プラウド上鷺宮

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　　　　 　　　 プラウド上鷺宮
　◆ 野村の仲介＋(PLUS)　御茶ノ水営業課 ◆
　　　　　　　ご相談・質問は
『竹内(たけうち)』までお気軽にお問合せ下さい
　　　　フリーコール：0120-761-571
　　メール：f-takeuchi@nomura-re.co.jp
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┏┓マンションコンセプト
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中杉通りと新青梅街道が交差する開放的な角地。
街の象徴的な立地にふさわしい、
弧を描くフォルムが印象的な優雅な
ファサードデザイン。
～駅北口に集積する約160店舗の多彩な
　　　　　　　　　利便を使いこなす徒歩6分～
　
┏┓交通アクセス
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徒歩6分の「鷺ノ宮」駅から
山手線・東西線「高田馬場」駅へ
西武新宿線急行で1駅7分
この立地ならではの便利さが魅力の
プラウド上鷺宮

●西武新宿線『鷺ノ宮』駅　徒歩6分
●西武池袋線『中村橋』駅　徒歩15分

〇徒歩1分のバス停から中央線の街を生活圏へ
中央線「阿佐ヶ谷駅」・・・約13分
　　　　　　（「鷺宮四丁目」バス停より）
中央線「荻窪駅」・・・・・約25分
　　　　　 （「鷺宮四丁目」バス停より）

┏┓オススメポイント
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●野村不動産株式会社旧分譲マンション
　「プラウド」シリーズ
●野村不動産パートナーズ株式会社管理
●最上階・約28m2超のルーフバルコニー付き住戸
●約86m2超の4LDK+N+WIC
●西側から天気が良い日は富士山を望めます
　 (天候による)
●ペット飼育可能（規約細則あり）
●新規リフォーム（2026年4月中旬完了予定）

┏┓充実の設備・仕様
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〇省エネ効果も優れた高効率給湯器
　「ecoジョーズ」
〇メンテナンス・遮音性に配慮した
　二重床・二重天井設計
　電気配線や水廻りの給・排水管などを専有部分
　の床コンクリートに打ち込まず、　
　二重床・二重天井部分に敷設することで、
　リフォームやメンテナンス・更新に配慮した
　設計となっています。
〇外からの騒音を軽減する防音サッシ
　居室の開口部には外部からの音を軽減する
　ために測定データに基づいて、防音合わせ
　複層ガラス（T-3等級）の防音サッシを採用。
〇室内空気環境維持のための
　常時小風量換気システム
　住まい全体に小風量の空気の流れをつくり、
　室内の汚れた空気を排気し、自然の外気を
　採り入れます。
　冬の結露発生を抑制する効果や室内空気環境
　の維持（ホルムアルデヒド等の排除）に
　貢献します。
〇レンジフードファン連動給気シャッター
　居間・食堂には、レンジフードファン連動給気
　シャッターを設置。キッチンのレンジフード
　ファンのスイッチを入れると、連動して自動的
　に給気シャッターが開き、室内に新鮮な外気を
　取り入れます。
〇給気レジスター
　2段階に調節できる給気レジスターを居室
　に設置。
〇換気ストッパー
　小さなお子様の安全に配慮しながら換気が
　できる窓ストッパーを採用。このストッパーを
　効かせた状態で窓を少し開放し、自然換気する
　こともできます。
〇冬の入浴も快適にする浴室換気乾燥機
　換気機能によってバスルーム内のカビの発生
　を制御、夜間や雨の日の洗濯物の乾燥に便利な
　乾燥機能も装備。
〇時間と手間を省くフルオートバス
　スイッチひとつでお湯張りから追い焚き、
　保温、足し湯を自動的に行うフルオートバス
　機能を採用。
　キッチンからも、温度設定やお湯張りも
　ワンタッチ。

┏┓セキュリティー
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●セコムと提携の24時間セキュリティシステム
　「アーバント」
　各住戸に設置した24時間稼働の各種センサー
　が異常をキャッチするか、非常押しボタンが
　稼働すると、その情報は管理事務室内の
　総合監視盤を通じて
　「セコムコントロールセンター」および
　「野村住まいるセンター」に自動通報。万一の
　場合には関係機関にも緊急連絡します。
●敷地の外周部・共用部を守るシステム
　・カラーモニター付きオートロックシステム
　・防犯カメラ
　・リモコン式リングシャッターゲート
●専有部を守るシステム
　・開口部に防犯センサー
　・ドアスコープカバー
　・鎌デッド錠
　・カメラ付玄関インターホン子機
　・防犯サムターン
　・ダブルロック
　・プログレッシブシリンダーキー
●防災倉庫
　日用品や食料などの備蓄のための倉庫ではなく
　一般家庭では購入しにくいものや災害時に
　マンション内での共助活動の際に使用するものを
　格納しています。

┏┓商業施設
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〇ワカバ幼稚園・・・・・・・・・徒歩3分（約230m）
〇西鷺ノ宮保育園・・・・・・・・徒歩9分（約650m）
○区立上鷺宮小学校・・・・・・・徒歩10分(約800m)
○区立北中野中学校・・・・・・・徒歩14分(約1070m)
〇オーケー中杉店・・・・・・・・徒歩1分（約40m）
○いなげやina21練馬中村南店・・ 徒歩3分(約230m)
○スギ薬局鷺宮店・・・・・・・・徒歩2分(約130m)
〇セブンイレブン中野鷺宮店・・・徒歩3分（約200m）
○鷺ノ宮駅前局・・・・・・・・・徒歩3分(約240m)
〇中野区立鷺宮図書館・・・・・・徒歩7分（約500m）

┏┓ 現地のご見学について
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◆日時
お気軽にお申し付けください。

◆ご案内方法
最寄駅等でお待ち合わせ、
物件現地でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、
ご相談くださいませ。

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度を
ご用意しております。
是非、お力になります。

【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間を
サポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓ファイナンシャルプランニングサービス！
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当社では、提携先の
ファイナンシャルプランナー（FP）を
ご紹介し、以下のような疑問について
無料でご相談いただけます。

[住宅ローン]
・各金融機関毎に疾病保障付の住宅ローンの
　保障内容が違うようだけど、どう違うの？　
・住宅ローン控除を受けている間は
　繰上げ返済しない方がよい？
・住宅ローン控除を受けている間でも
　ふるさと納税はしてもよいか？

[教育資金]
・大学入学時までにいくら貯めていればいいの？
・教育費を効率良く準備する方法は？
・そもそも学資保険には入った方がよいの？
・ジュニアNISAって何？

[生命保険]
・「家を購入した」「子供が産まれた」ので
　様々な保険会社の商品から見直しをしたい。
・公的医療保険の高額療養費制度があるから
　民間の医療保険は不要？
・今加入中の生命保険について
　自分にあっているのか、
　保険料は適正なのか
　客観的なアドバイスが欲しい。

[相続・贈与]
・生命保険は相続時に非課税となる
　枠があるって聞いたけどいくらまで非課税なの？
・相続人同士で遺産分割時に
　もめないためにはどうすればよいのか？
・相続税の税負担を軽減する方法を知りたい！
・相続税の納税資金を効率よく
　確保する方法を知りたい！

[ライフプラン表シミュレーション]
・以前に保険会社のライフプランナーに
　シミュレーションしてもらったけど、
　セカンドオピニオンとして再度、
　シミュレーションしてほしい。
・今想定しているライフプランに問題ないか
　客観的な視点でアドバイスが欲しい！
・そもそもこれからどんなお金が
　いつ・どれくらいかかるのか知りたい！

≪詳細はこちらをご覧ください≫
⇒ http://www.nomu.com/hoken/fps/

┏┓相続に関するご相談も承ります！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
相続税課税の有無や課税額の試算、
節税のための不動産購入、
「相続税立て替えサービス」など
相続に関するご相談も承ります。

┏┓オンラインサポート・感染防止対策！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ご来店いただくことが難しいお客様のために、
テレビ電話を活用した
オンラインでのご相談も承ります。
対面での相談を避けたい、
忙しくて時間が取れない、
遠方にお住いの場合でもお気軽にご相談ください。
オンライン物件内覧も承ります。

≪詳細はこちらをご覧ください≫
⇒ https://www.nomu.com/plus/prevention/

┏┓　売却サポートメニュー
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【自社不動産情報サイト「ノムコム」への掲載】
業界トップクラスの集客力を誇る
「ノムコム」ならより多くの購入検討者様に、
売却物件を訴求できます。

また、最新テクノロジーを駆使しWEB上でも、
室内を歩いているかのような臨場感で
購入検討者様に見学いただける
「3Dウォークスルー動画」。
仮想の家具を配置し、
生活をイメージしやすくする
「VRホームステージング」。　
より売却物件を魅力的に魅せるサービスを
ご用意しています。

【あんしん建物補修】
売却物件の設備を点検し、不具合箇所があれば
補修を実施。
購入者へ物件を引渡した後も、最長5年間の補修
があるため万が一、物件設備に関するトラブルが
あっても安心です。

【ホームステージング】
売却物件に家具や小物で
インテリアコーディネートを行い、モデルルーム
のように物件を演出。
売却物件の価値を最大限に引き出します。

【ホームクリーンアップ】
お片づけと掃除の悩みをプロが解消して
室内の第一印象をアップ。
一日でスッキリと広く、美しい空間に仕立てます。

【あんしん土地診断（土地測量）】
土地測量の専門家が、
トラブルになりやすい境界標や
越境の有無を事前に確認。
さらに仮測量図の作成を行い、
購入者の検討もスムーズになります。

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注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットや
その他資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異がないかの
確認をしておりますが、万が一差異があった場合は
【　現況優先　】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離等は【分譲時のパンフレット】
等を参照して入力しております。
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でもお確かめ
頂きたく願います。

担当者からのコメント

※本件の担当者は御茶ノ水営業課 
竹内　郁弥 (たけうち ふみや)　です。 
(1)お電話で・・・ 
●会社フリーコール　　：　0120-761-571 
●本物件の担当者直通　：　080-8753-1297 
(2)メールで・・・ 
●担当者直通メール　：　f-takeuchi@nomura-re.co.jp 
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その他、周辺不動産のご購入・ご売却のご相談も承りますので、 
お気軽にお問い合わせ下さい。