グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUBRESIDENCE

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この度は『グランドメゾン新梅田タワー　THE　CLUB RESIDENCE　31階』を
ご覧いただき、誠にありがとうございます。

現地のご見学希望・ご質問等ございましたら
お気軽にお問い合わせください。
≪　フリーコール：0120-919-692　≫　

★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★
販売図面、周辺地図等の資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ、資金計画等の資料も
ご用意しております。
お気軽にお問合せ下さいませ。

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┏┓物 件 概 要
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● オーナーチェンジ物件

● 専有面積：75.00m2

● 間取り：3LDK

● 階数：51階建ての31階部分

● 方角：北向き住戸（淀川ビュー）

● 築年：2021年6月建築

● 価格：1億3,580万円（税込）

● 想定年間収入：408万円／年

● 現行年間収入：408万円／年

● 想定利回り：3.00％

● 現行利回り：3.00％


┏┓交 通 ア ク セ ス
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◇利用可能路線：3路線

■ JR大阪環状線『福島』駅　徒歩8分

■ 阪神本線『福島』駅　徒歩10分

■ JR大阪環状線『大阪』駅　徒歩12分

■ JR東西線『新福島』駅　徒歩10分


┏┓マ ン シ ョ ン に つ い て
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●2021年12月建築

●総戸数871戸・地上51階建ての高層タワーで、都市のランドマーク的存在。

●4駅3路線利用可能で、
　人気スポット「グラングリーン」などうめきたエリアにも徒歩アクセス可能

●35階部分に「スカイテラス」を設置し、開放的な眺望を楽しめる共用空間を提供。

●二重床・二重天井構造により、静音性・断熱性が高く、快適な住環境を実現。

●すべり支承・積層ゴム支承・オイルダンパーなどを採用し、地震対策も安心。

●地下深くまで打ち込まれたコンクリート杭により、耐震性を確保。


┏┓共 用 施 設
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－共用施設－
◇1F
　【シーズンフォレスト】
　　　ゆるやかな起伏をもたせた広大な芝生広場。
　　　テーマは「都市の里山」！
　【コーチエントランス】
　　　ホテルライクで上品な車寄せがございます。
　【グランドエントランス】
　　　木の温もりと、二層吹抜の開放感。
　【コンシェルジュ】
　　　各種取次・紹介をはじめ、丁寧なサービスで
　　　都会の快適な生活をサポート！
　【グランドホワイエ】
　　　装飾としてのアートと、気品あるインテリア。
　　　美しく重厚な、ギャラリーのような空間。
　【ペット足洗い場】
　　　お出かけの後、きれいになってお部屋に戻れます。
　【待合室】
　　　タワーパーキング利用時の待ち時間などに。
　　　ベンチにかけてお過ごしいただけます。

◇2F
　【コミュニティサロン】
　　　2階共用空間の中心。こだわりのインテリア！
　【コミュニティテラス】
　　　セキュリティに守られた入居者専用の広場！
　【コミュニティルーム】
　　　サロンに隣接。様々な用途にお使いいただけます。
　【ゴルフレンジ】
　　　様々なコースのラウンドを体感できる
　　　ゴルフシミュレーターを2台設置！
　【ゲストルーム×2】
　　　洋室タイプの2部屋。ゆとり重視の空間設計。

◇35F
　【パーティルーム】
　　　自宅のリビングとは異なる賑やかなひと時を。
　　　アイランドキッチンがございます。
　【スタディルーム】
　　　Wi-Fi完備。機能充実。
　　　大型テーブルとパーソナルブース。
　【スカイラウンジ】
　　　約2.6mの天井にまで届く、一面のガラスウォール！
　　　カフェサービスも行っています。
　【スカイテラス】
　　　淀川花火大会観覧可能！地上約113mから、
　　　淀川・六甲山を見渡す大パノラマ！
　
◇各階
　【ゴミ置き場】
　　　お住いのフロアで24時間ゴミ出し可能！


┏┓防 災 ・ セ キ ュ リ テ ィ
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●防災倉庫（2階・28階・35階）に災害時用の備品を完備。

●非常用発電機とエネファームにより、停電時も電力供給が可能。

●多重セキュリティシステムとALSOK連携のホームセキュリティで安心の暮らし。


┏┓周 辺 環 境
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●大阪市立大淀小学校　　徒歩10分（約450m）

●大阪市立大淀中学校　　徒歩4分（約290m）

●マックスバリュEx西梅田店　　徒歩4分（約280m）

●阪急オアシス大淀南店　　徒歩4分（約300m）

●ローソン福島7丁目店　　徒歩1分（約60m）

●大阪大淀中郵便局　　徒歩5分（約350m）

●ダイコクドラッグ福島駅前店　　徒歩5分（約350m）


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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、お買換えをサポートするための
買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等


┏┓現地のご見学について
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

┏┓資料のご請求は
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詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット　
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

担当者からのコメント

【　本物件担当者　】  
　　店舗名：大阪支店　営業1課  
　　氏　名：赤座　遼河 （あかざ　りょうが）  
　　　　　　　　　　　　　  
　【お電話でのお問合わせ】  
　　会社フリーコール：0120-919-692  
　　担当者直通携帯番号：070-4803-7452  
　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　  
　【メールでのお問合わせ】  
　　メール：r-akaza@nomura-re.co.jp  
　　　　　  
　　物件に関するご質問・ご内覧のご予約・  
　　資料請求・お問い合わせ等  
　　お気軽にお問い合わせくださいませ。  
　　ご連絡を心よりお待ちしております。