エクセルダイア蒲田ネクスト

羽田空港の国際化で、蒲田はTOKYOの玄関口といえる
ポジションの良さを、より際立たせることになりました。

■現況利回：3.27%
■賃料収入：2,520,000円/年

※賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
※表面利回りは、公課公租その他当該物件を
維持するために必要な費用を控除する前の
収入で計算しています。

【物件所有後のコスト】
合計：556,638円/年(概算)

(内訳)
■固定資産税、都市計画税：133,638円/年
(令和7年度固定資産土地家屋関係証明書に基づきます)

■管理費、修繕積立金、町会費：23,700円/月、284,400円/年

■管理委託費用：概算11,550円/月、138,600円/年
(賃貸管理会社に委託する場合)

【キャッシュフローシュミュレーション】
■収支：23,604円/月
(＝賃料ー返済ー経費)

月々返済：162,696円
※借入金額：4,620万円(自己資金4割)
※スルガ銀行でお借入れの場合、金利2.4％、借入期間35年
※借入れには審査がございます。

ローンをご検討のお客様は金融機関のご紹介も
承っております。お気軽にお申し付けください。

毎月の家賃収入はもちろん、
建築費の高騰が続く状況下ですので
キャピタルゲインも目指せるお部屋です。

【駅3分】【5路線利用可】【羽田空港直通】といった
安定的な購入、賃貸ニーズが見込める資産性の高い物件です。

【本物件の特徴】
■5路線利用な好立地
京急線「京急蒲田」駅徒歩3分
JR・東急線「蒲田」駅徒歩7分

京急蒲田駅まではアーケードがあり
雨の日でも濡れずに行くことができます。

【設備のご案内】
■機能性の高いキッチン
人工大理石の天板、食器洗い乾燥機有。
ガラストップ3口コンロ(温度センサー付)
低騒音仕様のシンク
浄水器一体型ハンドシャワー水栓

■浴室
シャワーヘッド、スライドバー付(高さ調整可能)
浴室暖房換気乾燥機
ミストサウナ付

■ペアガラス
高い断熱性効果、結露抑制。

■ディンプルキー/ダブルロック

■駐車場
月額利用料：25,000円～27,000円(空有：2026年2月末時点）
30台収容のタワーパーキング

■駐輪場
月額利用料：300円(空有：2026年2月末時点）

・アウトフレーム工法
リビング・洋室部分の柱がバルコニー側に出ていることによって
迫感が少なく、家具の配置も、し易い間取りです。

【共用部】
・太陽光発電パネル
屋上に5.4kWの太陽光発電パネルを設置し、
共用部の照明に係る電気代をまかなっています。

・屋上緑化
屋上には、建物の劣化を防ぐと共に、断熱性向上のためにも効果が
ある屋上緑化を施しています。

・共用部にはLED照明を採用
エントランスホールや共用廊下・階段、外構照明等

・防火水槽の浄化利用
災害対策用に防火水槽の水を飲料水に浄化する「東レのレトロ―ム」を導入。
手動式のため、災害時発電が無い状態でも稼働ができ安心です。

【交通、周辺環境】
・『京急川崎』駅まで1駅3分※2
・『羽田空港第3ターミナル』駅まで5駅8分　※1
・『羽田空港第1・第2ターミナル』駅まで6駅11分　※1
・『品川』駅まで3駅3分　※2
・『横浜』駅まで3駅13分　※2

日中の乗車時間で、乗り換え・待ち合わせ時間は含みません。
※1 「京急蒲田」駅にて京急空港線エアポート急行に乗車
※2 「京急蒲田」駅にて京急本線特急に乗車

◇高速道路網でレジャーへ、
首都高1号羽田線「羽田」出入口から
高速道路を利用し、首都高中央環状線へ
乗り継げば都内各地や東名高速道路・中央自動車道へ。
首都高神奈川1号横羽線「羽田」出入口からは
川崎・横浜・みなとみらいへ直通。
首都高神奈川6号神奈川線へ
乗り継げばアクアラインへ繋がり、
都心・神奈川・千葉方面へ
アクセスしやすいロケーションです。

【Life information】
京浜蒲田商店街あすと・・・・本マンション隣接
ライフ京急蒲田駅前店・・・・約230m（徒歩3分）
成城石井グランデュオ蒲田店・約440m（徒歩6分）
マルエツ　かまた店・・・・・約600m（徒歩8分）
どらっぐぱぱす薬局蒲田店・・約210m（徒歩3分）
大田区立蒲田小学校・・・・・約270m（徒歩4分）
大田区立蒲田中学校・・・・・約700m（徒歩9分）
京浜蒲田公園・・・・・・・・約200m（徒歩3分）

担当者からのコメント

当物件は、【駅徒歩3分】【築後13年】【2LDK】【大手管理会社】と安定的な賃貸ニーズが見込める条件の揃った物件です。 
現オーナー様の所有期間中は空室期間がなく、当マンションの人気の高さが窺えます。 
 
都心方面へはもちろん、羽田空港も1本でアクセス可能な立地は唯一無二です。