東京タイムズタワー

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★☆T O K Y O 　T I M E S 　T O W E R ★☆

秋葉原駅よりペデストリアンデッキで直結
　　　　　　 免震タワーマンション
鹿島建設株式会社旧分譲（設計・施工も同社）　

　◆野村の仲介＋(PLUS)　御茶ノ水営業課◆
　　　　　おすすめ専任媒介物件！
　　　　　　 ご相談・質問は
『竹内(たけうち)』までお気軽にお問合せ下さい
　　　フリーコール：0120-761-571
　　メール：f-takeuchi@nomura-re.co.jp

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【オーナーチェンジ物件】
年間想定賃料収入：3,840,000円
月額賃料：320,000円
想定利回り：2.49％

東京駅から1駅3分、
秋葉原にそびえる総戸数319戸、
地上40階建の高層タワーマンションです。

ホテルライクなサービスを提供する
コンシェルジュサービスや、
来客者の宿泊に便利なゲストルーム。

都心やベイエリアを一望できるスカイラウンジ、
家族で楽しめるフィットネスルーム。

サークル活動などに活用できる
カンファレンスルームなど様々な共用部完備。

ホスピタリティあふれる施設の数々が、
豊かな生活をサポートします。

【交通】
◆JR山手線・京浜東北根岸線・中央総武線
　　　　　　『秋葉原』駅　徒歩5分
◆東京メトロ銀座線
　　　　　　『末広町』駅　徒歩3分
◆つくばエクスプレス
　　　　　　『秋葉原』駅　徒歩6分
◆東京メトロ日比谷線
　　　　　　『秋葉原』駅　徒歩7分
◆JR山手線・京浜東北根岸線・中央総武線
　　　　　　『御徒町』駅　徒歩9分
◆都営新宿線『岩本町』駅　徒歩11分
◆東京メトロ千代田線
　　　　　　『新御茶ノ水』駅　徒歩12分
◆東京メトロ丸ノ内線
　　　　　　『淡路町』駅　徒歩12分
◆都営新宿線『小川町』駅　徒歩12分
◆JR中央・総武線
　　　　　　『御茶ノ水』駅　徒歩13分

■スーパーRCフレーム構法
　建物をの中心をH型のスーパーウォールと
　最上部のスーパービーム、
　外周部だけに配したコネクティング柱や
　強固で分厚いフラットスラブで
　主要部分が構成されています。
　高強度コンクリートや
　制震装置HiDAMなども駆使して
　すぐれた耐震性・耐久性を発揮しています。
　さらには住戸内の柱や梁の成約を
　受けることのない自由度の高い編成と
　開放感のある居住性を実現しています。

　●スーパーウォール
　　高強度コンクリート最大でD41の
　　高強度鉄筋を使用し、
　　約1.2m～約2mの厚さを確保。
　　構造の中心となって各フロアを支えます。

　●制震装置HiDAM
　　スーパービームとコネクティング柱の
　　連結部分に設置される制震装置。
　　油圧によって揺れを吸収します。

　●スーパービーム
　　建物最上部でスーパーウォールに
　　接続される幅約1.2m×高さ約4.5mの
　　大型の梁で、万一地震の際は、
　　スーパービームの先端が上下し、
　　地震による力ををHiDAMが吸収します。

　●コネクティング柱
　　HiDAMを介してスーパービームに接続。
　　スーパーウォールとともに
　　フロアを支えながら地震の揺れに際し
　　建物全体を支えます。

　●サポート柱
　　コネクティング柱をサポートするために
　　外周部に配置し、
　　スーパーウォールとともにフロアを支えます。

　●フラットスラブ
　　厚さ約350mmの分厚いボイドスラブ。
　　スラブ地震の強度やスーパーウォールなどの
　　柱でフロアを支えるため、
　　梁のない広い空間を実現します。

■基本構造

　●二重床
　　約350mm厚のコンクリートボイドスラブと
　　床面の間に空気層をもつ二重構造。
　　LL-45の二重床を使用し、
　　遮音性にも配慮しています。

　●二重天井
　　スラブにクロスを直接貼らず、
　　コンクリートから天井を
　　つり下げる二重構造です。
　　内部に確保された空気層は、
　　電気配線やダクトなどの配管スペースに。
　　メンテナンスやリフォームを容易にします。

　●壁
　　外壁は変形追従性・耐風性に強く、
　　耐火性にもすぐれたALCを採用、
　　戸境壁は高遮音性能壁。
　　間仕切壁は床スラブから、
　　天井スラブまでとし、
　　内部にグラスウールを入れ、
　　遮音性を高めています。

■セキュリティ

　●ヒューマンセキュリティ
　　コンシュルジュをはじめ、
　　情報セキュリティシステムを導入。

　●防災センターによる24時間有人管理
　　24時間体制でコンピューターで
　　オンライン化された防災センターが
　　火災信号や非常警報などを監視。
　　万一、緊急事態が発生した場合、
　　セントラル警備保障の緊急出動隊員が
　　速やかに現場へ急行します。

　●防犯カメラ
　　建物の内外やエレベーター内に
　　監視カメラを配備。
　　オンラインで結ばれたセントラル警備保障の
　　防災センターで映像をチェックします。
　　ビデオ録画機能も持ち、万が一の備えます。

　●ダブルオートロック
　　不審者などから暮らしを守り、
　　オートロックをグランドエントランス、
　　スカイエントランスに配置。
　　駐車場出入り口などの
　　各エントランスだけではなく、
　　エレベーターにも設置。
　　夜間のエレベーターは
　　自宅のあるフロアのみに停止します。

　●ノンタッチキー
　　すべての出入口エレベーターの
　　オートロックの解錠は、
　　ノンタッチキーとなります。
　　車椅子利用の方も操作しやすく、
　　荷物があるときなど大変便利です。

■備蓄倉庫
　地震などの災害に備え、
　地下1階に備蓄倉庫を設けています。
　保存食や保存水などの
　防災用品を用意しています。

■ホバリングスペース
　万一の非常時のことを考えて、
　ヘリコプターのホバリングスペースを
　タワーの屋上に確保。
　高層階からの救出・救援にも
　対応できるよう備えています。

■カラーTVモニター付き
　ハンズフリーインターホン
　エントランスのオートロックと
　連動したインターホン。
　入居者はインターホンに設置された
　モニターとマイクにより、
　映像と音声で来訪者を確認。

■ダブルロック
　キーシリンダーをドアハンドルの上下2カ所に
　ダブルロック式で防犯性を高めます。

■耐震仕様玄関扉
　玄関扉と枠の間にスペースを設け、
　地震で万一枠が変形したとしても、
　耐震ストライクの作用で
　扉が枠に接触せず開くよう配慮しています。

■耐震ラッチ
　地震を察知すると自動的にフックが作動し、
　扉が開きづらくなる耐震ラッチ。
　地震時に高い位置から物が飛び出す可能性のある
　キッチン上の吊り収納に設けています。

■プッシュプル・ドアハンドル
　外側からは引くだけ、
　内側からは押すだけで扉が開きます。
　ドアハンドルも大きく、
　高齢者やお子様もスムーズに操作ができます。

■フラットフロア
　玄関の上がり框部分以外は、
　床の段差がないフラットフロアです。

■エアタイトサッシ
　一般と比べ防音性能の高い
　TS30等級のサッシとなります。
　
■宅配ロッカー
　宅配便などの荷物の預かり、
　受け取りが24時間いつでもできる
　便利な宅配ロッカーを
　1階のメールコーナーに設置しています。
　ロッカー内の荷物は
　ノンタッチキーがなければ取り出せず、
　紛失などトラブルの心配もありません。

■24時間ゴミ出し可能体制
　1階ゴミ置場には、可燃ごみ用と
　不燃ゴミ用のダストドラム方式の
　ゴミ処理機を設置。
　ゴミの収集日に関係なく、
　いつでもゴミ出しが可能です。

■ペット飼育可能（飼育細則あり）
　ペットの手入れをする
　専用足洗い場を確保するとともに、
　専用使用のエレベーターを設定。
　サインによってペットが同乗していることを
　他の利用者に知らせるシステムです。

■共用施設
　●カンファレンスルーム（2階）
　●スカイロビー（2階）
　●フィットネススクエア（13階）
　●ゲストルーム（31階）
　●スカイラウンジ（31階）
　※利用には別途費用が掛かる場合があります。

・敷地内駐車場利用料：29,000円～49,000円/台
　敷地内駐輪場利用料：500円～1,000円/台
　バイク置場利用料：6,000円/台
　※空き要確認※

■周辺環境
・ファミリーマート秋葉原UDX店
　　　　　　…………………徒歩3分（230m）
・ローソン秋葉原北口店
　　　　　　…………………徒歩5分（330m）
・セブンイレブン秋葉原センタープレイス店
　　　　　　…………………徒歩7分（500m）
・ニューデイズミニ秋葉原1号
　　　　　　…………………徒歩7分（540m）
・ファミリーマートお茶の水店
　　　　　　…………………徒歩12分（900m）
・ファミマート御茶ノ水ソラシティ店
　　　　　　…………………徒歩12分（960m）
・ドン・キホーテ秋葉原店
　　　　　　…………………徒歩3分（180m）
・タリーズコーヒー秋葉原UDX店
　　　　　　…………………徒歩3分（230m）
・ビックカメラAKIBA
　　　　　　…………………徒歩4分（320m）
・肉のハナマサ秋葉原店
　　　　　　…………………徒歩3分（240m）
・まいばすけっと末広町駅前店
　　　　　　…………………徒歩6分（410m）
・ウエルシア秋葉原駅前店
　　　　　　…………………徒歩6分（470m）
・どらっぐぱぱす妻恋坂店
　　　　　　…………………徒歩6分（470m）
・成城石井アトレ秋葉原1店
　　　　　　…………………徒歩7分（500m）
・ピーコックストア神田妻恋坂店
　　　　　　…………………徒歩7分（530m）
・ヨドバシカメラマルチメディアAkiba
　　　　　　…………………徒歩7分（530m）
・アトレ秋葉原2……………徒歩8分（600m）
・WATERRAS ………………徒歩12分（940m）
・Olympic淡路町店…………徒歩12分（930m）
・サミットストア湯島天神南店
　　　　　　…………………徒歩13分（670m）
・神田明神　…………………徒歩7分（530m）
・湯島天満宮…………………徒歩14分（1110m）
・東京都上野恩賜公園
　　　　　　…………………徒歩16分（1210m）
・東京大学赤門前
　　　　　　…………………徒歩26分（2070m）

注1：分譲時のパンフレットや
　その他資料を参考に記載しております。
　最大限の注意を払って、
　現況との差異がないかの確認をしておりますが、
　万が一差異があった場合は
　【現況優先】となりますことをご了承ください。

注2：駅からの距離等は【分譲時のパンフレット】を
　参照して入力しております。
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
　お確かめ頂きたく願います。

→年間想定賃料収入は、満室時における1年間の
　想定賃料収入です。
→想定利回りは、年間想定賃料収入の当該物件の
　取得対価に対する割合です。
→想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持するため
　に必要な費用の控除前のものです。
→想定利回りは、年間想定賃料収入を保証するものでは
　ありません。

担当者からのコメント

※本件の担当者は御茶ノ水営業課　  
竹内　郁弥 (たけうち ふみや)　です。  
(1)お電話で・・・  
●会社フリーコール　　：　0120-761-571  
●本物件の担当者直通　：　080-8753-1297  
(2)メールで・・・  
●担当者直通メール　：　f-takeuchi@nomura-re.co.jp  
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その他、周辺不動産のご購入・ご売却のご相談も承りますので、  
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