ベルシード森下

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◆◇　ご内覧のご予約・資料請求お問い合わせ　◇◆
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【野村の仲介＋錦糸町営業部】
担当　濱野 雄大（Hamano Yudai）

ご見学希望・ご質問等お気軽にお問い合わせください。
フリーコール：0120-057-776
担当直通　　：070-4345-9143
メール　　　：y2-hamano@nomura-re.co.jp


…━◆◇◆　【ベルシード森下】　◆◇◆━…

～TOKYOの中心を手中にする価値あるポジション～

都心の生活を思いのままに楽しむことができる立地です。


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～　オーナーチェンジ物件　～

現行年間賃料収入：1,260,000円

現行表面利回り：約3.86％

※年間想定賃料収入は、満室時における1年間の予定賃料収入です。
※当社は、想定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
※想定利回りは、公課公租その他当該物件を維持するために
　必要な費用の控除する前の収入で計算しています。

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…━◆◇◆　お部屋の魅力・ポイント　◆◇◆━…

□5階部分　北向き住戸

□専有面積：25.60m2

□バルコニー面積：2.65m2

□1K

…━　キッチン　━…

□Siセンサー搭載2口ガスコンロ
⇒すべてのバーナーにSiセンサー（温度センサー）を設け、
安全性に配慮しております。

□シングルレバー混合水栓
⇒レバーの上げ下げだけで吐水、止水ができるため、
手が汚れていても使いやすい形状です。

□レンジフード
⇒デザイン性と先進性を兼ね備えた
ホーロ－整流版月レンジフードを採用しております。

□シンク下キャビネット
⇒シンクの下にはフライパンや鍋等の
収納に便利な開き扉のキャビネットを設置しております。

□ステンレスシンク
⇒水はね音を軽減するステンレスシンクを採用しております。

□耐震ラッチ付吊戸棚
⇒揺れを感知すると扉をロックする耐震ラッチ付の
吊戸棚を採用しております。

…━　パウダールーム　━…

□一面鏡
⇒継ぎ目がないので見やすくお掃除も楽に行うことができます。

□シングルレバー混合水栓
⇒水栓を引き出すことができるシャワー水栓。
簡単なレバー操作で止水、吐水、温度調整まで行うことができる
推薦を採用しております。

□洗面ボウル
⇒使いやすさと広さを実現したスタイリッシュな洗面ボウル。

□洗面収納
⇒細かなものも整理しやすい引き出しタイプと、
大きな物もゆったり収納できる開き扉タイプを
組み合わせたキャビネットを採用しております。

…━　トイレ　━…

□温水洗浄暖房機能付トイレ
⇒快適で清潔な温水洗浄暖房機能付きトイレを採用しております。

…━　浴室　━…

□サーモスタット付混合水栓
⇒温度調節が手元でおこなえる
サーモスタット付混合水栓を採用しております。

□浴室換気暖房乾燥機
⇒カビの発生を抑えられ、雨天でも洗濯物が干せる
浴室換気暖房乾燥機を採用しております。
（24時間換気機能付き）

□エコフルシャワー
⇒シャワーヘッドに内蔵した羽根車が
シャワー穴の半分をふさぎながら
高速回転いたします。
少ない水量でも勢いのあるシャワーを可能にしております。

□ランドリーパイプ
⇒浴室暖房乾燥機と併せて利用できるランドリーパイプを設置。

□乾きやすく、お掃除がラクな床
⇒水表面張力を壊す効力がある表面加工を採用。
シンプルな床パターンとの相乗効果で
スムーズな排水を実現いたしました。
乾きやすいので、水に含まれた石鹸カスや
皮脂等の汚れが付着しにくく、お掃除がラクです。


…━◆◇◆　マンションの魅力・ポイント　◆◇◆━…

◇ペット飼育可（細則有）

◇宅配ボックス有り


…━　セキュリティー　━…

◇24時間体制の集中管理システム
⇒火災等の異常事態を24時間オンライン監視。
万一の場合は警備会社へ自動通報し、緊急出勤いたします。

◇TVモニター付オートロックシステム
⇒各戸のインターホン親機に直結したオートロックシステムを採用。
　部屋の中から部屋来訪者をモニターで確認した上で、
　オートロックを解除する安心のシステムです。

◇カラーモニター付インターホン
⇒居室内のカラーモニターで、エントランスの来訪者を
　音声と映像で確認でき、さらに各住戸前でも
　音声で確認できる二重の安心システムです。

◇ディンプルキー
⇒精密・複雑な2WAYロータリータンブラー方式と
　ロッキングタンブラー方式を組み合わせた
　ディンプルキーを採用しております。

◇フタ付きドアスコープ
⇒のぞき見防止のドアスコープは、広角レンズの採用で、
　訪問者の姿がしっかり確認できます。

◇防犯カメラ
⇒不審者の侵入を防止いたします。
　また映像は管理員室のHDレコーダーに
　一定期間保存されます。

◇ドアガード
⇒ワンタッチで施錠・解錠できる
　ドアガードを玄関ドアに採用しております。


…━◆◇◆　交通アクセス　◆◇◆━…

■都営大江戸線「森下」駅　徒歩5分

■都営新宿線「森下」駅　徒歩5分

■都営新宿線「菊川」駅　徒歩5分


…━◆◇◆　周辺環境　◆◇◆━…

○スーパー
●ライフ　菊川店　徒歩約2分（約160m）
●まいばすけっと　菊川駅北店　徒歩約5分（約400m）

○コンビニエンスストア
●セブンイレブン　墨田菊川1丁目店　徒歩約2分（約120m）
●ファミリーマート　菊川1丁目店　徒歩約4分（約270m）

○ドラッグストア
●アイセイ薬局　森下店　徒歩約4分（約290m）
●くすりの福太郎　森下駅前店　徒歩約6分（約470m）

○郵便局
●森下町郵便局　徒歩約7分（約500m）
●墨田緑町郵便局　徒歩約7分（約560m）

○ショッピングモール等
●アルカキット錦糸町　徒歩約24分（約1,900m）
●olinas錦糸町　徒歩約33分（約2,600m）

○専門店・ディスカウントストア
●錦糸町マルイ　徒歩約22分（約1,700m）
●ドン・キホーテ　錦糸町北口店　徒歩約24分（約1,900m）

○飲食店
●すき屋　森下店　徒歩約5分（約400m）
●松屋　森下店　徒歩約7分（約530m）

○区役所
●墨田区緑出張所　徒歩約9分（約680m）
●墨田区役所　徒歩約33分（約2,600m）

○公園
●中和公園　徒歩約3分（約190m）
●五間堀公園　徒歩約4分（約290m）

○警察署・交番
●深川警察署森下交番　徒歩約4分（約320m）
●本所警察署菊川二丁目交番　徒歩約7分（約510m）

○消防署
●深川消防署森下出張所　徒歩約12分（約960m）


┏┓お買換えの場合もご相談ください
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買換サポート・つなぎ融資サービスをご用意。

【　買換サポート　】

一定期間内に売却できなかった場合、
あらかじめお約束した価格で当社が買い取ります。

「万が一、売れなかったらどうしよう...」という
お客様の不安を解消いたします。

(　詳細はこちら　)
http://www.nomu.com/seller/assurance.html


【　つなぎ融資制度　】

ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートする
サービスとなり、当サポートのご利用で
仮住まいをせず、お買い換えが可能となります。

（　詳細はこちら　）
ttp://www.nomu.com/seller/financing.html


┏┓お気軽にお問合せください
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ご見学希望、その他ご質問等ございましたら、
担当『　濱野　』までお問い合わせください。

皆様からのご連絡心よりお待ちしております。

≪注意1≫
上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋して
記載しております。最大限の注意を払って現場とパ
ンフレットの差異がないかの確認をしておりますが
万が一差異があった場合は現況優先となります。
ご了承くださいませ。

≪注意2≫
駅からの距離、施設からの距離は80mにつき1分
計算で机上測定されております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ
頂きたく願います。また、坂道等の影響や施設の入
り口位置の関係から実際の体感距離と
異なる場合がございます。

≪注意3≫
眺望・採光・通風は季節・天候によります。

≪注意4≫
敷地内の駐車場・駐輪場・バイク置場は
有料でのご利用となる場合があります。
※空き状況は担当までご確認願います。

担当者からのコメント

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大切なお客様へ 
 
心からご満足のいくお住まいを 
見つけられたお客様の中には、 
ちょっとしたお問い合わせが 
きっかけとなった方が多くいらっしゃいます。 
 
物件の見学まではご希望でない方も、 
資金計画について是非一度ご相談ください。 
 
ご希望のお客様にはFPと面談する機会を 
設けております。 
専門家と資金計画を組み立てると 
ほとんどのお客様がご相談前の計画とは異なる 
最良な資金計画を組んでおられます。 
 
また、住宅ローン事前審査についても、 
30分ほどのお手続きで【一括最大5行】の金融機関に 
審査手続きを行い、比較することが可能です。 
お客様ご自身で審査手続きを行うよりも、 
【野村の仲介＋の金融機関提携による優遇】により 
より良い金利条件等をご提示いただける 
場合がございます。 
 
※上記のサービスはいずれも【無料】です。 
 
不動産のご購入の資金計画は最重要要素です。 
その他物件にまつわるご質問、 
エリアについてのご質問等 
お気軽にお問い合わせください。 
 
…━◆◇◆　【ベルシード森下】　◆◇◆━… 
 
江戸の記憶や風情を受け継ぐ古き良き街並みと、 
加齢に進化を遂げる新しい東京が融合した東京イーストエリア。 
 
「東京」駅から約3km圏。 
「森下」駅から徒歩5分の好立地です。 
 
銀座や新宿といった煌めく都心を思いのままに楽しむことが叶います。 
 
都市生活に洗練と品格を醸し出す、 
繊細な表情と優雅な佇まいの「ベルシード森下」。 
 
是非お気軽にご相談くださいませ。 
 
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担当：濱野 
【担当直通：070-4345-9143】 
【メール　：y2-hamano@nomura-re.co.jp】 
 
～お問合せを心よりお待ちしております～ 
 
★*;.。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*★