世田谷区代沢4丁目 一棟アパート

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　～　世田谷区代沢四丁目 一棟アパート　～

　　　下北沢駅・三軒茶屋駅　徒歩15分　

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┗□　物件のおすすめポイント

■　4駅4路線利用可能な立地
　　小田急線・井の頭線「下北沢」駅、
　　東急田園都市線「三軒茶屋」駅、
　　東急世田谷線「西太子堂」駅が利用可能。
　　都心へのアクセス利便性が期待できる立地です。

■　下北沢・三軒茶屋エリアが生活圏
　　人気の高い「下北沢」と「三軒茶屋」の
　　双方を利用できる立地。
　　商業施設や飲食店が充実したエリアです。

■満室表面利回り：6.00%

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

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┗□　物件サマリー

・土地権利：賃借権（旧法）
　借地期間：2036年7月まで
　借地料：月額46,830円

・構造：木造2階建て

・築年月：2000年8月

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・土地面積：157.49m2

・建物面積：160.22m2

・総戸数：8戸

・住戸面積：19.43m2～21.50m2


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┗□　Access

■　小田急小田原線「下北沢」駅　徒歩15分

■　京王井の頭線「下北沢」駅　徒歩15分

■　東急田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩15分

■　東急世田谷線「西太子堂」駅　徒歩12分


※物件から駅への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

※上記記載文章は環境・施設の変化が
　生じている可能性がございます。
　差異があった場合は【現況優先】
　となりますことをご了承ください。

資料請求・ご質問等ございましたら、
物件担当【小出】まで
お気軽にお問い合わせください。
ご連絡を心よりお待ちしております。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗名：日本橋営業部　コンサルティング二課
氏　名：小出　勇登（こいで　ゆうと）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-691-465
担当者直通携帯番号：080-2367-9775

【メールでのお問合わせ】
メール：y2-koide@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部  
コンサルティング二課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、  
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、  
専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの  
情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、  
税引後のキャッシュフロー、  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として  
経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、  
課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）  
ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、  
お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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