中野区南台5丁目 一棟アパート

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　　　～　パークアレイ笹塚　～
　　　2021年6月築 × 「方南町」駅徒歩10分
　　　　　　　　木造3階建 × 全9戸
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・★☆★

┏┓
┗□　物件のおすすめポイント
■　2021年6月築の一棟アパート
木造3階建、全9戸の収益レジデンス。

■2駅2路線利用可能
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅 徒歩10分
京王線「笹塚」駅 徒歩13分
新宿方面へのアクセスも良好。

■全9戸の収益分散型レジデンス
総戸数9戸（15.87m2～20.14m2）
全戸1Rタイプ

■南側・西側の公道に面する立地
南側 幅員約4.4m公道
西側 幅員約4.5m公道
開放感があり、通風・採光にも期待できる立地条件です。

■都市ガス・公営水道・本下水

┏┓
┗□　Building Information

■中野区南台5丁目

■木造3階建て

■2021年6月築

■総戸数9戸（1R×9戸）

■土地面積：101.45m2

■建物面積：169.19m2

■第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率／容積率：60％／200％


※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└──────────────────────
【本物件担当者】
　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　担当：鈴木　龍之介（すずき　りゅうのすけ）

【お電話でのお問合わせ】
　会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
　メール：r2-suzuki@nomura-re.co.jp（鈴木）

担当者からのコメント

--------------------------------------------------------------------------------  
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
---------------------------------------------------------------------------------  
【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。