エバラグランドマンション

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　　エバラグランドマンション

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┌◆　アクセス
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〇東急池上線「戸越銀座」駅　徒歩2分

〇都営浅草線「戸越」駅　徒歩5分


┌◆　おすすめポイント
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〇戸越銀座商店街まで徒歩1分の立地

〇東急池上線「戸越銀座」駅　徒歩2分

○10階建て8階部分

〇角部屋

○南向き

〇日当り・眺望良好

○エレベーター有

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）


┌◆　物件概要
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○専有面積　：49.33m2
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○間取り　 　：3K
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○所在階　　：10階建て【8階部分】
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○構造　　　：SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
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○戸数　　　：全40戸
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○建築年月　：1971年（昭和46年）7月
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○施工会社　：東線鋼建(株)
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○管理　　　：自主管理
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未接道のため再建築不可


┌◆　投資用オーナーチェンジ物件
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○賃料　13.9万円／月

○現行収入　166.8万円／年

○現行利回り　7.58％

※管理費1.2万円は、賃借人様が負担しています。
　○賃料13.9万円／月＋管理費1.2万円
　　＝15.1万円／月

　○現行収入　181.2万円／年

　○現行利回り　8.23％

※現行利回りは、現行の賃料収入に基づき算出した
　年間賃料収入を購入価格で除して求めた表面利回りです。
　単位は％で、賃料等の変動で変わる可能性があります。
　また、現行賃料収入が将来にわたり
　確実に得られる保証はございません。


┌◆　ライフインフォメーション
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〇ファミリーマート 戸越銀座駅西店
　 約80m 徒歩1分

〇スーパーオオゼキ 戸越銀座店
　 約120m 徒歩2分

〇セブンイレブン 戸越銀座駅西店
　 約120m 徒歩2分

〇品川区立京陽小学校
約190m 徒歩3分

〇品川区立荏原第一中学校
約330m 徒歩5分

〇私立星薬科大学
約370m 徒歩5分

〇京陽公園
約80m 徒歩1分

※2026年2月現在の情報であり、将来に渡り
　当社が保証するものではありません。
　環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　差異があった場合は【現況優先】となりますことを
　ご了承ください。

※駅からの距離、施設からの距離は、社内システムで
　計測したり地図情報を参考に記載しております。
　実際の体感距離はお客様ご自身でも
　お確かめ頂きたく願います。
（80mにつき1分計算で机上測定しております。）

担当者からのコメント

┏┓物件に関するご質問・資料請求お問い合わせ  
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　野村の仲介＋(PLUS) 成城センター　  
　　　 担当【　平間　】まで  
　どうぞお気軽にご連絡ください！  
 
　　フリーコール　0120-273-691　  
 
〒157-0066  
世田谷区成城2丁目40番2号 成城ロードビル  
 
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