渋谷区本町2丁目 一棟マンション

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　　　　　　～　MarineCove初台　～

　　　　　 　　渋谷区本町2丁目

　　　想定収入：8,594,400円　想定利回り：4.5％

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┗□　物件のおすすめポイント

■ 再開発が進む「初台」エリア

■ 京王線「初台」駅徒歩8分

■ 渋谷区本町　アドレス

■ 企業本社と学校法人が集まるエリア
　 カシオ、NTT東日本、ロッテ、日本瓦斯などの
　 国内有数の大手企業本社が軒を連ねる屈指のビジネス拠点

　 周辺には大学や短大が多数点在する文教地区としての側面も併せ持ちます　

■ 生活利便施設が揃う立地
　 コンビニ「セブンイレブン渋谷区本町2丁目店」徒歩1分
　 スーパー「まいばすけっと渋谷区本町2丁目店」徒歩5分

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┗□　Building（建物）

構造：鉄骨造地下1階付3階建
総戸数：8戸
延床面積：159m2
専有面積：15.08m2～16.35m2
建築年月：2023年1月
現況：賃貸中

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┗□　Land（土地）
土地面積：土地面積：78.47m2
（別途私道負担面積22.12m2×持分10分の5有り）
地目：宅地
用途地域：第一種住居地域

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┗□　設備
水道：公営水道
ガス：都市ガス
汚水：本下水
雑排水：本下水
駐車場：無

┏┓ライフインフォメーション
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■セブンイレブン渋谷区本町2丁目店
・・・・・・ 徒歩1分（約80m）
■スーパーまいばすけっと渋谷区本町2丁目店
・・・・・・ 徒歩5分（約400m）
■新国立劇場
・・・・・・ 徒歩6分（約430m）
■東京都庁第二本庁舎
・・・・・・ 徒歩15分（約1200m）
■新宿中央公園
・・・・・・ 徒歩12分（約920m）

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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