中野区南台2丁目 一棟マンション

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　　　　　～　Platanus幡ヶ谷　～
　　　2025年8月築 × RC造4階地下1階建
想定収入：18,816,000円　想定利回り：4.32％　
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┗□　物件のおすすめポイント

■2025年8月築のレジデンス
鉄筋コンクリート造4階地下1階建

■1LDK×9戸
全住戸1LDKタイプで構成されており
専有面積は30.11m2～30.74m2
単身者はもちろん、在宅ワーク需要やDINKS層
にも対応できる競争力の高い間取りです。

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┗□　設備・仕様

■都市ガス・公営水道・本下水

　　
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┗□　Access

■京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩12分


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┗□　Mansion

■中野区南台二丁目

■RC（鉄筋コンクリート）造4階地下1階建

■2025年8月築

■総戸数 ：9戸

■1LDK×9戸

■専有面積：30.11m2～30.74m2

■建物面積：297.81m2

■土地面積：102.23m2 　　
（別途私道負担面積6.91m2有り）

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。


┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　担当：鈴木　龍之介（すずき　りゅうのすけ）

【お電話でのお問合わせ】
　会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
　メール：r2-suzuki@nomura-re.co.jp（鈴木）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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