プラウドタワー小岩フロント

《　弊社媒介物件　》

ご相談・ご質問は担当の『加藤』までお気軽に
お問い合わせください。

【フリーコール：0120-009-971】
【メール：h3-katou@nomura-re.co.jp】

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　　プラウドタワー小岩フロント【最上階33階・角部屋】
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■JR総武線「小岩」駅 直結商業施設「シャポー小岩」まで徒歩1分
■「商・公・保・医・住」とデッキ直結の33階建て複合タワーレジデンス
　　隣接のFIRSTA1,2には複数の飲食店、総合内科、認可保育園、
　　総合スポーツジム「メガロス」等の施設がございます。
■南西側に住居地域が広がる開放的なポジション。敷地内に商業施設併設予定。
■スカイラウンジやゲストルームなど多彩な共用空間・サービスを用意。
　地震による揺れを抑える制振構造。
■ZEH-M Oriented
　省エネ性能の向上により、一次エネルギー消費量を20％以上削減したマンションです。
　※「ZEH」とは
　日本政府は2050年までに温室効果ガスの排出量と吸収量を均衡させた
　「カーボンニュートラル社会」の実現を目指すことを宣言。
　住宅・建築分野においての取り組みのひとつが「ZEH基準」を満たす省エネ性能の確保となります。

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┗□　アクセス
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■JR総武線『小岩』駅　徒歩3分

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┗□　ポイント
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■野村不動産(株)他 分譲の【プラウド】シリーズ
■建物竣工時期：2025年11月下旬(予定)／建物引渡時期／2026年3月下旬(予定)

「プラウドタワー小岩フロント」は併設される商業エリアも含めて
「FIRSTAIII」となり、「FIRSTAII（プラウドタワー小岩ファースト）」
　(地上22階、最高高さ85.79m)および
「FIRSTAI」がペデストリアンデッキで接続され、
JR小岩駅前まで繋がるため道路を渡らずに駅まで向かうことが可能です。

商業棟一部開業予定テナント決定！
1階・2階に「オーケー（スーパーマーケット）」が
開業予定となりました！
※予定のため開業時期及び営業時間等は未定となります。また今後変更となる可能性がございます。


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┗□　マンション共用部
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■ホテルライクな内廊下 -
　プライバシー性を確保し、天候に左右されない快適な内廊下設計を採用。

■二層吹抜けの開放的なエントランスホール。
　水辺のきらめきをモチーフにした壁面パネルと天井アートが訪れる人を優雅に迎えます。

■スカイラウンジ
　31階にご用意したスカイラウンジは、寛ぎの空間としての設えはもちろん、
　事前予約で貸切も可能。富士山や東京スカイツリーの眺望を堪能しながら、
　リラックスタイムやパーティーをお楽しみいただけます。
　※周辺環境、眺望等は将来にわたって保証されるものではありません。
　また、季節・天候によっても異なる場合があります。
　※貸切のご利用は事前予約制となり利用料が発生します。
　※アルコール飲料の持ち込みは、パーティ使用時のみに限ります。

■ゲストルーム
　31階の高層階に設えたゲストルームは、
　水面を表現したアートと間接照明が非日常を演出してくれます。
　※ご利用は事前予約制となり利用料が発生します。

■コミュニティラウンジ（3階）
　一人でも大人数でも使用でき、多様な居場所を生み出すコミュニティラウンジは、
　水の波紋をイメージしたポップなインテリアが楽しいひと時を演出します。

■プライベートブース（2階）
　読書に勉強に集中できるプライベートブースを設置。家でも外でもない空間で、
　気軽に自分時間を満喫できます。

■24時間有人管理
　居住者の安心と安全を見守る中央管理室を設け、さらに24時間有人管理体制を採用。
　日中は管理員、夜間は警備員が常駐する安心のセキュリティです。

■ダブルオートロックによる三重のセキュリティ
　集合玄関機での鍵の認証の後、EVホール前でも鍵の認証が必要なダブルオートロック。
　各住戸の玄関と合わせると三重のセキュリティとなります。

■防災倉庫
　日用品や食料などの備蓄のための倉庫ではなく、
　一般家庭では購入しにくいものや災害時にマンション内での
　共助活動に使用する備品を格納。
　※住戸階(4階以上)に限ります。
　※防災倉庫内の備品はフロアによって異なります。

■日々のゴミ出し時間が短縮各階ゴミ置き場（1階・4～33階に設置）
■24時間受け取り可能な宅配ロッカー
■全区画ハイルーフ対応の機械式駐車場
　※車種によって駐車できない場合があります
■地下1階：住宅用コーチエントランス
■ペット飼育可能（規約制限あり）1階にはペット足洗い場有


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┗□　専有部分
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■東南向き・角部屋
■専有面積：広々85.36m2／LDK：約K22.7帖の3LDK
■浴室1620サイズ
■シューズインクローク、納戸等の豊富な収納スペース
■LD部分にTES温水式床暖房
■忙しい時の後片付けに役立つ食器洗浄乾燥機
■雨の日のお洗濯や入浴後の換気に便利な浴室乾燥機
■テレビモニター付インターフォン
■ペット飼育可能（規約制限あり）

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┗□　ライフインフォメーション
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【教育機関】
・区立下小岩小学校・・・・・・・徒歩7分 （約550m）
・区立小岩第五中学校・・・・・・徒歩24分 （約1,800m）
・キッズガーデン南小岩・・・・・徒歩1分（ 約60m ）
・西小岩おひさま保育園・・・・・徒歩2分 （約150m）

【買物施設等】
・ファミリーマートシャポー小岩店・・・徒歩1分 （約60m）
・ファミリーマート小岩南口点・・・・・徒歩1分（ 約60m）
・サミットストア小岩駅南口店・・・・・徒歩1分 （約80m）
・シャポー小岩・・・・・・・・・・・・徒歩1分 （約80m）
・イトーヨーカドー小岩店・・・・・・・徒歩3分 （約240m）
・南小岩フラワーロード郵便局・・・・・徒歩4分 （約280m）
・ウエルシア小岩駅南口店・・・・・・・徒歩2分（約120m）


【公園・その他施設】
～小岩の自然と癒しを楽しむ、穏やかな街の魅力。～
・南小岩六丁目児童遊園・・・・・・・・徒歩3分 （約240m）
・小岩緑地（江戸川グラウンド）・・・・徒歩20分（約1,600m）
・小岩菖蒲園・・・・・・・・・・・・・徒歩24分（約1,900m）

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注意(1)
　上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
　最大限の注意を払い現場とパンフレットの差異がないかの
　確認をしておりますが、築年数の経過等により、
　環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承下さい。

注意(2)
　駅からの距離、施設からの距離は距離測定を行い入力しております。
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。


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┗□　江戸川区の充実した子育て環境
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【公園面積：第1位／23区内】
出典／東京都建設局HP「東京都都市公園等区市町村別面積・人口割比率表」
(2022年4月1日現在『公園調書』から抜粋）

【植樹帯面積：第1位／23区内】
出典／一般社団法人 東京都造園緑化業協会HP「平成30年度版 都区市町緑化動向調査編」
(『東京都緑化白書』2019年7月31日より ）

【小学校数：第1位／東京都※世田谷区と同率1位】
出典／東京都HP「令和4年度 学校基本統計（学校基本調査報告書）」
(2022年5月1日現在)



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