杉並区高円寺北4丁目 一棟マンション

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杉並区高円寺北四丁目 店舗付一棟マンション
　　～JR中央線「高円寺」駅 徒歩13分～

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【物件のおすすめポイント】

■　JR中央線「高円寺」駅徒歩13分の立地
　　都心主要エリアへのアクセスが良好な
　　JR中央線「高円寺」駅が利用可能。
　　賃貸需要が期待できる住環境です。

■　店舗付き一棟マンションで収益の分散が図れる物件です。

■　土地面積約219.79m2（約66.48坪） ※角地
　　敷地面積にゆとりがあり、 資産性も期待できる規模感です。

■　現況満室稼働中（2026年8月現在）
　　店舗2区画・住居9戸の計11区画です。

■　想定年間賃料収入：19,500,000円

■　満室表面利回り：4.53％

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

【物件概要】
・所在地：東京都杉並区高円寺北四丁目
・土地権利：所有権
・構造：鉄筋コンクリート造
・築年月：1992年3月
・用途地域：近隣商業地域
・建ぺい率：80％
・容積率：300％
・土地面積：219.79m2
・建物面積：581.84m2
・階数：地上4階建

【アクセス】
■　JR中央線「高円寺」駅　徒歩13分

※物件から駅への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

※上記記載文章は環境・施設の変化が
　生じている可能性がございます。
　差異があった場合は【現況優先】
　となりますことをご了承ください。

資料請求・ご質問等ございましたら、
物件担当【小出】まで
お気軽にお問い合わせください。
ご連絡を心よりお待ちしております。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗名：日本橋営業部　コンサルティング二課
氏　名：小出　勇登（こいで　ゆうと）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-691-465
担当者直通携帯番号：080-2367-9775

【メールでのお問合わせ】
メール：y2-koide@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部  
コンサルティング二課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、  
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、  
専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの  
情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、  
税引後のキャッシュフロー、  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として  
経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、  
課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）  
ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、  
お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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