区分マンション

アドバンス大阪ヴェンティ

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1,940

万円

想定利回り: ―
想定年間収入: ―

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敷地内：バイク置場

敷地内施設：ゴミ置き場

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所在地	大阪府大阪市淀川区加島3丁目	交通	JR東西線「加島」駅徒歩3分
専有面積	23.6m²	間取り	1K
築年月	2021年9月	構造	RC造
所在階	12階 / 14階建

Point: ●2021年9月築　●表面利回り：4.14%

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この物件のおすすめポイント

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　
　　　　　　アドバンス大阪ヴェンティ
　　　～2021年9月築　オーナーチェンジ物件～

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆

◇┓オーナーチェンジ概要
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■月額賃料：67,000円
■年間収入：804,000円
■表面利回り：4.14%

◇┓マンションの概要
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■地上14階マンション／総戸数82戸
■2021年9月築
■分譲会社：(株)日成アドバンス
■施工会社：(株)メルディアDC
■オートロックシステム
■建物内に防犯カメラを設置
■施錠できるメールボックス
■宅配ボックス
■365日・24時間体制で暮らしを見守るセキュリティシステム
■土地面積：1,004.62m2
■用途地域：第一種住居地域
■建ぺい率
　第一種住居地域/80％
■容積率
　第一種住居地域/200％

◇┓住戸の概要
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■12階部分・南向き
■1K
■23.6m2
■バルコニー面積:3.18 m2
■バスルーム1014サイズ
■ハンズフリーモニター付インターホン

┏┓　周辺情報
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆竹島公園・・・・・・・・・・・・・・・・・約360m（徒歩5分）
◆全日食チェーン　フレッシュしみず加島店・・約300m（徒歩4分）
◆ファミリーマート加島駅東口店・・・・・・・約185m（徒歩3分）
◆大阪市淀川区役所・・・・・・・・・・・・・約3,300m（徒歩42分）

※上記は想定賃料をもとに算出した数値です。
※将来的な賃料収入、利回りを保証するものではございません。

物件の詳細等のご質問や、資料のご請求もご遠慮なくお申し付けください。
ご連絡お待ち申し上げております。

担当者からのコメント

☆　…━━━━━━━━━━━━━…　☆

私、野村の仲介プラス　大阪支店　営業三課
淺野　珠里（あさの　じゅり）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
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●会社フリーコール：0120-941-249

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1,940 万円
想定利回り	―	想定年間収入	―
現行利回り	4.14 %	現行年間収入	80万4,000円
所在地	大阪府大阪市淀川区加島3丁目周辺地図を見る
交通	JR東西線「加島」駅徒歩3分
間取り	1K
専有面積	23.6m²(7.13坪)
バルコニー面積	3.18m²	向き	南
その他面積	―
構造	RC造14階建て	所在階	12階
築年月	2021年9月	総戸数	82戸
土地権利	所有権	用途地域	第一種住居地域
管理会社	グローバルコミュニティ株式会社
管理形態	全部委託	管理員	巡回
管理費	5,400円 / 月	修繕積立金	1,200円 / 月
その他使用料	―
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●敷地面積／ 1004.6m²●分譲時会社／ (株)日成アドバンス●施工会社／ (株)メルディアDC●設計会社／ (株)日企設計 ●エレベーター／有・「年間予定賃料収入」は、満室時における1年間の予定賃料収入です。・「（満室）想定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当該物件の取得対価に対する割合です。・「（満室）想定利回り」は、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。・当社は、年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
物件番号	F95C7059
更新日	2026年10月30日	次回更新予定日	2026年11月13日