千葉市中央区寒川町1丁目 一棟マンション

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　　　　　～　Pacifica　～
　　　2016年11月築 × 鉄骨造4階建
　　　「本千葉」駅 徒歩8分　　
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┗□　物件のおすすめポイント
■　2016年11月築の鉄骨造レジデンス
鉄骨造4階建、総戸数17戸の一棟収益マンション。
建物面積は572.62m2を確保。
長期保有を前提とした資産形成にもご検討いただける物件です。

■全17戸の収益分散型レジデンス

■3駅利用可能な利便性
JR外房線「本千葉」駅 徒歩8分
千葉都市モノレール「県庁前」駅 徒歩11分
京成千原線「千葉中央」駅 徒歩17分

■近隣商業地域の収益物件

■土地面積292.83m2

■区画整理施行中エリア

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┗□　設備・仕様

■都市ガス・公営水道・本下水

■　エレベーター無

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┗□　Access

■　JR外房線「本千葉」駅 徒歩8分
■　千葉都市モノレール「県庁前」駅 徒歩11分
■　京成千原線「千葉中央」駅 徒歩17分
複数路線利用可能な交通利便性を備えています。

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┗□　Mansion

■千葉県千葉市中央区寒川町1丁目

■鉄骨造4階建

■2016年11月築

■総戸数：17戸

■建物面積：572.62m2

■土地面積：292.83m2

■近隣商業地域

■建ぺい率／容積率：80％／200％

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。


┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのコメント

野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。