世田谷区上馬2丁目一棟マンション

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億

1,300

万円

値下げ

投資シミュレーション

想定利回り: 4.7
%

満室
想定年間収入: 1,003万2,000円

物件情報

地図

1/16枚

外観
撮影年月：2026年09月

間取り図

外観
撮影年月：2026年09月

共用部
撮影年月：2026年09月

玄関：※201号室賃貸募集時（北西側）
撮影年月：2026年09月

収納：※201号室賃貸募集時（北西側）
撮影年月：2026年09月

洗面所：※201号室賃貸募集時（北西側）
撮影年月：2026年09月

キッチン：※201号室賃貸募集時（北西側）
撮影年月：2026年09月

室内：※201号室賃貸募集時（北西側）
撮影年月：2026年09月

洗面所：※201号室賃貸募集時（北西側）
撮影年月：2026年09月

間取り図

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所在地	東京都世田谷区上馬2丁目	交通	東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩7分東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩15分
延床面積	151.16m²	土地面積	74.5m²
築年月	2014年7月	構造	RC造
階数	4階建

Point: ■ 2014年築 × RC造4階建の一棟マンション×田園都市線「駒沢大学」徒歩7分
■想定収入：10,032,000円　想定利回り：4.7％

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この物件のおすすめポイント

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　　　　　～　Bliss駒沢　～
　　　　　　　世田谷区上馬2丁目
　想定収入：10,032,000円　想定利回り：4.7％
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・★☆★

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┗□　Access
東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩7分
東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩15分

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┗□　物件のおすすめポイント
■ 2014年築 × RC造4階建の一棟レジデンス
　築年数の浅い2014年築のRC造。
　8戸（各18.9m2）のコンパクトマンション

■ 渋谷直通の利便性に加え、三軒茶屋エリアも徒歩圏。
　単身者・DINKS層の賃貸ニーズが強い立地

┏┓　
┗□　Building（建物）
構造：RC（鉄筋コンクリート）造
階数：地上4階建
総戸数：8戸
建物面積：151.16m2
築年月：2014年7月
エレベーター：なし

┏┓　
┗□　Land（土地）
土地面積：74.50m2
（別途私道負担面積 7.21m2・7.46m2有り）
接道：北西側私道4m（舗装）
セットバック済
用途地域：近隣商業地域

┏┓　
┗□　設備
ガス：都市ガス
飲用水：公営水道
汚水／雑排水：本下水
エレベーターなし

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。
　

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：高城清隆（たかぎきよたか）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
メール：ki-takagi@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
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【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方はお気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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物件詳細

物件詳細の見方

価格	2 億 1,300 万円値下げ投資シミュレーション
想定利回り	4.7 % 満室	想定年間収入	1,003万2,000円
現行利回り	―	現行年間収入	―
満室確認日	2026年9月 ※賃貸状況は確認日時点のもので、現況と異なる場合があります
所在地	東京都世田谷区上馬2丁目周辺地図を見る
交通	東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩7分東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩15分
間取り	―
住戸数	8戸	専有面積	18.9m²〜18.9m²
建物面積	151.16m²(45.72坪)(公簿)	土地面積	74.5m²(22.53坪)(実測)
築年月	2014年7月	構造	RC造4階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	7.21m²	セットバック	済
都市計画	市街化区域	用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80%	容積率	240%
接道状況	北西4m私道
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	―
現況	満室（確認日：2026年9月29日）	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／防火地域、第３種高度地区 ※私道負担面積は上記の他に7.46m2有り ※土地面積74.50m2（別途私道負担面積7.21m2、7.46m2有り） ※契約不適合責任免責、境界非明示 ※管理会社の承継を条件とします
物件番号	F87C9001
更新日	2026年10月13日	次回更新予定日	2026年10月27日