世田谷区奥沢2丁目 一棟マンション

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　　　～ 世田谷区奥沢2丁目 一棟マンション ～
　　　　　東急目黒線「奥沢」駅 徒歩3分
想定収入：12,514,800円　想定利回り：3.50％
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■ 物件のおすすめポイント
・奥沢駅徒歩3分×自由が丘徒歩圏の立地
東急目黒線「奥沢」駅徒歩3分に加え、
「自由が丘」駅（東横線・大井町線）も徒歩8分。
複数路線利用可能で、
都内屈指の人気住宅エリアに位置する好立地です。

・ 2019年築×RC造の築浅一棟マンション
築年月：2019年3月
構造：鉄筋コンクリート造 4階地下1階建
築浅かつRC造のため、
耐久性・資産性・金融評価ともに高い水準の物件です。

・全8戸（1R）×コンパクト分散型収益
間取り：1R×8戸
専有面積：約19.2m2～30.3m2
単身者向けの王道タイプで、
回転性と安定需要を兼ね備えた構成です。

・第一種住居地域×落ち着いた住環境
用途地域：第一種住居地域
閑静な住宅街に位置しており、
長期入居につながる居住環境が整っています。

・ 北側公道接道
接道：北側 公道 幅員約5.4m
土地面積：84.36m2

■ Building
所在地：世田谷区奥沢2丁目
構造：RC造 地下1階付4階建
築年月：2019年3月
延床面積：171.71m2
総戸数：8戸
現況：賃貸中

■ Land
土地面積：84.36m2
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率／容積率：60％／200％
接道：北側 公道 約5.4m

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　担当：鈴木　龍之介（すずき　りゅうのすけ）

【お電話でのお問合わせ】
　会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
　メール：r2-suzuki@nomura-re.co.jp（鈴木）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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