区分マンション

ローレルタワー堺筋本町

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億

1,980

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 3.9
%
想定年間収入: 468万円

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ファミリーマート久太郎町二丁目店（現地より約55m）

A-プライス久太郎町店（現地より約190m）

ライフ堺筋本町店（現地より約150m）

スギ薬局北久宝寺店（現地より約210m）

心斎橋筋（現地より約400m）

三菱UFJ銀行船場・船場中央支店（現地より約150m）

船場郵便局（現地より約250m）

中央区役所（現地より約350m）

大阪市立開平小学校（現地より約1,300m）

大阪市立東中学校（現地より約1,400m）

大阪メトロ堺筋本町駅（現地より約170m）

大阪メトロ本町駅（現地より約550m）

間取り図

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所在地	大阪府大阪市中央区久太郎町2丁目	交通	大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩1分大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅徒歩1分大阪メトロ長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩8分大阪メトロ四つ橋線「本町」駅徒歩7分
専有面積	64.76m²	間取り	2LDK＋WIC＋SIC
築年月	2024年1月	構造	RC造
所在階	39階 / 44階地下1階建

Point: ★オーナーチェンジ物件　64.76m2　2LDK
★44階建ての39階部分

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この物件のおすすめポイント

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この度は『ローレルタワー堺筋本町』を
ご覧いただき、誠にありがとうございます。

現地のご見学希望・ご質問等ございましたら
お気軽にお問い合わせください。
≪　フリーコール：0120-989-173　≫　

★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★
販売図面、周辺地図等の資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ、資金計画等の資料も
ご用意しております。
お気軽にお問合せ下さいませ。

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┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅徒歩1分
■大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
■大阪メトロ御堂筋線「本町」　駅徒歩7分
堺筋本町駅は10番、11番出口からの分数です。
下記の時間帯は出入口が閉鎖となります。
22時～翌朝7時まで
（船場センタービル休館日は21時～翌朝7時まで）
注意：物件から駅への距離および施設への距離は
道路距離80mにつき1分間を要するものとして
算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でも
お確かめください。

┏┓マンションについて
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇分譲会社：近鉄不動産・大和ハウス工業・名鉄不動産
……………………………………………………………
◇施工会社：長谷工コーポレーション
……………………………………………………………
◇築年月日：2024年1月
……………………………………………………………
◇総戸数：511戸
……………………………………………………………
◇構造： RC（鉄筋コンクリート）造44階建
……………………………………………………………
◇管理会社：近鉄住宅管理
……………………………………………………………

┏┓お部屋について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇専有面積：64.76m2（約19.58坪）
……………………………………………………………
◇階数：39階部分
……………………………………………………………
◇間取り：2LDK
……………………………………………………………
◇向き：北向き
……………………………………………………………

┌──◆ 　利回りについて
└────────────────────
　
・現況表面利回り約「3.5％」

・現行年間賃料収入：金390,000円（共益費込み）
　
・年間想定賃料収入：4,680,000円 / 年

・敷金返還金：金780,000円（持ち回り）

→年間想定賃料収入は、満室時における1年間の想定賃料収入です。
→表年利回りは、年間想定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。
→表面利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
→当社は、年間想定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

担当者からのコメント

ご見学希望・ご質問等ございましたら、
【担当：衞藤(えとう)】までお気軽にお申し付け下さいませ。
皆様からのご連絡お待ち申し上げております。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
●会社フリーコール：0120-989-173
※外出している事も多いため担当者不在の際は
　ご連絡先をお伝えいただくか、
　下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：070-4029-4668
※お客様ご案内中等、電話に出られない事がございますが、
　留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
　折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール：n-etou@nomura-re.co.jp

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 1,980 万円投資シミュレーション
想定利回り	3.9 %	想定年間収入	468万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	大阪府大阪市中央区久太郎町2丁目周辺地図を見る
交通	大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩1分大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅徒歩1分大阪メトロ長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩8分大阪メトロ四つ橋線「本町」駅徒歩7分
間取り	2LDK＋WIC＋SIC
専有面積	64.76m²(19.58坪)
バルコニー面積	11.76m²	向き	北
その他面積	―
構造	RC造44階地下1階建て	所在階	39階
築年月	2024年1月	総戸数	511戸
土地権利	所有権	用途地域	商業地域
管理会社	近鉄住宅管理株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	17,960円 / 月	修繕積立金	5,590円 / 月
その他使用料	ホームセキュリティ費 990円 / 月、インターネット使用料 1,100円 / 月、プロバイダサービス利用料 330円 / 月
駐車場	空あり 34,000円～39,000円/月（空き確認日：2026年9月）
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●敷地面積／ 3391.4m²●分譲時会社／近鉄不動産株式会社、他3社●施工会社／株式会社長谷工コーポレーション●エレベーター／有 ●WIC＝ウォークインクローゼット ●SIC＝シューズインクローゼット
物件番号	F95C9031
更新日	2026年11月1日	次回更新予定日	2026年11月15日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	20階以上の部屋
設備	都市ガス

建物

構造	タワー（20階建て以上） / 大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス	エレベータ
駐車場	駐車場空きあり