想定の賃料収入に基づき算出した
年間賃料収入を購入価格で除して求めた表面利回りです。
将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。
＜計算式＞
想定利回り（年）＝｛（想定賃料＋共益費等）｝×12ヶ月÷購入価格
※利回りは、公租公課・共益費等、当該物件を維持するために
　必要な費用を控除する前の収入で計算しています。
※上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性があります。
　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。
※駅からの距離、施設からの距離は、80mにつき1分計算で、
　地図上の机上測定をしております。
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂くようにお願い致します。

┏┓アクセス
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物件所在地： 墨田区両国1丁目13-4
◆交通アクセス
・JR中央・総武線「両国」駅…徒歩4分
・都営大江戸線「両国」駅…徒歩11分
・JR総武本線(総武線快速)「馬喰町」駅…徒歩7分
・都営浅草線「浅草橋」駅…徒歩9分

　⇒東京・秋葉原・新宿方面へもダイレクトにアクセス可能。
　　通勤・通学需要の強い立地です。

┏┓建築概要
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◆築年数　　　　2011年11月築
◆構造・階数　　RC（鉄筋コンクリート）造12階建
◆総戸数　　　　38戸
◆分譲　　　　　株式会社アーバンインフィニティ
◆施工　　　　　松井建設株式会社
◆管理　　　　　日神管理株式会社

┏┓本マンションのおすすめポイント
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◆駅徒歩4分の駅近立地
　⇒賃貸需要が安定しやすく、空室リスクを抑えやすい立地です。
◆オートロック・防犯カメラ完備
◆宅配ボックス有
◆エレベーター付（防犯カメラ設置）
◆人気の高い両国エリア物件
　⇒将来的な資産性も期待できるエリアです。

┏┓本住戸のおすすめポイント
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◆南西向きバルコニー
◆40.42m2／1LDK＋トランクルーム
・LDK 約8.8帖
・洋室 約5.3帖
　⇒単身者はもちろん、DINKS層にも対応できる間取りです。
◆トランクルーム付
　⇒収納力を重視される賃借人に評価されやすいポイント。
◆独立洗面台・浴室乾燥機
　⇒賃貸市場で人気の水回り設備を完備。
◆現在賃貸中（オーナーチェンジ）
　⇒購入後すぐに賃料収入が見込めます。

┏┓Life Information
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◆両国国技館 …徒歩5分（350m）
◆まいばすけっと 両国国技館通り店…徒歩3分（180m）
◆セブン-イレブン 墨田両国2丁目店…徒歩4分（260m）
　⇒生活利便性が高く、安定した居住ニーズが見込めます。

注：駅からの距離等は
　【距離計測システム】を参照して
　 入力しております。（80m=1分となります。）
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
　 お確かめ頂きたくお願います。

担当者からのコメント

ご紹介ページをご覧いただき、誠にありがとうございます。 
 
本物件を担当しております、 
中村 奈緒（なかむら なお）と申します。 
 
アイル東京リバーサイドは、 
「駅距離」「都心アクセス」「実需・投資両面での需要」 
この3点が揃った、安定性の高いマンションです。 
JR総武線「両国」駅徒歩4分という立地に加え、 
40m2超の1LDKタイプは競合も少なく、 
賃貸市場においても比較的安定した運用が見込めます。 
オーナーチェンジ物件のため、 
初めての投資用不動産をご検討されている方にも 
おすすめできる一室です。 
詳細資料や収支シミュレーションのご希望等ございましたら、 
どうぞお気軽にお問い合わせください。